业主自治业主委员会的职责是什么?

2023年12月27日发(作者：北约联盟)

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业主自治业主委员会的职责是什么？

业主自治业主委员会的职责是：召集业主大会、签订物业服务合同、了解意见建议、监理规约的实施等，对于业主委员会是属于业主的自治组织，履行上述规定的职责，具体情况应当结合实际而定。

一、业主自治业主委员会的职责是什么?

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

二、法律依据

根据中国《物业管理条例》(以下简称为条例)关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护

全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：

1.制订、修改业主公约和业主大会议事规则;

2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

3.选聘、解聘物业管理企业;

4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

5.制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

6.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

《条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：

1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4.监督业主公约的实施;

5.业主大会赋予的其他职责。

需要明确的是，对于业主自治委员会的设立和确定都应当遵守相关法律规定，具体情况下业务委员会的成员都必须是小区的物主，并按照法律规定的标准来进行判罚处理，具体情况下应当结合实际来进行合法的认定和处理，避免出现法律适用错误的情况。