小区独栋自治规定

2023年12月27日发(作者：学校的操场作文)

小区独栋自治规定

业主自治是指在物业区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规和明主选择建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的一种基层治理模式。

业主自治就是由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和事务。

从以上可以看出，业主自治的核心是全体业主参与、遵守法律法规、制定和遵守管理规约。

还有一点比较重要的是业主自治具有公益性，自治的目的是为了维护其居住的小区的公共利益，必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。业主自治很容易坏在这一点上，有了私利，怀疑开始产生，最后无法自治。

具体做法是召开业主大会，选举出管理委员会作为业主大会的常设机构，选出自治的执行人，制定详细的规约、议事规则和财务制度及事务流程。议事规则要依法规，体现民主及议事范围和表决方式。规约约定全体业主需要遵守的相关规定，如公共区域的使用、装修管理规范及各种禁止行为等。财务制度约定缴费标准、公共设备设施的维护支出、各岗位的人工工资、费用的用途、费用不够或结余后的处理规定、费用收取和使用的

监督检查方式、财务收支的公示、管理委员会及执行人经费等规定。事务流程就是遇到各种事务的具体执行流程，自治执行人的权力约束和使用等。

实行业主自治，只要遵循几个基础，业主自治才会健康地发展下去。第一，主权在业主，一切权力属于业主，业主采用民主的方式做出决定，重大问题由全体业主决定，业主委员和业主代表均有业主直接选举产生，具体实行方式就是召开业主大会表决，这是业主自治的基础；第二，程序原则，一切决定要依法和制定的规则来做出，制定的规则不能违背法律法规，还要严格执行。第三，自治的决策机构和执行机构分别设立，相互制衡，决策出自业主大会，由管理委员会执行，并将执行结果公示。第四，要保护少数人的权益，业主大会是采用少数服从多数的表决机制，要防止为了多数人的利益侵害少数人的正当利益（比如加装电梯，楼上都同意就楼下的不同意），这样的话自治是不长久的。如果为了公共利益不可避免，应该给受损失的少数人作出合理的利益补偿。第五，要公开透明，所有费用、决定、结果都要公开透明，经得住监督检查，有理有据。