2012年12月上海新房成交分析

2023年12月26日发(作者：早安温馨句子)

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2012年申城楼市“翘尾”收官

一、上海市一手公寓供应、成交面积及成交均价

2012年12月，上海一手公寓成交量达1,094,221平方米，创下了自2011年1月份以来的单月新高成交量，楼市“暖冬”行情得以延续；全年成交均价21,965元/平方米，整体房价趋于平稳。

年1月份以来的单月新高成交量，楼市“暖冬”行情得以延续。

2012年申城楼市全年成交均价21,965元/平方米，虽然5、6、7、8等月份房价出现波动上扬，但整体房价趋于平稳。12月一手公寓成交均价21,541元/平方米，环比上涨1.56%，较上年同期上扬4.43个百分点。

新增供应方面，12月预售面积921,378平方米，为今年以来继“金九”之后的第二推盘高峰。但由于12月刚需成交放量，大量新盘入市并未增加存量面积。

图1：2012年12月上海一手公寓新增释放量与成交面积、均价走势

临近年关，刚需房源供不应求，部分消费者因担心房价上涨而加快了入市的步伐。2012年12月，上海一手公寓成交量达1,094,221平方米，创下了自2011

2012年12月，上海各环线一手公寓成交量均有所上升，其中，中外环增幅明显，达89.28%。成交价格方面，内环内、中外环及外郊环区域价格环比出现下滑，但内中环和郊外环区域呈现逆势上扬。

滑，但内中环和郊外环区域呈现逆势上扬。

表1：2012.12上海各环线公寓成交量与成交均价(单位：平方米，元/平方米)

环线

内环内

内中环

中外环

外郊环

郊外环

上海市

成交面积

55,755

99,934

152,345

592,404

193,783

1,094,221

较上月环比增长

19.76%

24.74%

89.28%

24.59%

7.67%

26.85%

成交价格

59,287

38,136

28,569

16,615

11,654

21,541

较上月环比增长

-2.46%

6.98%

-2.83%

-3.75%

3.01%

1.56%

2012年12月，上海各环线一手公寓成交量均有所上升，其中，中外环增幅明显，达89.28%。成交价格方面，内环内、中外环及外郊环区域价格环比出现下二、各环线一手公寓成交情况

1

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三、各区县上海市一手公寓成交情况

从各区县来看，2012年12月成交量位居前列的有嘉定、大浦东（南汇和浦东）、青浦，其月成交量均已在10万平方米以上，其中嘉定区更是以209,878平方米的历史最高月成交量领跑各区县。

从各区县来看，2012年12月成交量位居前列的有嘉定、大浦东（南汇和浦东）、青浦，其月成交量均已在10万平方米以上，其中嘉定区更是以209,878平方米的历史最高月成交量领跑各区县。在12月成交量前十区县中，除闵行区外，其他区县成交量均呈现不同程度的上升，青浦环比大增71.55%，为增幅最大区县。

表2：2012.12上海一手公寓成交面积前十区县（单位：平方米，元/平方米）

区县

成交面积

嘉定

浦东

南汇

青浦

宝山

闵行

金山

松江

奉贤

普陀

209,878

140,126

128,402

102,980

93,627

88,347

61,724

57,716

54,821

47,739

12月成交情况

排名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

成交均价

15,098

36,381

14,389

14,857

17,992

23,247

9,860

16,389

11,281

36,468

排名

14

9

16

15

12

11

19

13

18

8

较上月环比增长

成交面积

70.27%

60.57%

1.43%

71.55%

11.90%

-11.19%

11.45%

19.16%

10.77%

30.60%

成交均价

-1.20%

-1.57%

4.83%

-2.79%

9.91%

-2.35%

7.64%

3.73%

-4.32%

2.46%

四、各楼盘上海一手公寓楼盘成交、 供应情况

2012年12月，上海市有35个一手公寓项目批准预售，预售面积合计921,378平方米，其中外郊环区域新增供应量占据半壁江山，而黄浦、静安、虹口等中心城区均无新盘入市。

序号

1

表3：2012.12上海一手公寓新增供应前五位（单位：平方米，元）

项目名称

恒盛豪庭

春申景城2012年12月，上海市有35个一手公寓项目批准预售，预售面积合计921,378平方米，其中外郊环区域新增供应量占据半壁江山，而黄浦、静安、虹口等中心城区均无新盘入市。

区县 环线 开发商

胜通房地产

莲申房地产

农工商房地产

中建嘉好

君强置业

预售

面积

发证日期

本月销售均价

21,115

宝山 中外环

61,762 2012-12-26

2

三、四街坊北块三期

闵行 外郊环

46,556 2012-12-15 34,912

3

4

西郊半岛名苑

南翔秀城溪岸澜庭

青浦 外郊环

45,907

45,600

2012-12-3

2012-12-9

12,717

16,034

嘉定 外郊环

5

水湾雅庭

青浦 外郊环

45,452 2012-12-13 20,051

2

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2012年12月，上海一手公寓成交量前三位的楼盘分别为御桥河滨苑、南翔秀城溪岸澜庭和绿地景汇佳苑。其中御桥河滨苑共推出408套房源，当月成交398套，受到热捧。

2012年12月，上海一手公寓成交量前三位的楼盘分别为御桥河滨苑、南翔秀城溪岸澜庭和绿地景汇佳苑。其中御桥河滨苑共推出408套房源，当月成交398套，已接近清盘。该项目大多为100-110平米的二房，单价远高于所处周康板块的市场均价，但由于目前购房者形成的楼市上行预期，项目仍受到热捧。

表4：2012.12上海一手公寓成交量前三位（单位：平方米，元/平方米）

排名

1

2

3

项目名称

御桥河滨苑

南翔秀城溪岸澜庭

绿地景汇佳苑

区县

浦东

嘉定

南汇

成交面积 成交均价

41,863

25,543

20,261

28,413

16,034

17,125

开盘日期

2012-12-12

2012-12-9

2012-12-11

五、各环线上海一手公寓存量房情况

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房为59,035套，共计7,726,296平方米，较上月减少2.03%，总库存量连续三个月出现下滑。

面积

环比增加

套数

内环内 内中环 中外环

994,192

4.52%

7,735

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房为59,035套，共计7,726,296平方米，较上月减少2.03%，总库存量连续三个月出现下滑。

表5：2012年12月末上海各环线一手公寓存量房面积（单位：平方米）

外郊环 郊环外 合计

895,019 824,219

0.96%

5,198

-4.38%

4,793

3,383,547 1,629,318 7,726,296

-3.91%

26,654

-2.18%

14,655

-2.03%

59,035

六、各板块上海一手公寓存量房情况

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房最多的仍是嘉定主城区板块。在存量面积前五板块中，新江湾城板块和金山新城板块的新房存量较上月略有增加，其他板块均有所较少。

截至2012年12月底，上海一手公寓存量房主要集中在嘉定主城区板块、新江湾城板块、金山新城板块等。其中，新江湾城板块和金山新城板块的新房存量较上月略有增加，其他板块均有所较少。

表6：2012年12月末上海一手公寓存量房面积分板块前五名（单位：平方米）

区县

嘉定

杨浦

金山

南汇

嘉定

郑重声明

本报告信息来源于公开资料，对这些信息的准确性和完整性不作保证，报告中的内容和意见仅供参考。本报告阅读者据此所进行的相关操作，风险自担。

板块

嘉定主城区板块

新江湾城板块

金山新城板块

周康板块

安亭汽车城板块

面积

471,165

279,813

278,288

256,984

255,827

套数

3,760

1,331

2,418

2,243

1,704

3