上海买房积分计算规则

2023年12月26日发(作者：祭田)

上海买房积分计算规则

近年来，随着城市化进程的加速，上海作为中国的经济中心城市，吸引了越来越多的人来此生活、工作和投资。在这个过程中，房地产市场成为了人们关注的焦点。然而，由于房价的不断上涨，许多人发现自己买不起自己心仪的房子。为了解决这个问题，上海市政府推出了买房积分制度，本文将详细介绍上海买房积分计算规则。

一、买房积分制度的背景

为了控制房价的上涨，上海市政府在2016年开始实施买房积分制度。该制度的核心思想是通过积分来限制购房人群，从而减缓房地产市场的火热程度。该制度主要针对的是限购政策下的购房者，其目的是让购房者更加公平地获得购房机会，避免“抢房”现象的出现。

二、买房积分计算规则

1. 积分的获取

购房者可以通过以下几种方式获取买房积分：

（1）购买商品房：购买全市范围内的商品房，每套房子可获得200积分。

（2）购买二手房：购买全市范围内的二手房，每套房子可获得100积分。

（3）租赁：在本市租赁住房，每12个月可获得50积分，累计不超过300积分。

（4）社保缴纳：本市社保缴纳连续12个月以上，每12个月可获得50积分，累计不超过300积分。

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（5）纳税：本市个人所得税和房产税的年度累计金额达到一定标准，可获得相应的积分。

2. 积分的使用

购房者可以通过积分来参与摇号选房。每个项目的摇号规则不同，但基本上都是按照积分高低来确定选房顺序。如果购房者的积分不够，就只能等待下一轮摇号。

3. 积分的转移

购房者可以将自己的积分转移给自己的亲属，但必须满足以下条件：

（1）亲属必须是购房者的直系亲属或者配偶。

（2）亲属必须是本市户籍或者已在本市连续缴纳社保满1年以上。

（3）转移的积分不能超过购房者本人积分的50%。

三、买房积分制度的优缺点

买房积分制度的优点主要有以下几个方面：

（1）减缓房价上涨：通过限制购房人群，减少购房需求，从而减缓房价的上涨。

（2）公平分配购房机会：通过积分制度，让购房者更加公平地获得购房机会，避免“抢房”现象的出现。

（3）鼓励租赁：通过租赁可以获得买房积分，鼓励购房者先租后买，从而减少购房需求。

买房积分制度的缺点主要有以下几个方面：

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（1）容易被操控：一些购房者可能会通过虚假租赁和社保缴纳来获取积分，从而影响积分制度的公平性。

（2）积分的转移问题：购房者可以将自己的积分转移给亲属，这可能导致一些富人通过积分转移来获取更多的购房机会，从而影响积分制度的公平性。

四、总结

买房积分制度是上海市政府为了控制房价而推出的一种限购政策。通过积分制度，购房者可以更加公平地获得购房机会，从而减缓房价的上涨。然而，买房积分制度也存在一些问题，比如容易被操控和积分的转移问题。因此，政府需要不断完善积分制度，以保证其公正性和有效性。

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