福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总_图文

2023年12月21日发(作者：夜不闭户的意思)

2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果

一、基准地价的内涵、构成和范围

（一）基准地价内涵

1、土地权利类型：出让土地使用权。

2、基准地价估价期日：2017年1月1日。

3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。

4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。

5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m或50m，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率为1.0。

6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。

（二）基准地价的价格构成

基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配套费，不

包括契税。

1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。

2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。

3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。

4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。

表1福州市四城区各类用地基准地价内涵一览表

用地类型

商服用地

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

公共管理和公共服务用地

特殊用地

级别价

级别价

50年

50年

五通一平

五通一平

1.0或2.5

2.0

表达形式

路线价

级别价

级别价

级别价

使用年限

40年

40年

70年

50年

开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

五通一平

容积率

1.0

2.5

2.0

1.0

估价期日

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

2017-1-1

交通运输用地

水域及水利设施用地

级别价

级别价

50年

50年

五通一平

五通一平

1.0或2.5

1.0

2017-1-1

2017-1-1

（三）基准地价修编的范围

福州市四城区土地级别及基准地价修编的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山、日溪、宦溪），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为203（不含闽江水域）平方公里。

二、福州市四城区土地级别分布

（一）福州市四城区商服、住宅用地级别分布（详见基准地价级别图）

表2福州市四城区商服用地、住宅用地级别范围

级别 范围

⑴北至华林路以北150米，南至乌山－古田路，西至北大路北段－湖滨路－白马路，东至六一北路—晋安河范围内的地块；

⑵北至古田路，南至国货西路和国货东路西段，东至晋安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范围内的地块；

⑶北至国货西路，南至江滨，西至八一七中路－八一七南路以西50米，东至六一中路一级

范围内的地块；

⑷东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块；

⑸杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；

⑹北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；

⑺铜盘路以南，西二环北路以东，北大路北段以西，湖滨路以北的西湖湖滨地段；

⑻乌山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以东范围内的地块。

级别 范围

⑴南至华林路以北150米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块；

⑵北至杨桥西路－杨桥中路，东至白马北路－白马中路－白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区；

⑶北至乌山路，西至白马中路－白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；

⑷北至火车客站铁路，西至东浦支路－华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块；

⑸北至北环东路，西至华林路－六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块；

⑹北至洋下河，南至金鸡山路之间的六一北路－晋安北路东侧宽100米的地块（包括金鸡山路北侧宽100米外的地块）；

⑺北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块；

⑻北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路－连江中路范围内的地块；

⑼北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；

⑽东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块；

⑾北至铜盘路,西至西二环北路以西150米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块；

⑿洪山桥西桥头（316国道）向东至鼓山大桥南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽200米的带状地块:

⒀烟台山。

⒁中洲岛；

二级

级别 范围

⑴北至铁路，西至蛇山－五凤山－铜盘路，南至北二环西路－北二环中路北侧150米，东至东浦支路－华林路范围内的地块；

⑵东北至铜盘路，东至西二环北路以西150米，南至象山－后县山，西至科蹄山－大腹山山麓范围内的地块；

⑶东至西二环北路以西150米，北至象山，南至杨桥西路－杨桥中路，西至后县山－金牛山范围内的地块；

⑷大腹山以南，金牛山公园－金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块；

⑸西至建新北路－建新中路，南至建新南路，东南至鹭岭路－上渡路东南侧100米，东北自建新北路与闽江大道交叉口至横江路与上渡路交叉口之间（除了沿江宽200米以外）的地块；

⑹北至金山大道，南至浦上大道，东至建新中路，西至三环路的地块(包括三环路西侧地块)；

⑺金山大道与316国道之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括外侧地块）；

⑻浦上大道与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括三环路西侧地块）；

⑼北至三县洲大桥－鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧200米，东至连江南路，南至上三路南侧100米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧100米范围内近似三角形的地块；

⑽西至连江南路，东至二环快速路，北至南江滨西大道以南200米的三角形地块；

⑾东北至铁路，西北至洋下河－六一北路以东100米，东南至金鸡山山麓范围内的地块；

⑿西北至金鸡山山麓，南至塔头路，西至琯尾街，东至连江北路范围内的地块；

⒀北至三八路，南至化工路，西至连江北路，东至洋头尾范围内的地块；

⒁北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路－福马路（东南走向）－福光南路范围内的地块。

⒂南至化工路，西至洋头尾，北至竹屿洋头尾——直街，东至前横北路范围内的地块；

⒃西至连江中路，南至江滨中大道北侧200米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块；

⒄西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块；

⒅海峡国际会展中心东北侧，鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头，浦下洲路以北至闽江的地块。

三级

级别 范围

⑴北至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—绿园路；东南至郭前山－罗汉山－后山－笞井山，南和西南至铁路范围内的地块；

⑵北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至316国道范围内的地块；

⑶北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米，南至金山大道，东至闽江大道—建新北路范围内的地块（不含妙峰山和西山）；

⑷西北至鹭岭路－上渡路西南侧100米，北至上三路南侧100米，东北至则徐路西南100米，南至二环南路－建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山）；

⑸北至建新南路，东南至福湾路，西南至三环路东北侧200米，西北至浦上大道范围内的地块；

⑹西北至二环快速路，西南至则徐大道，东北至南江滨大道—浦下洲路，东南至高速公四级 路—三环路范围内的地块；

⑺西至鹤林高架桥，南至三八路，北至铁路，东至铁路范围内的地块；

⑻金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南，铁路以北范围内（登云新村、火车东站及附近）的地块：

⑼南至竹屿洋头尾—直街-化工路，西至洋头尾，北至三八路，东至东山路范围内的平坦地块；

⑽北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段－阜兴路范围内的地块；

⑾东北至福马路，西至福光南路，南和西至光明港，东至铁路范围内的地块；

⑿鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块；

⒀北至东塔路-旧永南路，南至环岛快速路，西至福峡路，东至火车南站东广场以东200米的地块。

以上区域不含山坡地。

级别 范围

⑴南至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—绿园路－郭前山山麓，东至杨廷水库、北至园山—斗顶水库—八一水库、西至猫头山的山坡地之间的地块；

⑵大腹山以西至闽江北港之间的地块；

⑶福建农林大学校区以北至闽江的除了山坡地以外的地块；

⑷西至福湾路，北至二环南路，南至乌龙江，东至则徐大道－福峡路范围内的地块（不含高盖山）；

五级 ⑸西北至高速路—三环路，北和东北至闽江北港，西南至福峡路，东南至乌龙江范围内的除了火车南站周边和丘陵山坡地外的地块；

⑹三八路以北，东山—老安山以东，鼓山山麓以西范围内的平坦地块（除了牛港山等山坡地外）；

⑺福兴大道北段（化工路至福新东路之间）－南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块。

以上区域不含山坡地。

六级

除一至五级土地以外，定级范围内的其他所有土地（包括一级、二级地块以外的所有丘陵山坡地）为六级地；不在定级范围内的其他土地参照六级。

（二）福州市四城区工业用地级别分布（详见基准地价级别图）

表3福州市四城区工业用地级别范围

级别 范围

闽江北港以北：北至铁路线，东至金鸡山—北环东路—连江北路—连江中路，南至闽江北港，西至福飞南路—北环西路—西二环北路—杨桥中路—杨桥西路范围内的地块。

一级 南台岛：北至闽江北港，东至连江南路，南至上三路－三高路范围内的地块。

中洲岛。

以上区域含山坡地。

闽江北港以北：

北部：北至崇安路－南平东路－秀峰路－绿园路－郭前山，东至后山—笞井山，南至二级 铁路线范围内的平地；

西部：北至铁路线，东至福飞路－北环西路－西二环北路，南至杨桥西路－杨桥中路，西至闽江北港，西北至五凤山－大腹山范围内的地块；

东部：北至金鸡山东山—老安山，西至连江路，南至江滨大道，东至鼓山山麓—规划三环路范围内的地块；规划三环路以东至晋安区行政区划东界线，南至江滨东大道，北至鼓山山麓范围内的地块。

南台岛：

西北至妙峰山—316国道，东北至闽江北港－横江路－上三路－三高路，东至连江南路－则徐大道，南至浦上大道－建新南路－二环南路，西至乌龙江范围内的地块；

东北至闽江北港，东南至规划三环路，南至高速公路，西至连江南路－则徐大道范围内的地块。

以上区域不含山坡地。

三级

除一级、二级工矿仓储用地外，定级范围内的其他所有土地（含山坡地）为三级工矿仓储用地；不在定级范围内的其他土地参照三级工矿仓储用地。

三、福州市四城区基准地价表

表4福州市四城区商服用地路线价表

元/平方米

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L001

L002

L003

L004

L005

L006

L007

L008

L009

L010

L011

L012

南后街

八一七南路（中亭街）

东街-东大路（西段）

华林路（北段）

澳门路

东大路（东段）

道山路（东段）

上三路（西段）

首山路（北段）

台江路

瀛洲路

津泰路

杨桥东路-吉庇巷口

达道路口-台江路口

东街口-温泉路口

北环东路立交桥-火车站

吉庇巷口-道山路

温泉路口-晋安河西岸

澳门路-八一七北路

三县洲立交桥-首山路口

上三路-交通学院

八一七南路（中亭街）-六一中路

五一南路-台江路

八一七北路-五一北路

斗东路口-达道路口

62413 56172

~

68654

53977 43182

~

64772

49095 39276

~

58914

37514 33763

~

41265

36720 33048

~

40392

35981 30584

~

41378

34406 30965

~

37847

33113 29802

~

36424

32799 29519

~

36079

32562 26050

~

39074

32315 27468

~

37162

32227 25782

~

38672

32021 25617

~

38425

±±±±±±±±±±±±±3010% 米

20% 米

20% 米

10% 米

10% 米

15% 米

10% 米

10% 米

10% 米

20% 米

15% 米

20% 米

幅度 深L013 八一七中路

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

20% 米

L014

L015

八一七北路（北段）

省府路

鼓东路口-津泰路口

达明路-八一七北路

津泰路口-斗东路口（包括南L016

八一七北路（南段）

杨桥东路（东段）

杨桥东路（中段）

鼓西路

杨桥东路（西段）

鼓屏路

新权路-新权南路

工业路（东段）

达明路

达道路

斗东路

门环岛东至新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌山路段）

L017

L018

L019

L020

L021

L022

L023

L024

L025

L026

东街口-达明路口

达明路口-通湖路口

湖滨路-鼓屏路口

通湖路口-白马路口

华林路-鼓东路口

圣庙路与法海路交叉口-广达路

西二环路-八一七中路（洋头口）

鼓西路-杨桥东路

八一七南路-五一南路

八一七中路-新权南路

30113 24090

~

36136

30113 24090

~

36136

29872 26885

~

32859

29384 23507

~

35261

29222 26300

~

32144

28338 24087

~

32589

28098 23883

~

32313

27835 26443

~

29227

27787 25008

~

30566

27164 23089

~

31239

±±±±±±±±±±5030303020% 米

20% 米

10% 米

20% 米

10% 米

15% 米

15% 米

5% 米

10% 米

15% 米

30668 24534

~

36802

±5020% 米

31376 25101

~

37651

30716 27644

~

33788

±±503020% 米

10% 米

幅度 深

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L027

L028

L029

L030

L031

L032

国货西路-国货东路

通湖路（北段）

群众东路

仙塔街

交通路

庆城路

五一中路-晋安河西岸

湖滨路-鼓西路

五一中路-六一中路

东街-津泰路

白马中路-八一七中路

井大路-五四路

五四路-晋安河西岸

白马北路-澳门路口

八一七中路-五一中路

西二环北路-湖滨路

五一中路-六一中路

上三路-施埔百货

南后街-八一七北路

八一七中路-五一中路

乌山路-工业路

26988 24289

~

29687

26982 24284

~

29680

26636 25304

~

27968

26415 25094

~

27736

26383 23745

~

29021

26061 24758

~

27364

25877 21995

~

29759

25756 23180

~

28332

25434 22891

~

27977

25279 24015

~

26543

24672 20971

~

28373

24573 22116

~

27030

24046 21641

~

26451

23916 20329

~

27503

23646 22464

~

24828

±±±±±±±±±±±±±±±30303010% 米

10% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

15% 米

10% 米

10% 米

5% 米

15% 米

10% 米

10% 米

15% 米

幅度 深L033 温泉公园路

L034

L035

L036

L037

L038

L039

L040

L041

道山路（西段）

群众路

西洪路（东段）

老药洲路

施埔路（北段）

吉庇巷

国货西路（西段）

白马中路

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

5% 米

L042

L043

L044

L045

L046

L047

L048

L049

L050

L051

L052

L053

L054

L055

施埔路（南段）

达江路

五四路（南段）

冶山路-营迹路

尚宾路-五显巷

状元街

华林路（南段）

白马北路

广达路

杨桥中路

五一路（北、中、南）

树汤路（北段）

东泰路

塔头路（东段）

施埔百货-长安路

达道路-台江路

华林路-五四路口

鼓屏路-五四路

湖东路-卫前街

五一中路-群众东路

23290 20961

~

25619

23102 19637

~

26567

21454 18236

~

24672

21411 20340

~

22482

21336 20269

~

22403

20659 19626

~

21692

±±±±±±±±±±±±±±303010% 米

15% 米

15% 米

5% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

5% 米

5% 米

幅度 深北大路口-北环东路立交桥 20560 18504

~

22616

杨桥东路-乌山路

古田路-达道路口

湖滨路-工业路

五四路口-江滨中大道

华林路-温泉公园路

东街-津泰路

长乐北路-连江北路

20060 19057

~

21063

19997 17997

~

21997

19631 18649

~

20613

19406 17465

~

21347

19395 17456

~

21335

19200 18240

~

20160

19018 18067

~

19969

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L056

L057

L058

L059

L060

L061

L062

L063

L064

L065

L066

L067

L068

L069

L070

塔头路（西段）

古田路-福马路

井大路

温泉路

得贵路

树汤路（南段）

国货东路

湖东路

五四路（中段）

屏东路

圣庙路-花园路-法海路

交通西路

北大路

学军路

六一北路

晋安河东岸-长乐北路口

新权路口-晋安河西岸

湖东路-东街

湖东路-东大路

五一北路-晋安河西岸

温泉公园路-湖东路

晋安河东岸-连江中路

湖滨路-六一北路

北环中路-华林路

华林路-营迹路

八一七中路-津泰路

西二环中路-白马中路

华林路-鼓西路

延平路与洋中路交叉口-八一七中路

华林路-紫阳立交桥

18959 18011

~

19907

18783 16905

~

20661

18575 17646

~

19504

18453 16608

~

20298

18445 16601

~

20290

18427 16584

~

20270

18331 17414

~

19248

18322 16490

~

20154

18286 16457

~

20115

18273 17359

~

19187

18270 16443

~

20097

18222 17311

~

19133

17908 17013

~

18803

17510 16635

~

18386

17347 16480

~

18214

±±±±±±±±±±±±±±±3030305% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

5% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

5% 米

L071

L072

L073

L074

L075

L076

L077

L078

L079

L080

L081

L082

L083

L084

福新中路

古田支路

鼓东路

东水路

乌山支路

洋中路

通湖路（南段）

湖滨路

中选北路

六一南路

福马路（中段）

金泉路

上渡路

河下街

晋安河东岸-连江北路

五一北路-古田路

鼓屏路口-井大路

东大路-福新西路

乌山路-福中路

工业路-延平路与学军路交叉口

鼓西路-道山路

福建人民会堂-杨桥东路

国货西路-五一南路

闽江大桥南-三叉街

晋安河东岸-前横路口

湖东路-温泉支路

三县洲立交桥-鹭岭路与闽江大道交叉口

锦标路-白马南路

17151 16293

~

18009

17055 15350

~

18761

16837 15153

~

18521

16588 14929

~

18247

16586 14927

~

18245

16549 15722

~

17376

16526 14873

~

18179

16415 14774

~

18057

16365 14729

~

18002

16187 15378

~

16996

16147 15340

~

16954

15682 14898

~

16466

15517 14741

~

16293

15118 14362

~

15874

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

10% 米

10% 米

10% 米

10% 米

5% 米

10% 米

10% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L085

L086

L087

L088

L089

L090

L091

L092

L093

L094

L095

L096

L097

L098

福新西路

白马南路

永安街

宁化路

荷塘路

西洋路

中山路

杨桥西路

斗池路

温泉支路

光禄坊

上三路（东段）

六一中路（北段）

北环东路-连江路

五一北路-晋安河西岸

工业路-江滨西大道

五四路-温泉路

工业路-宁化支路

西洋路与加洋路交叉口-交通路

白马中路-荷塘路与加洋路交叉口

湖东路-冶山路

工业路与杨桥中路交叉口-洪甘公路（西客站）

工业路-白马河西岸

温泉路-六一北路

白马北路-南后街

首山路口-三叉街

紫阳立交桥-国货路

金鸡山隧道-则徐广场

15116 13604

~

16628

15018 14267

~

15769

14357 13639

~

15075

14196 13486

~

14906

14194 13484

~

14904

14007 13307

~

14707

13980 13281

~

14679

13932 13235

~

14629

13711 13025

~

14397

13675 12991

~

14359

13590 12911

~

14270

13511 12835

~

14187

13111 12455

~

13767

13022 12371

~

13673

±±±±±±±±±±±±±±±30303010% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L099 江滨中大道八一七南路（中亭街）-六一13000 11050

~

14950

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

（西段）

L100

观井路-观海路

中路

解放大桥南-闽江大桥南

广达路-五一中路

三叉街-白湖亭

连江中路-前横南路

连江北路-前横北路

加洋路-八一七中路

晋安中路-长乐北路

广达路-五一中路

西二环南路-白马河西岸

六一南路-工农路

观海路-三叉街

六一南路-上三路

江滨西大道-白马南路

西二环北路-西洪路

12919 12273

~

13565

12507 11882

~

13132

12444 11822

~

13066

12049 11447

~

12651

12024 11423

~

12625

11962 10766

~

13158

11938 11341

~

12535

11447 10875

~

12019

11340 10773

~

11907

11338 10771

~

11905

11308 10743

~

11873

11257 10694

~

11820

11202 10642

~

11762

11185 10626

~

11744

15% 米

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L101 儿童公园路

L102

L103

L104

L105

L106

L107

L108

L109

L110

L111

L112

L113

则徐大道（北段）

远洋路

福新东路（西段）

斗西路

紫新路

高桥路

宁化支路

朝阳路

上藤路-下藤路

南台路

同德路

湖头街

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L114

L115

L116

L117

L118

L119

L120

L121

L122

L123

L124

L125

L126

L127

L128

对湖路-福海路

铜盘路（东段）

加洋路

北环路（西、中、东）

六一中路（南段）

三高路

工农路

长乐路（北、中、南）

排尾路

牛眠山巷

大坪路

西二环路（中、南）

南园路（北段）

岭后街

中平路

上三路-进步路与麦园路交叉口

北环西路-华林路与北大路交叉口

乌山路-西洋路与荷塘路交叉口

象山隧道-金鸡山隧道

国货路-江滨中大道

三叉街-连江南路

下藤路-连江南路

塔头路-江滨中大道

六一中路-连江中路

上三路-鸿城小区

六一南路-连江南路

杨桥路-江滨西大道

下杭路-中平路

上三路-岭后路

白马南路-江滨西大道

11100 10545

~

11655

11029 10478

~

11580

11000 10450

~

11550

10997 10447

~

11547

10944 10397

~

11491

10740 10203

~

11277

10682 10148

~

11216

10610 10080

~

11141

10604 10074

~

11134

10561 10033

~

11089

10255 9742

~

10768

10228 9717

~

10739

9999

9930

9834

9499

~

10499

9434

~

10427

9342

~

10326

±±±±±±±±±±±±±±±3030305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

5% 米

L129 延平路

白马南路-学军路与洋中路交叉口

象山隧道-杨桥路

塔头路-福州东站

建新中路-闽江大道

梦山路-西洪路

福新东路-远洋路

祥坂支路-西二环南路

连江中路-福光南路

白马南路-八一七南路（达道路口）

鳌峰大桥-鼓山大桥

杨桥西路-西二环北路

9798

9729

9465

9239

9149

9032

9000

8921

8919

8000

7863

9308

~

10288

9243

~

10215

8992

~

9938

8777

~

9701

8692

~

9606

8580

~

9484

8550

~

9450

8475

~

9367

8473

~

9365

7600

~

8400

7470

~

8256

7416

~

8196

7406

~

8186

7351

~

8125

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L130 西二环北路

L131

L132

L133

L134

L135

L136

L137

L138

L139

L140

L141

L142

三八路

浦上大道（东段）

光荣路

前横路

长汀路

鳌峰路（西段）

下杭路

江滨中大道（东段）

西洪路（西段）

屏西路

祥坂路

乌山西路（东段）

白水塘（屏西新村）-铜盘路 7806

工业路-江滨西大道

西二环中路-白马河西岸

7796

7738

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L143

L144

L145

L146

L147

L148

L149

L150

L151

L152

L153

L154

L155

L156

支前路

晋安北路

福新支路

上浦路

鳌峰路（东段）

麦园路-梅坞路

崎上路

江滨西大道（中段）

塔亭路

杨南街（北段）

江滨西大道（东段）

江滨中大道（中段）

江滨西大道（西段）

铜盘路（西段）

中平路-江滨西大道

华林路-塔头路

晋安中路与六一路交叉口-长乐北路

工业路-江滨西大道

福光南路-鼓山大桥

进步路口-观井路与观海路交叉口

北环西路-铜盘路

白马南路-西二环南路

麦园路口-上藤路

杨桥中路-新西河北岸

白马南路-八一七南路（中亭街）

六一中路-连江中路

杨桥西路-西二环南路

软件大道-北环西路

东浦路-铜盘路

7681

7680

7445

7423

7162

7119

7097

7000

7000

7000

6862

6500

6500

6354

6116

7297

~

8065

7296

~

8064

7073

~

7817

7052

~

7794

6804

~

7520

6763

~

7475

6742

~

7452

6650

~

7350

6650

~

7350

6650

~

7350

6519

~

7205

6175

~

6825

6175

~

6825

6036

~

6672

5810

~

6422

±±±±±±±±±±±±±±±3030305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深L157 福飞南路（南

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

段）

L158

L159

L160

L161

L162

L163

L164

L165

L166

L167

L168

L169

L170

L171

仓前路

天泉路

五四路（北段）

天骐路

金鸡山路

金山大道（东段）

道山西路

闽江大道

金榕北路

梦山路

浦上大道（西段）

金榕南路（北段）

建新北路

建新中路

三县洲立交桥-解放大桥南

北环西路-江厝路

北环中路-东浦路

白龙路-西二环北路

晋安北路-三八路

建新北路-闽江大道

二环西路-白马北路

洪山大桥南-上渡路与鹭岭路交叉口

建新北路-金山大道

西二环北路-湖头街

建新中路-三环路

金山大道-金山文体中心

闽江大道-金山大道

金山大道-浦上大道

6000

5813

5630

5406

5387

5291

5289

5288

5258

5102

5000

4901

4850

4838

5700

~

6300

5522

~

6104

5349

~

5912

5136

~

5676

5118

~

5656

5026

~

5556

5025

~

5553

4759

~

5817

4995

~

5521

4847

~

5357

4750

~

5250

4656

~

5146

4608

~

5093

4596

~

5080

5% 米

±±±±±±±±±±±±±±30305% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

10% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深

标序号 路段名称 起止范围

路线价

路线价范围

修正准度

L172

L173

L174

L175

L176

L177

东浦路

福飞南路（北段）

金阵路

洪塘路

金山大道（西段）

南平东路

福飞南路-华林路口（火车站）

南平路-东浦路

建新北路-闽江大道

闽江大道-洪湾路

橘园洲大桥东-建新北路

崇安东路-浮村

4705

4556

4326

4055

3927

3430

4470

~

4940

4328

~

4784

4110

~

4542

3852

~

4258

3731

~

4123

3259

~

3602

±±±±±±3% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

5% 米

幅度 深备注：商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。

表5福州市四城区商服用地基准地价表

级别

一级

二级

三级

四级

五级

六级

基准地价

地面价（万元/亩） 地面价（元/平方米） 楼面地价（元/平方米）

1087.5

827.5

650

502.5

390

280

16312.5

12412.5

9750

7537.5

5850

4200

6525

4965

3900

3015

2340

1680

修正幅度

±17%

±17%

±17%

±17%

±17%

±17%

表6福州市四城区住宅用地基准地价表

级别

一级

二级

三级

四级

五级

六级

基准地价

地面价（万元/亩） 地面价（元/平方米） 楼面地价（元/平方米）

890

688

532

412

320

232

13350

10320

7980

6180

4800

3480

6675

5160

3990

3090

2400

1740

修正幅度

±16%

±16%

±16%

±16%

±16%

±16%

表7福州市四城区工业用地基准地价表

基准地价

级别

一级

二级

三级

地面价（万元/亩）

70

60

50

地面价（元/平方米）

1050

900

750

修正幅度

±10%

±10%

±10%

四、福州市四城区基准地价修正参数

表8福州市四城区标准深度50米商服用地深度百分率表

深度R（米）

四三二一法则

个别深度百分率（%）

累计深度百分率（%）

平均深度百分率X（%）

12.5

40

40

40

160

25

30

30

70

140

37.5

20

20

90

120

50

10

10

100

100

注：深度小于12.5米按12.5米修正系数修正，深度大于50米按商服用地楼面地价确定。

表9福州市四城区标准深度30米商服用地深度百分率表

深度R（米）

四三二一法则

个别深度百分率（%）

累计深度百分率（%）

平均深度百分率X（%）

7.5

40

40

40

160

15

30

30

70

140

22.5

20

20

90

120

30

10

10

100

100

注：深度小于7.5米按7.5米修正系数修正，深度大于30米按商服用地楼面地价确定。

深度R在区间(R1,R2)，深度修正系数X在区间（X1,X2）时，XX1X2X1(RR1)

R2R1表10福州市四城区商服用地临街状况修正系数表

临街状况

修正系数

一面临街

1.00

两面临街

1.15

三面临街

1.20

表11福州市四城区商服用地楼层数修正系数表

楼层

修正系数

第一层

1

第二层

0.5

第三层

0.3

注：若修正后价格小于商服级别楼面价，则按商服级别楼面价计算，根据福州市四城区的实际情况，三层以上的商服按商服级别楼面价计算。

表12福州市四城区商服用地地面价容积率修正系数表

容积 ≤1 1.2 1.5 1.7 2 2.2 2.5 2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5

率

修正

系数

0.724 0.74 0.776 0.808 0.868 0.916 1 1.09 1.168 1.234 1.29 1.338 1.388 1.408

表13福州市四城区住宅用地地面价容积率修正系数表

容积

率

修正

系数

≤1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.3 2.6 3.0 3.2 3.5 4.0 4.5 ≥5

0.736 0.767 0.805 0.855 0.92 1 1.095 1.208 1.298 1.398 1.451 1.514 1.544 1.569

表14福州市四城区商服用地楼面地价容积率修正系数表

容积

率

修正

系数

≤1 1.2 1.5 1.7 2 2.2 2.5

1

2.8 3.1 3.4 3.7 4 4.5 ≥5

1.81 1.542 1.293 1.188 1.085 1.041 0.973 0.942 0.907 0.872 0.836 0.771 0.704表15福州市四城区住宅用地楼面地价容积率修正系数表

容积

率

修正

系数

≤1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.3 2.6 3.0 3.2 3.5 4.0 4.5 ≥5

1.472 1.268 1.15 1.069 1.022 1 0.995 0.966 0.927 0.874 0.829 0.757 0.686 0.628

XX1注：容积率R在区间(R1,R2)，容积率修正系数X在区间（X1,X2）时，X2X1(RR1)

R2R1五、地下空间权价格

地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则，根据所属地块对应用途的基准地价楼面价（地面价/容积率）的一定比例进行修正得出，具体如下表：

表7－16各类用地地下楼层修正系数表

用地类型

商服用地

楼层

地下一层

地下二层

修正系数（K）

0.6

0.4

备注

地下三层（及以下）

地下一层

停车场用地

地下二层

地下三层（及以下）

0.3

0.4

0.3

0.2

注：由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程，按所属地块地面用途（混用的按主要用途）的基准地价楼面价修正；独立开发建设的地下工程，按相应用途的地面基准地价楼面价修正。

六、各细分用地类型的土地价格

表17各细分用地类型基准地价修正系数表

用途用地类型 概括范围

修正系数（K）

指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批批发零售用地

发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

其中集中式商业用地。

住宿餐饮用商服用地

地

指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

其中四星级（含四星级）以上的宾馆及酒店用地。

指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等商务金融用地

用地。

其中自持商务金融（办公）用地。

其中文化创意用地（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等，土地用途确定为商务金融用地，为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地）。

0.7 40 2.5

0.7 40 2.5

0.8

0.8

0.7

0.6

商服用地基准地价

40 2.5

40

40

40

2.5

2.5

2.5

1 40 2.5

比准用途设定

土地使用年限（年）

容积率

备注

用途用地类型 概括范围

修正系数（K）

指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

其中会展中心用地（指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，集展览、会议、商住为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑）。

其它商服用地

其中养老服务用地。包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养院、敬老院等用地。

其中现代物流用地（运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流等，土地用途确定为其他商服用地，工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地）。

机动车训练项目（含驾校）用地。

主题公园、影视城、仿古城用地。

休闲观光农业（娱乐、民俗观光设施或休闲设施）用地。

公共管理和公共服机关团体用地

新闻出版用地

指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等单位自用土地。

指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。

0.7

0.6

0.6

0.7

0.7

0.7

0.6

0.6

0.7

比准用途设定

土地使用年限（年）

40

容积率

2.5

备注

40 2.5

40 2.5

40

40

40

40

商服用地基准地价

50

50

2.5

2.5

2.5

2.5

2.5

2.5

用途用地类型 概括范围

修正系数（K）

务用地

科教用地

医卫慈善用地

公共设施用地

文体娱乐用地

交通运输用地

普通住宅用地

住宅用地 公寓用地

别墅用地

指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。

指城镇用于生活居住的公益性公寓用地及其附属设施用地（整体产权不可分割转让）。包括学生公寓、教师公寓以及开发区或工业区配套建设的单位职工宿舍、外口公寓等用地。

指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。 1.2

0.7

1

街巷用地 指用于城镇、村庄的公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。 0.6

指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。

指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。

指用于负责城乡基础设施营运的营业办公用地。

指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等用地。

0.6

0.6

0.7

0.7

比准用途设定

土地使用年限（年）

50

50

50

50

容积率

2.5

2.5

2.5

2.5

备注

50 2.5

住宅用地基准地价

70 2.0

70

70

2.0

2.0

用途用地类型 概括范围

修正系数（K）

特殊用地

宗教用地

工矿仓储用地

公共管理和公共服务用地

交通运输用地

工业用地

仓储用地

采矿用地

公共设施用地

风景名胜设施用地

公园与绿地

铁路用地

公路用地

指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。

指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

指用于物资储备、中转的场所用地,含工业仓储物流用地。

指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

指用于的城乡基础设施生产维修的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施等用地。

指用于的风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。

指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。

指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。

指用于高速公路、国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路0.7

1

1

1

1

1

1

1

1

殡葬用地 指陵园、墓地、殡葬场所用地。 0.7

比准用途设定

土地使用年限（年）

50

50

50

50

容积率

容积率2.0 不作修正

2.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

1.0

备注

工业用地基准地价

50

50

50

50

工业用地基准50

50

用途用地类型 概括范围

修正系数（K）

堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。

街巷用地

机场用地

港口码头用地

管道运输用地

水域及水利设施用地

水工建筑用地

指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。

0.8

指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。

指用于民用机场的用地。

指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。

指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。

1

1

1.2

1

比准用途设定

地价

土地使用年限（年）

容积率

备注

50

50

50

50

1.0

1.0

1.0

1.0

50 1.0

备注：商服用地基准地价可分割销售的批发零售用地标准深度以内使用路线价，其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数，影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。