经济学案例分析

2023年12月8日发(作者：名副其实的意思)

-

经济学案例分析

Establish noble character. On the morning of October 2, 2022 经济学案例：

1、鸦片战争后,英国洋布为什么不能进入中国市场

鸦片战争以后,英国商人为打开了中国这个广阔的市场而欣喜若狂;当时英国棉纺织业中心曼彻斯特的商人估计,中国有4亿人,假如有1亿人晚上戴睡帽,每人每年用两顶,整个曼彻斯特的棉纺厂日夜加班也不够;于是他们把大量的洋布运到中国;结果与他们的梦想相反,中国人没有戴睡帽的习惯,衣服也用自产的丝绸或土布,洋布根本卖不出去;

按当时中国人的收入,并不是没有购买洋布的能力,起码许多上层社会人士的购买力还是相当强的;英国人的洋布为什么完全卖不出去呢关键在于中国人没有购买洋布的欲望;

购买意愿或欲望在很大程度上是由当时的消费时尚所决定的;鸦片战争以后,中国仍然处于一种自给自足的封建经济,并在此基础上形成保守;封闭、甚至排外的社会习俗;鸦片战争打开了中国的大门,但并没有从根本上动摇中国自给自足的经济基础和保守封闭的意识形态,也没有改变在此基础上形成的消费时尚;当时,上层人士以穿丝绸为荣,一般群众以穿家织的土布为主;如果什么人标新立异要穿洋布,反而会受到众人指责;洋布和其他洋货受到冷落主要不在于价格高,也不在于人们收入太低,而在于没有购买欲望;这种购买欲望又是当时消费时尚以及抵制洋货心理的结果;可见购买意愿对需求的决定是极为重要的;

英国人以为用武力打开中国的国门,自己的商品就可以进入中国;其实武力可以在短时间内入侵一个国家,但摧毁不了一个国家的传统,也改变不了一个社会的消费时尚和国民的购买意愿;英国人可以借助船坚炮利把洋布运到中国,但不能强迫中国人购买;

构成需求的是购买意愿和购买能力,两者缺一都不能成其为需求;所以,需求预测既要考虑购买能力,又要考虑购买意愿;英国人仅考虑到购买能力,而没有考虑到购买意愿,这正是他们的洋布在中国没有市场的原因;

2、“蜗居”与追梦-----住房的供需与价格

1 澳大利亚的“80后” 在追求事业发展的同时,忍受着高房价之痛

在悉尼市中心鳞次栉比的商业楼宇间,穿插散落着一些公寓楼;由于生活和交通较便利,很多年轻人居住在这里;他们通常是几人合租一套几十平方米的公寓以减轻经济压力;在悉尼这个国际化大都市里,澳大利亚的“80后”们正经历着“蜗居”生活,在追求事业发展的同时,忍受着高房价之痛;

国际住房可负担报告将澳大利亚30个城市的房价划入“严重难以承担”之列;悉尼高居国际最昂贵住房市场排行榜第三名,墨尔本则位列第七;房价攀高导致生活成本急剧上升;

过去几年间,澳大利亚经历了前所未有的矿业繁荣期,外国资本不断涌入,澳大利亚货币体系膨胀,宽松的信贷环境引发房地产价格上涨和消费繁荣,导致澳大利亚近年来的住房价格水平飙升50%以上;此外,澳大利亚在过去几年实行较为宽松的移民政策,吸收了大量移民,对住房的刚性需求增加,不断推高房价;

对步入社会不久的澳大利亚“80后”而言,经济发展在创造出工作机会的同时,也给他们带来巨大的生活压力;每月一两千澳元的房租或房屋贷款,自然让澳大利亚“80后”们苦不堪言,心中“居有其屋”的梦想也只能让位于几人合租一套公寓房的现实;

“80后”在“蜗居”并非澳大利亚的独有现象,中国、日本、美国等国的年轻人也大多承受着无力买房的经济压力;然而,高昂的房价和生活成本并未阻挡年轻人奔向大城市的步伐,因为压力本就与机遇并存; 资料来源：人民网,2013-02-18日

2征税加息降房价

“通过征税和提高贷款利率可以降房价”,在现实中必然造成恶性循环：

房价高,因此要通过“提高贷款利率和征税”来抑制房价;而实际上提高贷款利率和加税必然会刺激房价进一步上涨；房价一涨,更有理由要进一步加息加税,甚至开征“物业税”;

房价当然还会继续上涨,于是“再出重拳”：对豪宅征税,所以大家只好买普通住宅,因此普通住宅价格上涨；对第二套房征税,租金将被迫上涨,因为所有的出租房屋都是“第二套房”,这会反过来刺激房价上涨；对大户型征税,小户型房价应声而涨对二手房征税,新房房价应声而涨,之后二手房又跟着新房房价补涨

如此循环往复,税征得越多,房价涨得越快;资料来源：人民网,2011-05-30

3“史上最难就业季”赶上“史上最难租房季”

“大学毕业后,你最着急什么”就是这个年年都有人问毕业生的老问题,标准答案却是年年不同,今年毕业季的回复就是“租房”;

“都说今年是‘史上最难就业季’,我看还得加上个‘史上最难租房季’;”

中国传媒大学毕业生小杰5月初就拿到了一家北京企业的offer工作合同,之后潜心找房,到现在一个月了,他还没有租到称心的房子;而在他身边,多数同学也都没有找到可心的房子;

小杰未来工作的单位在王府井,地段寸土寸金,找房时,他的心理预期是月租金不能超过2000元,那已经占到他每月收入的一半了;

面对现实,小杰决定找同学合租;昨日上午,小杰和两位室友在马家堡合租了套三居室,虽然他们对位置并不十分满意,但好在总价6000元的租金,几个人分摊还可以接受;不过,原打算的“30分钟内到单位”的计划宣告失败;资料来源：北京日报,2013-06-09

4外来人员4成工资交房租

2011年北京人均工资为56061元：如果在东城区租一套房子,需要付租金40896元,是平均工资的%；在朝阳区租一套房子,要付租金37200元,是平均工资的%；即使在昌平区租一套房子,租金也要达到平均工资的43%;

能租赁成套住房的住户大体是外来人口中的精英群体,即其中的企业负责人和专业技术人员;但占外来常住人口比例%的新移民工人,大多数只能选择租住“城中村”的农民住宅、地下室、工棚以及群租房等非正规住房来安身;资料来源：新京报,2013-07-03

5二手房征20%个税能让房价降低——不能增加供应的调控,都无法真正解决问题

二手房转让征20%个税的措施,不直接打击新房的供应,但仍然免不了减少二手房的供应;

京华时报新闻观点：在交易环节征税,并不能有效降低房价,只有消除垄断,增加土地供应,才是解决房价高企的根本方案;资料来源：京华时报时政新闻

6买不起族再遇租不起尴尬

大中城市房价高企,让中低收入者纷纷感叹“买不起房”,继而转变观念去租房;而现在,越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”;

据北京中原三级市场研究部调查显示,目前因为新政影响最大的通州、望京等区域,租赁价格出现了明显的上涨,以亦庄、通州、望京、马家堡为代表的几个大区域的租赁价格上涨幅度甚至超过了7%;

房租多少是合理从需求方——租户的角度讲,他们最看重的是租金收入比;租金收入比,即房租在收入中所占比重,能够直观反映出承租的压力水平;调查显示,一线城市的房租收入比已高达40%,这意味着解决衣食住行中“住”的问题,已成为奋斗的主要目标;如果房租收入比继续提高到50%、60%,则会产生明显的挤出效应;资料来源：人民日报,凤凰网,2013-06-07

,

所有评论仅代表网友意见,凤凰网及本书保持中立

发表日期：2013/06/08 14:53凤凰网安徽省芜湖市网友：

增加税种,增加税费；增加各种环节费用,……,不都是在增加成本

发表日期：2013/06/08 13:38凤凰网北京市网友：

调控房价不能只是加一道税;

价高的原因是：地皮贵,税费多,开发商利益高;

发表日期：2013/06/08 17:18凤凰网四川省内江市网友：

如果再增加房产税,这部分成本必将转嫁到租房者身上,房租必将暴涨,老百姓不但买不起房,连租房都成问题了;

7人民日报：房地产库存超5万亿

已经公布年报的75家上市房企,总库存市值达到了9048亿元,超过2009年库存2倍以上,而全行业的库存市值或超过5万亿元;资料来源：,2012-04-13 点睛：供需决定价格是经济学的铁律;

影响目前中国房价的因素非常多,但归根到底是受两个因素的影响：一是供给,一是需求;

如果对需求严格限制,结果便是房价下降;

土地供给是影响当前房价的一个基本问题;各地政府对容积率都有规定,这个规定如果放松,允许容积率升高,那就等于增加土地供给;供给增加的结果,一定是房价下降;

以上其实是一些很简单和朴实的经济道理,从上面的经济论坛之中,就可以知道,这些是大多数人明白的道理;

3、洛阳纸贵

晋代文学家左思,小时候是个非常顽皮、不爱读书的孩子;父亲经常为这事发脾气,可是小左思仍然淘气得很,不肯好好学习;

有一天,左思的父亲与朋友们聊天,朋友们羡慕他有个聪明可爱的儿子;左思的父亲叹口气说：“快别提他了,小儿左思的学习,还不如我小时候,看来没有多大的出息了;”说着,脸上流露出失望的神色;这一切都被小左思看到听到了,他非常难过,觉得自己不好好念书确实很没出息;于是,暗暗下定决心,一定要刻苦学习;

日复一日,年复一年,左思渐渐长大了,由于他坚持不懈地发奋读书,终于成为一位学识渊博的人,文章也写得非常好;他用一年的时间写成了齐都赋,显示出他在文学方面的才华,为他成为杰出的文学家奠定了基础;这以后他又计划以三国时魏、蜀、吴首都的风土、人情、物产为内容,撰写三都赋;为了在内容、结构、语言诸方面都达到一定水平,他潜心研究,精心撰写,废寝忘食,用了整整十年,文学巨着三都赋终于写成了;

三都赋受到谅也评,人们把它和汉代文学杰作两都赋相比;由于当时还没有发明印刷术,喜爱三都赋的人只能争相抄阅,因为抄写的人太多,京城洛阳的纸张供不应求,一时间全城纸价大幅度上升;

三都赋的写成导致人们对纸张的需求增加,其结果使均衡量和均衡价格同时增加;

4、兰州自来水污染导致矿泉水价格暴涨 2014年4月11日,兰州市自来水污染后引发市民抢购矿泉水狂潮,超市收银台前抢购矿泉水的人排起长队,很多水被人抢购一空;兰州自来水污染未结束之前估计矿泉水价格会一直飙升;目前有些地方矿泉水涨价都爱100元一件

一辆辆购物车上摞满了整件整箱的矿泉水、纯净水;

4月11日,兰州市城区自来水样被检测出苯含量严重超标;当地政府称在24小时内自来水不宜饮用;受其影响,兰州市民出现抢水潮,一箱矿泉水价格涨到了百元,并已经开始断货,不少市民甚至驱车到周边城市去买水,派出所民警在一些超市门口维持秩序防止哄抢;

这是发生苯含量严重超标的水厂自流沟的监测井4月11日摄;兰州市自来水主要水源来自黄河;检测出苯超标的自流沟,是连接公司自来水一分厂至二分厂之间的自流沟,长约3公里,建于上世纪50年代,全程封闭且沿途没有排污口;但周边部分化工企业的一些管线与自流沟有交叉,从自流沟下方穿过;据媒体报道,10日17时即有苯超标现象;如此算起,从检测出厂水苯含量超标到公众知悉,间隔超过了18个小时;

受兰州市自来水苯含量严重超标事件影响,兰州市大量市民纷纷来到各大超市、商店抢购纯净水;记者看到很多大型超市矿泉水连连告急断货;市民推着小车抢购饮用水;一位市民表示,“过去根本舍不得买这么贵的水;现在临时应急没办法,要是持续好几天那就买不起了;”

在本次自来水污染事件中,作为自来水不可多得的替代品的矿泉水,人们对其需求大增, 主要源于自来水需求急剧减少以及对矿泉水短缺和涨价预期改变,最终也导致价格的上升;

-