房屋租赁谈判提纲

2023年12月8日发(作者：微带天线)

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房屋租赁谈判提纲

一、谈判的态度方面

1、不要过多流露对相中房子的好感

即使是自己看中的房子，也要表面上做到波澜不惊，不要热情洋溢的表达对它的喜爱。多听少说，在交流中尽量引导中介或房东多讲述一些关于房子的细节，比如上一个租户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等。掌握的信息越多，越能增加租房谈判的砝码，也能帮助你冷静思考权衡。

2、从多个角度寻找房子的缺点

从方方面面找房子的各种不足来作为减少房租的理由，比如配套设备和我们的要求不太相符，格局并不是十分吻合我们的需求等。告诉他这些房子的缺点造成了你的心理落差，你要结合自己的情况再好好考虑考虑。或表现出强烈的租房欲望，直接迫使对方降价。

3、不要传递出急于租房的信息

坦率的告诉房东，这并不是你唯一相中的房源，同时你也看了很多其他的房子，各有各的优点，难以定夺。因为综合考虑，这个房子属于性价比比较高的，所以才会作为可选项之一，如果房租能再降点儿，那你会更加心动。

4、表示出租房的诚意

备足资金，说只要房租合适会现场付定金或者签约，显示出你真的很有诚意。如果再谈不下去，可以作抬腿就走状，让卖方担心失去一个满意的准房客。告之能力有限，辅以身为弱势的情感表现，说明现有经济条件租不起，请求再便宜一点儿。

5、态度坚决，不妥协

如果房东着急把房子租出去，催促你赶紧做决定时，千万不要妥协！急躁往往会使你作出不明智的决定。只要你时间充足，可以设法拖延谈判的时间。拖得越久，胜算越大。有心租给你的房东会拉着你让你加一点钱，不要当场妥协，可以稍微坚持一下。

二、签约时的注意事项

1、租金一定是大家最关心的问题，所以在谈判前就要做好调查，事先预估成本，然后约好租金的签约年限和租金上涨幅度。

2、谈好附加条件，比如设施坏了谁来维修，了解写字楼内部现有情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

3、谈好责任归属，因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。

4、在交付定金阶段，一定要让房东出具房产证、身份证等有效证件，并留给租写字楼的收据。如果定金转交给转租人的，除了转租人开收据外，还需要收据上有房东的签字，整个转接的过程必须有房东在场。

5、合同签订环节双方都要出具相关证件（身份证、户口本）， 并签上各自的真实姓名，双方验明正身。为谨慎起见，合同要一式三份，租赁写字楼者、房东本人、公证书都要各持一份。

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