长沙旅游市场分析

2023年12月6日发(作者：脾胃虚弱的调理)

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长沙旅游市场分析

长沙市是湖南省的省会，是全省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是全国的历史文化名城和特大城市。铁路

京广复线贯通南北，湘赣、湘黔、石长线连接东西；公路京珠高速、106、107、319国道与省道、县道构成网络，四通八达；

水运长沙港可通湘、资、沅、澧和长江各口岸；民航黄花国际机场已开辟国内航线35条，与香港、澳门、曼谷有定期航班。

长沙的行政面积为11,819.5平方公里，长沙市设芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区，辖4县(市)，东有长沙县、浏阳市，以西

有望城县、宁乡县。2008年，长沙常住人口约为659万，其中395万为城镇户籍人口。长沙市经济发达，城市综合竞争力较

强，运营成本较低。

长沙环境优美，旅游资源丰富。岳麓山钟灵毓秀，尤以云麓峰、白鹤泉、爱晚亭等处，景色令人陶醉。岳麓书院是宋

代四大书院之一，被誉为“睢楚有材，于斯为盛”。湘江、浏阳河、年嘉湖、天心阁、开福寺、白沙井泉

风景如画，“世界之窗”精华荟萃。还有屈原祠、贾谊宅、定王台、马王堆汉墓出土珍贵文物和走马楼孙吴简牍等古迹可访，有

众多革命纪念地可仰。

★长沙市2006年-2008年经济情况

1、地方生产总值指标

2006年长沙市全年实现地方生产总值(GDP)1790.66亿元，比上年增长14.8%。分产业看，第一产业实现增加值123.25亿元，

增长5.7%；第二产业实现增加值774.66亿元，增长15.9%，其中工业实现增加值584.41亿元，增长19.4%；第三产业实现增加

值892.75亿元，增长15.3%。三大产业对GDP增长的贡献率分别为2.9%、45.3%、51.8%。按常住人口计算，人均GDP 达

27853元，增长13.3%。

2007年长沙市全年实现地方生产总值(GDP)2190.25亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业实现增加值138.80亿元，

增长6.5%；第二产业实现增加值984.83亿元，增长17.0%，其中工业实现增加值771.56亿元，增长21.1%；第三产业实现增加值1066.62亿元，增长16.5%。三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.8%、45.9%、51.3%。按常住人口计算，人均GDP 达

33711元，增长14.8%。

2008年生产总值首次突破3000亿元大关。全年实现地方生产总值（GDP）3000.98亿元，比上年增长15.1%。分产业看，第

一产业实现增加值172.38亿元，增长 6.8%；第二产业实现增加值1567.41亿元，增长16.8%，其中工业实现增加值1311.27亿

元，增长19.2%；第三产业实现增加值1261.19亿元，增长14.3%。三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.6%、53.0%、

44.4%。按常住人口计算，人均GDP达45765元，同比增长14.0%。

2006年-2008年长沙市地方生产总值图示（单位：亿元）

2006年-2008年长沙市第一产业增加值图示（单位：亿元）

50100150

2002006年

2007年

2008年

2006年-2008年长沙市第二产业增加值图示（单位：亿元）

26年2007年2008年

2006年-2008年长沙市第三产业增加值图示（单位：亿元）

2006年2007年2008年

2、工业总产值

2006年全年完成工业总产值1650.95亿元，比上年增长26.9%，其中规模以上工业企业完成工业总产值1258.16亿元，增长

30.1%；规模以下工业企业及个体户完成工业总产值392.79亿元，增长17.7%。2007年全年完成工业总产值2154.64亿元，比上年增长30.5%，其中规模以上工业企业完成工业总产值1727.82亿元，增长

35.5%；规模以下工业企业及个体户完成工业总产值426.82亿元，增长13.6%。

2008年全年完成工业总产值3230.84亿元，比上年增长31.9%；实现增加值1311.27亿元，增长19.2%。规模以上工业完成总

产值2687.74亿元，增长33.3%；实现增加值932.78亿元，增长23.0%；规

模以下工业企业及个体户完成工业总产值543.11亿元，增长25.7%。

2006-2008年长沙市工业总产值图示（单位：亿元）

2006年2007年2008年

3、固定资产投资

2006年全年完成全社会固定资产投资1089.81亿元，比上年增长22.57%。基础设施建设完成投资138.9亿元，所占比重为

12.7%；更新改造投资156.53亿元，增长26.37%，所占比重为16.1%；房地产开发投资303.86亿元，增长18.53%，所占比重

为31.24%。商品房销售面积为741.69万㎡，增长3.83%，住宅销售额为168.67亿元，增长21.24%。全年新增固定资产 418.54

亿元，增长13.3%。第一产业完成投资（不含水利建设投资）5.67亿元，比上年增长22.7%；第二产业完成投资228.27亿元，

增长28.9%；第三产业完成投资738.83亿元，增长21.2%。

2007年全年完成全社会固定资产投资1445.18亿元，比上年增长32.6%。其中基础设施建设完成投资227.11亿元，所占比重为

15.6%。全年房地产开发投资412.99亿元，增长35.9%，所占比重为31.1%。商品房销售面积985.09万㎡，比上年增长

32.8%，住宅销售额298.30亿元，增长76.9 %。第一产业完成投资（不含水利建设投资）9.67亿元，比上年增长5.9%；第二

产业完成投资342.15亿元，增长39.0%，其中工业投资329.63，增长41.5%；第三产业完成投资1093.36亿元，增长31.0%。

2008年全年完成全社会固定资产投资1873.33亿元，比上年增长29.6%。其中基础设施建设投资348.53亿元，所占比重为

18.6%，比上年提高2.9个百分点。房地产开发投资469.5亿元，增长13.7%，比上年回落17.4个百分点。商品房销售面积822.6

万㎡，比上年下降16.5%；住宅销售额245.5亿元，下降17.7%。第一产业完成投资（不含水利建设投资）19.02亿元，比上年

增长96.7%；第二产业完成投资485.1亿元，增长41.8%，其中工业投资461.43亿元，增长40.0%；第三产业完成投资1369.21

亿元，增长25.2%。

2006年-2008年长沙市固定资产投资额图示（单位：亿元）

2006年2007年2008年

4、对外经济和旅游

2006年全年进出口总额（海关口径）为29.30亿美元，比上年增长9.2%，其中出口总额19.30亿美元，增长21.0%，进口总额

10.00亿美元，下降8.1%。

全年全市接待国内旅游者2620万人次，比上年增长5.2%；国内旅游收入197.95亿元，增长13.1%；接待入境旅游者40.63万人

次，增长59.0%；国际旅游外汇收入3.08亿美元，增长52.5%；国际国内旅游总收入222.6亿元，增长16.5%。

2007年全年进出口总额（海关口径）40.71亿美元，比上年增长38.9%，其中出口总额26.06亿美元，增长35.0%，进口总额

14.65亿美元，增长46.5%。全年接待国内旅游者2861.4万人次，比上年增长9.2%；国内旅游收入229.97亿元，增长16.2%；接待入境旅游者50.10万人

次，增长23.4%；国际旅游外汇收入3.86亿美元，增长25.4%；国际国内旅游总收入258.9亿元，增长16.5%。

2008年全年进出口总额（海关口径）51.68亿美元，比上年增长26.9%，其中出口总额34.80亿美元，增长33.5%，进口总额

16.88亿美元，增长15.2%。

全年接待国内旅游者3242.3万人次，比上年增长15.3%；国内旅游收入271.2亿元，增长17.9%；接待入境旅游者54.9万人

次，增长9.6%；国际旅游外汇收入4.24亿美元，增长9.7%；国际国内旅游总收入300.2亿元，增长15.9%。

2006年长沙市进出口总额图示（单位：亿美元）

2006年2007年2008年

2006年-2008年长沙市接待旅游人数（单位：万人次）

2006年2007年2008年

2006年-2008年长沙市旅游总收入（单位：亿元）

2006年2007年2008年

长沙目前有26家世界500强企业，例如三菱、可口可乐、米塔尔、博世和日立。至2008年底，超过2,900家外商投资企业进

驻，城市居民人均可支配收入为18，282元人民币，高出全国平均水平15.8%，长沙的外贸依存度较低，且内需旺盛。根据

2008年10月北京国际城市发展研究院出版的《中国城市综合竞争力报告》，长沙在全国200多个主要城市中，综合竞争力排名

第十。

（一）旅游资源分析

长沙旅游资源十分丰富，是一片多情之地，是一座快乐之都。

长沙作为湖南省会，已成为全省的政治、经济、文化、科教、商贸和旅游中心，是首批中国优秀旅游城市和历史文化名城。目

前，全市共拥有旅游区（点）近百处，其中4A级旅游区（点）8处，国家级风景名胜区1处，国家级森林公园2处，国家重点文

物保护单位11处，国家农业旅游示范点5处。

岳麓山、沩山、大围山、湘江、浏阳河、沩水等名山胜水让人目不暇接，流连忘返。四大书院之首的岳麓书院，千年学府长盛

不衰，“惟楚有材，于斯为盛”。马王堆汉墓以3000多件文物及保存完好的辛追夫人遗体一直为世人称奇，被人誉为“世界第八

大奇观”。清水塘是毛泽东早期从事革命活动的纪念地。

宁乡花明楼是前国家主席刘少奇的故居，从这里出发，离韶山毛泽东故居和乌石寨彭德怀故居各相距30余公里，构成了中国

独一无二的伟人故居“金三角”和红色旅游目的地。

长沙在电视、媒体等领域在全国大放异彩。电视湘军已成为全国电视行业的领物之一。电视剧《恰同学少年》、《雍正王

朝》、《还珠格格》风靡全国，《超级女声》、《快乐男声》、《快乐大本营》等娱乐节目名震中外，收视率居高不下。

长沙是一座舌尖上的城市。长沙是湘菜的主要发源地。全国八大菜系之一的湘菜表现出令人无法抗拒的魅力。长沙现有菜肴

4000余种，其中名菜300多种。

长沙的旅游工艺品有四大名绣的湘绣；石质晶莹、纹理奇特的菊花石；釉色丰富的铜官陶瓷；世界绝无仅有的中国红瓷等。至

于历史名胜和红色旅游地的纪念品更是琳琅满目，美不胜收。

长沙是一座魅力四射的城市，娱乐文化闻名全国，早已被当作一种文化现象，酒吧文化是长沙夜生活的重要特色。著名场所

有“酒吧一条街”的解放西路、湖南大剧院和田汉大剧院是长沙剧场等。

（二）旅游客源分析

长沙是湖南的省会城市，是全省各旅游景点的客人中转站。文化产业发展强劲，以电视、出版、动漫为代表的现代传媒产业声

誉鹊起，在全国市场形成了品牌效应；以一批歌厅、酒吧、休闲保健场所为代表的文化休闲产业充满活力；旅游总收入在中部

省会中居第二位。逐步形成了商贸餐饮、文化产业两大在国内同类城市中具有比较优势和鲜明特色的服务产业。2008年仅接

待游客一项就有3299万人次，旅游总收入为300亿元人民币，长沙市有较好的客源市场。

2004-2008年长沙市接待游客人次

5

单位（万人次）

长沙2004-2008旅游总收入

5

2005

2006

2007

2008

单位（亿元）

本项目地处开福区区委、区政府对面，区地税局、区法院、区检察院等政府单位以及家属楼都在周围，有比较好的政府接待、

会议客源市场。

根据长沙市政府“拓南兴北”的战略规划，开福区有大量的土地储备，未来几年开福区将迎来开发的高峰。本项目周边的大型楼盘分别有湘江世纪城、万国城、君悦香邸、顺天.黄金海岸、景香苑、江滨玫

瑰园、广福园、先锋.水韵花都、长泰豪园.城墅、世纪春天等多个大型楼盘。市政规划沃尔玛将坐落本项目对面，新的人居文

化必定带来大量客源。

（三）接待能力分析

长沙市拥有86家星级宾馆，其中五星级10家、四星级17家，总计房间数约1.5万间，床位数2.7万张。数量之多、设施之全、

服务之优在全国名列前茅, 近几年成功接待参加珠洽会、中博会等重大活动的嘉宾。长沙近五年每年有一家5星级酒店投入市

场，酒店的密集度比较高，同时也可以说明酒店市场需求大。

2002-2008年长沙市星级酒店接待能力统计表

年度星级酒店数（家）客房数（间）总床位数

（张）总计五星四星三星二星总计五星四星三星二星

2002 59 5 6 33 15 9233 1783 1570 4607 1273 16667

2003 61 5 6 35 15 10182 1783 1589 5509 1301 18312

2004 74 6 10 41 17 11515 1788 2249 6187 1291 20581

2005 87 6 12 47 22 12495 1796 2524 6680 1495 22315

2006 82 6 13 45 18 12095 1774 2875 6226 1220 22109

2007 91 8 14 51 18 14503 3236 3120 6927 1220 24953

2008 86 10 17 45 14 15421 3645 3649 7379 748 27107

长沙有着优越的旅游交通条件。湖南最大的空港黄花机场拉近了长沙与国际、国内各大城市的距离，目前共开通75条定期航

线，其中国际及地区通航点有12个。京广铁路贯穿南北，石长铁路连接东西。至于以长沙为中心的高速公路更是辐射全省和

全国。

510万人次，比去年同期增长26%，增速高居全国第一，其中国际客流

量是中部其他五个省会总和的1.6倍。今年客流量有望突破1000万客

流量，说明长沙城市活力很强。

长沙现有五星级酒店10家，四星级酒店17家，还有约10家没有评星的高星级酒店，酒店的密集度比较高，市场竞争激烈。

据湖南海外旅行社徐秋荣副总经理介绍，长沙五星级酒店平均房价在480元/晚(除运达.喜来登酒店平均房价700元/晚以外)，平

均房价偏低。各五星级酒店的平均开房率在70%左右。

2009年国际湖南旅游节在长沙开幕，公布的资料资料显示，上半年全市旅游收入180.9亿元，居中部六省省会城市之首。

长沙旅游协会饭店业分会会长在该分会第二届会员大会上说：“作为内陆城市，长沙酒店业的管理水平、数量规模、整体档次

在全国是排在前列的。但是，与沿海城市，特别是发达地区的酒店相比，长沙酒店业仍存在较大差距。”从我们这几天市场调

查的情况，确实如此。

长沙市四、五星级酒店一览表

单位星级房间数床位数区划地址评星时间湖南华天大酒店★★★★★642850芙蓉区解放东路380号1997.1长沙神农大酒店

★★★★★375605雨花区芙蓉南路298号1998.09长沙通程国际大酒店★★★★★452768芙蓉区韶山北路149号1999.07湖南佳

程大酒店★★★★★238331天心区劳动西路386号2000.09国际影视会展中心★★★★★208446开福区浏阳河大桥东2001.07湖

南普瑞温泉酒店★★★★★222484望城县长沙望城大道8号2004.12同升湖通程山庄★★★★★220380雨花区雨花区洞井镇

2007.3华雅国际大酒店★★★★★8651200雨花区万家丽路中路二段81号2007.3明城国际大酒店★★★★★359551长沙开发区

漓湘西路19号2008.9运达喜来登酒店★★★★★385712雨花区芙蓉中路一段478号2008.9湖南富丽华大酒店★★★★228325芙

蓉区八一东路88号1997.03湖南金源大酒店★★★★340622雨花区芙蓉中路465号2000.04湖南鑫都大酒店★★★★201338雨花

区中环路火焰开发区一片2002.1紫东阁华天大酒店★★★★422700芙蓉区八一西路68号2002.06芙蓉华天大酒店

★★★★291350芙蓉区五一东路8号

南方明珠大酒店★★★★211304雨花区芙蓉中路1段489号2004.01

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