第八章 房地产经纪执业规范第二节 房地产经纪执业的基本原则综合练习与

第八章 房地产经纪执业规范

第二节 房地产经纪执业的基本原则综合练习与答案

一、单选题

1、

在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利

害关系的，房地产经纪人应当回避，但（ ）除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的

【参考答案】：

B

【试题解析】：

房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的

观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当

事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。在房地产经纪活动中，如

果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人

员应当回避（当事人同意不回避的除外）。

2、

房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（ ）原

则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.保密

【参考答案】：

B

【试题解析】：

房地产经纪活动是房地产经纪机构和委托人充分表达各自意愿，并在

互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果。在房地产经纪活动中，

只有当事人的真实意思表示，业务委托才能发生法律效力。当事人应当对

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1/12 — —

表达自己的真实意愿的有关行为负责，因此房地产经纪活动当事人任何一

方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以

强迫命令、胁迫等手段对经纪服务进行“强买强卖”。

3、

对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人

员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

D.保密

【参考答案】：

A

【试题解析】：

诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要

诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内

容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正

当竞争；②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约

定履行义务，不得擅自违约或毁约。

4、

因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当

承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性

事情就给予客户承诺，并信守诺言，而对于法律法规和政策不允许的或自

身能力范围之外的要求，一律不承诺。

5、

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是

（ ）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房

【参考答案】：

C

【试题解析】：

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都

要以遵守法律、法规和规章为首要原则。合法原则的要求之一是房地产经

纪活动的客体合法，即房地产服务对象和标的房地产必须合法。法律法规

对房地产能否交易有明确的规定，比如法院查封的、权属有争议的或者不

符合安全标准的房地产不能买卖。

6、

房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（ ）

原则。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密

【参考答案】：

A

【试题解析】：

房地产经纪执业的公平原则体现为：①房地产经纪机构及人员在从事

居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定

以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的

时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方（即交易相对人）

的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

7、

房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（ ）。

A.到土地管理部门备案

B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D.交纳房地产经纪职业风险保证金

【参考答案】：

B

【试题解析】：

按照有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的

专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所

在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证

明，否则即是违规从事房地产经纪活动。体执行房地产经纪业务的人员应

是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员。

8、

关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不

正确的是（ ）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同

时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委

托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成

交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

【参考答案】：

D

【试题解析】：

“权利和义务对等”是指房地产经纪机构和人员享有权利，同时就应

承担义务，对房地产经纪业务委托人来说也是如此，而且，房地产经纪业

照合同尽职尽责地为委托人提供经纪服务，同时享有收取服务费用的权

利；委托人享受房地产经纪机构提供经纪服务的权利，同时承担支付服务

费用的义务。

9、

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之

基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信

【参考答案】：

D

【试题解析】：

诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚

实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交

易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方

面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。

从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法

在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪

机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

10、

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条

件，体现了房地产经纪执业的（ ）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则

【参考答案】：

C

必须合法。按照《城市房地产管理法》等有关规定，从事房地产经纪活动

的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取

营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地

产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。

11、

房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（ ）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位

【参考答案】：

B

【试题解析】：

平等原则是指在房地产经纪活动当事人，法律地位平等、权利义务对

等，在充分协商达成一致的基础上，实现互利互惠的经济利益目的。包括

两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等；②房地产经纪活

动当事人的权利和义务对等。

12、

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵

循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能

“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信

【参考答案】：

地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确

定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄

自菲薄。

二、多选题

1、

房地产经纪执业的合法原则主要体现在（ ）。

A.房地产经纪执业行为必须合法

B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法

D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

【参考答案】：

A,B,C,D

【试题解析】：

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都

要以遵守法律、法规和规章为首要原则，主要体现在：①房地产经纪活动

主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件，即主

体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法，即房地产经纪活动服务对

象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

2、

房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循

（ ）原则。

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.诚信

【参考答案】：

A,C,D,E

【试题解析】：

房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在

是,经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动

规律的基础上，不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地

产经纪活动必须恪守基本的法则和准则，具体包括：①合法原则；②自愿

原则；③平等原则；④公平原则；⑤诚信原则。

3、

在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（ ）。

A.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

B.房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

C.房地产经纪活动当事人的法律地位平等

D.房地产经纪活动当事人的民事责任平等

E.房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

【参考答案】：

A,B

【试题解析】：

在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在以下方面：①房地产经纪

机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的观念指导自己的

行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利

益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理

时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方（即交易相对人）

的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

4、

下列现象，违反了诚信原则的有（ ）。

A.夸大其词地发布房源信息

B.诽谤、诋毁同行

C.“空口无凭，立字为据”

D.房地产经纪机构“店大欺客”

E.擅自违约

【参考答案】：

A,B,C,E

实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争。房地产经纪机构或人员发

布房源、客源信息要真实准确，不得夸大其词，不得弄虚作假；房地产经

纪机构承接业务要量力而行，不得承接、承办自己不能胜任的业务；房地

产经纪机构、房地产经纪人员要将有关信息准确告知客户，客观分析房地

产的优劣势，不得为了促成交易隐瞒已知悉的房地产的有关状况，或者夸

大其优势，、欺诈客户；房地产经纪机构和人员不得诽谤、诋毁同

行，不得进行不正当竞争。②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按

法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。房地产经纪活动往

往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信

守承诺。E项违反了房地产经纪活动中的公平原则。

5、

在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（ ）。

A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具

有法律效力

B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关

事项

D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E.房地产经纪执业行为必须合法

【参考答案】：

A,C

【试题解析】：

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都

要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①

房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备

相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包

括：a．房地产经纪服务对象必须合法；b．房地产经纪服务标的房地产必

须合法。③房地产经纪行为必须合法。

6、

下列各项，符合自愿原则的有（ ）。

A.委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容

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B.自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提

C.房地产经纪机构不弄虚作假

D.房地产经纪机构对自己的真实意思负责

E.房地产经纪活动当事人的权利和义务对等

【参考答案】：

A,B,D

【试题解析】：

自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动

中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主

地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人

自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自

主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容。对房地产

经纪人员来说，可以自主选择执业的机构，选择从事租赁经纪业务还是买

卖经纪业务，选择经纪服务的侧重点。对委托人来说，一方面委托人可以

自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供

服务；另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务

内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自

己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝对的，

应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。

7、

房地产经纪执业的平等原则主要体现在（ ）。

A.房地产经纪人员在每宗经纪业务中的佣金分成比率一律相等

B.房地产经纪机构在每宗经纪业务中的佣金费率一律相等

一原则包括两方面内容：①房地产经纪活动当事人的法律地位平等；②房

地产经纪活动当事人的权利和义务对等。

8、

房地产经纪活动自愿原则的内涵有（ ）。

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务

对象

C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机

构

D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利

益

E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具

有法律效力

【参考答案】：

B,C,D,E

【试题解析】：

自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动

中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主

地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人

自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自

主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供的服务内容。对委托人

来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪

一家房地产经纪机构提供服务；另一方面，委托人还可以自主选择委托房

地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房

地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效

力。③自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共

C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责

D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

【参考答案】：

C,D,E

【试题解析】：

A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪

活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标

的房地产必须合法；B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚

和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。

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