单位福利房确权案例

单位福利房确权案例

宋某诉称：我原系C社职工，1994年7月退休。1998年之前我一直居住

在C社分配的宿舍，交一定租金。1998年单位福利分房，分给我102号房屋，

原有宿舍退出。102号房屋建筑面积为64.74平方米，由我一次性交清房款并对

房屋进行装修，后一直在此居住。北京市房改房政策规定，房屋产权人必须是北

京市城镇居民户口。我因1994年子女接班政策户口转回老家，由宋某某(我女

儿)接班户口进京，因宋某某与我在同一个单位，单位提出暂时把房产证写在宋

某某名下，等我户口进京时再办理过户手续，并承诺写在宋某某名下不影响其在

单位的福利分房名额。2007年我户口迁入北京，要求宋某某一同去办理过户，

但宋某某置之不理，还一直享受国家规定的无房补助费。诉讼请求1、判令102

号房屋归我所有;2、判令宋某某将上述房屋过户至我名下。

二、被告辩称

宋某某辩称：本案是确权纠纷，应自权利受到损害之日起两年内起诉。

而宋某在起诉书中陈述其户口2007年迁入北京，要求办理房产证，起诉已经超

过诉讼时效，请求驳回其诉讼请求。实体上，宋某起诉与事实不符，本案房产系

我独资购买，与其无关。宋某主张没有事实和法律依据，故我不同意其诉讼请求，

请求予以驳回。

三、审理查明

宋某与宋某某系父女关系。

1998年，宋某填写《总社职工宿舍申请调整购房登记表》申请分配住

房，单位分配给其102号房屋。之后C社按照房改政策向职工出售公有住房，

因宋某户籍在外地，故以宋某某名义购买。当日，宋某某向售房单位交纳购房款

及相关费用。2002年，宋某入住102号房屋，此后至今该房屋一直由其使用。

2004年12月6日，房屋所有权证下发，登记所有权人为宋某某。2007年，宋

某的户籍迁入北京。

2007年5月18日，宋某某向单位房管部门申请无房户住房补贴以及

相关待遇，其在申请书中称“我父亲宋某分到404的两居室，由于宋某户口不

在北京，该两居室以我的名义购买。现本人申请无房职工住房补贴”。2008年

11月18日，宋某某、宋某共同签署声明：“404室，此住房产权为宋某某，其

父亲宋某。宋某享受无房补贴，现申请领取无房住房补贴。其女儿宋某某享受未

达标住房补贴。今后产生的一切此房产纠纷，家庭内部解决”。

后，宋某某一次性领取1991年9月至2012年1月的无房购房补贴

100456元，此后至今每月领取1000元无房购房补贴。

现房屋买卖契约和购房款收据在宋某某处，房屋所有权证在宋某处。庭

审中，宋某对此解释称购房时其腿受伤，签约、交款均由宋某某代为办理。同时，

宋某某称宋某2007年迁户口时自其处借走房屋所有权证，至今未还。就购房出

资一节，宋某称在其家中交给宋某某现金6万元，让宋某某去单位交款，钱款来

源于其工资及子女给的家用钱。宋某某予以否认，并称其当时已工作10年，结

婚6年，家庭有一定积蓄，房款全部由其出资。双方就所述事实，均未提交相应

证据佐证。另查，宋某1998年12月基本工资为550元。

四、法院判决

1、登记在宋某某名下102号的房屋应为宋某所有;

2、宋某某将上述房屋过户至宋某名下。

五、律师点评

知名律师靳双权点评：

本案争议的焦点在于宋某与宋某某之间是否存在借名买房关系。从房屋

原始来源来看，102号房屋系单位分配给宋某的福利房。后单位按照房改政策出

售公有住房，宋某因子女接班户籍迁出北京，仅因此缘由无法以自己名义购买此

房。

宋某某在2007年申领无房补贴的申请中写明“由于宋某户口不在北京，

该两居室以我的名义购买”，2009年其填写的申请表中亦写道“本人应享受的

购房补贴建筑面积标准70无房平方米”，2012年其与宋某共同声明“宋某某

按无房领取补贴。如家庭出现纠纷个人自负”，后其实际领取的也是无房补贴。

2008年宋某、宋某某签署的声明及宋某出具的说明与上述内容虽有出入，但这

只是申领补贴过程中的文件，且“家庭内部解决”、“经家庭商议一致同意”等

字句表明宋某与宋某某另有约定。宋某某辩称2007年的申请系应单位需求而写，

单位为省钱向其发放无房补贴，无证据佐证，也与以上材料内容不符。

另，房屋从入住至今，一直由宋某使用，房屋所有权证亦由其持有。综

合考虑房屋原始来源、双方向单位出具的书面材料表达的意思、购房时双方的经

济能力、房屋权益的实际享有者、宋某某至今领取无房补贴等事实，可认定宋某

与宋某某之间存在借名买房关系，102号房屋由宋某实际出资购买。双方系直系

血亲，基于感情及信任，就此事无书面约定也合乎常理。现宋某要求确认102

号房屋归其所有并要求宋某某将房屋过户至其名下，有事实及法律依据，应予以

支持。宋某某关于诉讼时效的抗辩理由，于法无据，无法得到支持。

综上，法院的判决是正确的。