厂生活住房鉴定为危险房屋的处理方案

厂生活住房鉴定为危险房屋的处理方案

曾厂长 、孙副厂长

关于厂生活住宅鉴定为危险房屋，涉及到房屋安全鉴定费

和危险房屋的维修费等问题，我公司

根据厂目前实际情况并结

合部分房屋结构等历史原因，以及体现人性化的管理，构建

和谐社区等方面考虑，

进行了多次研究讨论，提出以下三种方

案进行处理：

方案一、单位将住房出售给了职工，职工购买了住房，就具

有了房屋所有权，成为房屋所有权人，住房即是个人私有财产，

不管何种因素（包括不可抗力）造成住房结构变化、移位、墙体

严重开裂、损坏需要进行住房安全鉴定或维修的，所发生的鉴定

费由房屋所有人自己承担，房屋自有部分的维修费用由房屋所有

人自行承担；共有部分的可列支已建立的大修维修资金。如果房

屋已鉴定为危房须搬离或拆除，也由房屋所有人自己承担。

单位将公有住房出售给职工后，单位只具有监督和管理的职

责。

方案二、90年代我厂自建的灰沙砖楼房因受温差影响易变

形引起房屋墙体开裂，特别是地震后开裂现象加剧，震后住户反

映房屋墙体开裂严重的基本是这类房屋。另有7栋片石结构房屋

修建于1972年，这类房屋建筑标准低、质量差、无抗震能力，

且使用年限将达到40年，地震后也不同程度出现墙体开裂现象。

针对上述情况并结合我厂实际，以及体现人性化的管理，建议属

于房改房的房屋安全鉴定费由总厂支付。鉴定结果为“观察使用”

和“处理使用”的房屋，可提取住房大修基金进行维修；对鉴定

为“停止使用”或“整体拆除”的住房，可修建职工集资建房来

解决危房住户的住房问题，这部份住户的购房款可采取两种方式：

1)新建集资房的建筑面积减去职工现住房的建筑面积，剩余建筑

面积的房款由职工全额缴纳，同面积的房款差额由总厂补贴。2）

新建集资建房的购房总额减去职工购房改房时的购房总额，剩余

部分由职工全额缴纳。

商品房鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定费由业主承担，自

有部分的维修由业主自行负责；共有部分的维修，可从已建立的

专项维修基金中列支（未建立专项维修资金的，由相关业主共同

承担）。专项维修基金不足的部分由业主共同承担。

方案三、对经鉴定为危险的房屋，总厂采取福利补贴的方式，

全额承担房屋安全鉴定费和房屋维修费，对已鉴定为危险房屋须

搬离或拆除的房屋，由总厂新建住房来解决危险房屋住户的住房

问题。

以上三个方案中，我公司倾向于方案二，以逐步向《建峰化

工总厂房屋住用安全管理规定》过渡。

妥否，请批示。

物业分公司

二〇〇八年七月十一日