淮安二手房交易税费有哪些?

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淮安二手房交易税费有哪些？

导读：淮安二手房交易税费有营业税、以及还有个人所得税、再

者就是印花税、还有契税、测绘费、再者就是交易手续费、登记

费；这些费用都会由卖方和买方来进行承担，这样才能正常的交

易。

一、淮安二手房交易税费有哪些？

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时

间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时

间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通

住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年

的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果

是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果

是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先

缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或

部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果

买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的

1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，

则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条

件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。

如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳

交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是

1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自

年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米

以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以

上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20

元，买方支付。

综合上面所说的，二手房如果在交易时都会存在相应的税

费，但对于这笔税费会结合法律所规定的利率来进行支付，对于

房子的面积越大所存在的税费就会越做，所以，在处理的时候就

会由买方和卖方来进行协商，这样才能保障到自己的合法权益。