父子换房子租房 父诉侵权被驳回

父子换房子租房 父诉侵权被驳回

父亲与儿子换房居住后，儿子将换得的房子出租他人，父亲为此

将租房人以侵权为由告上法庭。近日，洛阳市涧西区人民法院依法做

出判决：驳回父亲的诉讼请求。 原告老李在其子小李结婚时，将其

购买的一套房改房交给儿子居住，而老李夫妇则居住在以儿子名义按

揭的一套商品房

父亲与儿子换房居住后，儿子将换得的房子出租他人，父亲为此

将租房人以侵权为由告上法庭。近日，洛阳市涧西区人民法院依法做

出判决：驳回父亲的诉讼请求。

原告老李在其子小李结婚时，将其购买的一套房改房交给儿子居

住，而老李夫妇则居住在以儿子名义按揭的一套商品房内。2007年

11月，小李夫妇住到其妻姐的房子内，将以老李名义购买的房改房

出租给他人。当老李得知此情况后，要求房客腾房，但被拒绝。无奈

之下，老李遂以侵权为由，以租房人为被告，并将儿子儿媳作为第三

人诉至法院。

法院审理后认为，物权法定、物权公示是我国物权法规定的基本

原则，在不不所有权关系的前提下，特权人有权就物上使用权通过约

定进行变动或转移。原告将登记在自己名下的房屋与登记在儿子名下

的房屋互换使用，属于双方就不动产物上使用权转移的口头契约关系，

该契约不违反法律法规，应受法律保护。

在没有约定“禁止租赁”的条件下，原告认为第三人侵权无法

律依据。原告撇开房屋使用权互换事实，在住房使用权互换法律关系

存续期间，请求解除被告与第三人之间的租赁合同、收回房屋使用权

的主张，是对物权法的片面理解，若准其诉，照此裁判，将会导致其

子、媳无房居住的法律后果，难免有失公允，于法于理于情有悖。遂

依法驳回老李的诉讼请求。