民用住宅今昔对比

浅谈城市民用住宅近年发展

摘要：住宅是国计民生的主要载体之一，是经济发展、社会进步的重要标志，随着我国

经济不断发展，民用住宅也逐渐趋于完善化、人性化。

关键词：民用住宅 发展

住宅是国计民生的主要载体之一,是经济发展、社会进步的重要标志。上世纪50年代到

70年代的房屋。这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米，砖混结构。社区配

套设施不太齐全，预留电容量较小。新浪乐居0 m9 b" d, w* _

上世纪80年代的房屋。由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此最明显的特征是“厅”小，

多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右，房型陈旧，在权属上大多

为房改房。 买房,购房,装修论坛,房产论坛, t1 F* M$ f7 a

上世纪90年代的房屋。在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新，两居

室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米大小，由于讲究社区及商业配套的概

念，因此在周边环境与配套设施上较上世纪70、80年代的房屋完善许多。

自新世纪以来，城市住宅的发展趋势,是在数量稳定增长、质量不断提高、设备逐步完

善的基础上,逐步发展建设出许多有特色的住宅。预留电话接口、宽带接口、有线电视接口。

丰富住宅空间功能和形式如主卧室设计独立卫生间和独立衣帽间及书房。阳光房、屋顶花园、

空中花园则为那些喜欢阳光、喜欢接近自然、享受生活的人们所青睐。而错层、复式、跃层

等建筑则通过空间的变化满足了有限面积的不同层次的需求。细部的个性化设计形式多样的

窗如凸窗、落地窗、转角窗。阳台的形式也越来越多样。

一、 住宅区合理化布置

高低层结合，在节省土地的同时，也对老年人口的需求进行考虑。小区的教育、健身、

绿化更加完善，整体化。严格控制建筑日照间距，保证室内光照要求，充分合理地利用土地

资源。

二、 结构发生变化

抛弃了预制楼板等整体性较差的结构方式，采用现场浇筑框架形式，增强建筑物的整体

性，抵抗地震等外部破坏因素。

三、 户型多样

商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫甚至三居、四居等

新潮户型出现。房屋户型与上世纪90年代的房屋相比又有了进一步的改良。空间形态上，

弧形、三角形、多边形，层次上二维向三维发展，错层、复式、跃层空间，形态多样，丰富

了居住空间。

四、 装饰风格个性化、丰富多彩

近年随着人民生活水平的提高，人们对自己的工作生活环境更加重视，各种装饰风格都

收到各自粉丝的追捧。根据中西厨卫不同风格，设置不同功能分区。开放式厨房是指巧妙利

用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。开放式厨房

营造出温馨的就餐环境，让居家生活的贴心快乐从清早开始就伴随全家人。

建筑外部装饰也从从前的整齐划一变成了今天的风格一致，千变万化。不单单从使用功

能方面考虑，也为城市的装点做出更大的贡献。

五、 居住面积明显扩大，功能布局更加合理、人性化。

早期的住宅由于受当时经济条件的限制，每户的面积较小，而当时又以多子女家庭居多，

因此人均居住面积很小。为了节省面积以解决最基本的居住和子女分室的要求，只能采用无

厅多居室型住宅，居室兼有起居、会客、学习、睡眠、进餐等多种功能。因而各种功能交织

在一起，难以明显区分。随着经济的发展和现代家庭人口结构的变化，人均居住面积有了很

大的提高。这就使得把不同功能空间分开布置成为可能。同时，由于生活水平的提高，人们

的生活方式和工作方式都发生了很大的变化，人们对住宅的功能提出了更高的要求。现在的

住宅已不仅仅是一个生活空间，它同时又是一个工作学习的场所，一个家庭成员休息娱乐和

沟通的场所，一个能进行社交的场所。为了减少上述各不同功能空间之间的相互干扰，使住

宅更符合人们生理上、心理上和生活上的习惯，满足人们的社会交往以及各种功能的要求，

就应当根据住宅的不同功能空间分区布置。平面功能细部推敲，使民用住宅更加人性化。

楼板、墙体隔音功能的改进，隔音装饰材料的使用，使得隔音效果更好，满足用户所需

的安静的环境空间。

出现一种进深只有600~900的小阳台，一般在卧室外，满足用户在面积紧张的条件下拥

有与自然直接对话空间的需求。

卫生间由老三件盥洗盆、便盆、浴盆增加为具有淋浴、化妆功能，同时又能分区使用。

面积增大，功能提高，舒适度也会相应得到提高。

室外空调安放台、太阳能安放台也成为了现今住宅设计的考虑范围。解决了，往日用户

分散安装设备而影响建筑美观的问题。

六、 设施趋于完善

活动锻炼器材入驻小区，为人们简单的锻炼提供方便。

随着高层住宅的层出不穷，电梯当然也成为了必需之设施。

防火设计更加完善，自动喷淋系统、烟雾感应器等的应用，为防火安全提供更多保障。

七、 自动化

随着社会的发展,人们对居住环境的安全性、舒适性、方便性提出了更高的要求,民用住

宅的智能化提高到现实的水平,面向21世纪的新型社区建设强调管理和决策的信息化、智能

化。如家庭自动化系统、大楼集中控制、水电煤自动抄表、设备监控及停车场自动化等。

八、 生态化设计

生态住宅的基点是从住户的切身利益出发，有效地利用自然，回归于自然，重复利用，

减少污染，保护环境。

把空气、阳光、绿色引进每套住宅。大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿化景观，可以

通过设计增加保温隔热手段或使用防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；采用会

呼吸的绿色建材，调节室内温度和湿度；使用太阳能转化为热能，通过光的充分利用来减少

电损耗。在小区中实施中水系统，配备循环水净化装置，循环重复使用再生水资源，收集和

利用污水、雨水、流动景观水改善气候环境。室内生态花园的引进使生态化进入千家万户，

让生活更加亲近自然。

总体来讲，随着经济的大发展，民用建筑业有了突飞猛进的发展，各种功能、设施将不

断趋于完善，更加满足人的不断的需求。城市民用住宅近年发展