房贷计算公式

一次性过户费用计算

一、 商品房

1、 营业税 5.5% （成交价）

2、 个人所得税 1% （成交价）

3、 契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

4、 交易服务费 6元每平米（买卖双方各半）

5、 房产证土地证工本费 105元

6、 中介服务费 2% （成交价）

7、 代办过户费 500元

二、 房改房

不用缴纳营业税、个人所得税，需缴纳

1、土地出让金 地段等级*土地证分摊面积

2、契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

3、交易服务费 3元每平米（买卖双方各半）

4、房产证土地证工本费 105元

5、中介服务费 2% （成交价）

6、代办过户费 500元

三、 经济适用房

1、土地出让金 土地证分摊面积*地段等级*20%

基准地价标准为一级每平方米2400元，二级每平方米1650元，三级每平方米

1125元，四级每平方米750元，五级每平方米525元，六级每平方米375元。

2、收益所得 面积*300*楼层系数

经济适用住房单套面积90平方米（含90平方米）以内部分，收益所得按购房时

段对应标准收取；单套面积超过90平方米部分，收益所得按对应标准的双倍收

取。

购房时段具体标准有三类：1995年至2000年购房的，收益所得按每平方米200

元收取；2001年至2007年购房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8

月以后购房的，收益所得按每年公布标准收取。

经适房收益所得楼层差额系数

一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层

五层楼 0.9 1.1 1.3 1 0.7

六层楼 1 1.1 1.3 1.1 0.8 0.7

七层楼 1 1.1 1.3 1.2 0.9 0.8 0.7

3、收益所得税 （土地出让金+收益所得）*4%

4、营业税 5.5% （成交价）

5、个人所得税 1% （成交价）

6、契税 4% （成交价）

（能提供首套住房证明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

7、交易服务费 6元每平米（买卖双方各半）

8、房产证土地证工本费 105元

9、中介服务费 2% （成交价）

10、代办过户费 500元

贷款过户费用计算

一次性过户收费基础上，加收

1、代办贷款费 800元 （中介公司）

2、抵押登记费 120元

3、抵押服务费 贷款额万分之八

4、评估费 评估价千分之五

5、公证费 300元

如需垫资，加收

1、垫资费 垫资额3%

2、担保服务费 300元

3、快速出证 500元一个证

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