二手房过户岗位职责(共20篇)

二手房过户岗位职责（共20篇）

二手房过户流程

一：网签前准备：（通知双方的）（房改房则双方家庭三证均带

上）

卖方身份证（复印件4份），交行或建行或郑州银行卡，房产证

（复印件3份），

买方未婚：身份证（复印件4），户口本，未婚证明（买方已婚:

本人及配偶的身份证户口本结婚证，未成年孩子的户口本）(复印件

各1)

*：1买方若非郑州户口，则提供居住证明或社保证明或纳税证

明。（本人的就可以）2买方要刷的监管资金必须存到卡里（可以

不是自己卡，家人卡也可以，只要有密码），卡不能超过两个；不

能存折，信用卡，现金

3网签前，一定要详细告知双方，为避免多交税，成交价可申报

略低，一定要双方理解并且同意，价格具体定多少要给双方说好。

4不要低的太离谱。

5通知双方核对自己证件上号码有没错误。房改房问是婚前财产

还是婚后财产。二：网签，资金监管。（双方在场）

三：出指导价（买方跟着在场）

1买方身份证原件，房本原件，存量房合同原件1本

2买方需签字

四：契税（买方跟着）

提交资料：房本，买方家庭三证，指导价单，老契票(无房证明)

S大于144平米:房本，指导价，出票，缴费，换票。

S小于144平米：非唯一住房：直接出票缴费换票

是唯一住房：1郑州户口：家庭“三证”，填写诚信保证书，去

档案室开具唯一住房证明，回契税出票缴费换票

2外地户口：家庭三证，无房证明，其他同郑州。3购房人未婚：

身份证户口本未婚证明*：1诚信保证书盖章后复印一份；未婚证明

复印一份，再去档案处开证明

2买方去缴费时留零钱，把写过契税金额的指导价单复印3份，

存量房合同1份，（如为房改房，需复印房本中间页，换票要用）

3换好票后，复印新契票

*：A西区无房证明15天有效，未婚证明7天有效。

B东区无房证明7天有效，未婚证明3天有效.18－20（男22）

不用开未婚证明C如是拆迁安置房，则调安置协议代替老契票，买

方仍可按正常商品房方式选择1个点还是4个点。

D购房人小于18岁，则需购房人本人，其父母，其父母其他未

成年孩子的身份证户口本，父母结婚证。及全部这些人的无房证明。

E购房人是，需部队开无房证明和未婚证明

唯一住房的缴纳契税计算：

面积小于90平米

1个点

大于90，小于144

2个点

面积大于144平米

4个点

五：地税

提交资料：双方身份证(房改房需卖方配偶身份证复件)，房本，

申请表，指导价复印件和新老契票。

缴税金额计算（成套住宅）：

注：1.卖方是由继承或赠与获得该房产的，则营业税征收时是看

卖方的上手房东够否5年，个税是看现在的这个卖方家庭唯一住房，

如不是，则按全额的20％征收。如卖方是由离婚析产获得该房产则

营业税也是看老房东够否5年，个税看现在的卖方，不是唯一住房

则按差额的1％征收。

2个税差额的计算必须提供老购房发票，老契证契票不能代替。

3多层单价高于7105元／平米，高层高于7897元／平米，不论

面积多大均按大于144平米计算。（即选指导价和成交价中高的那

个算）

4车库，地下室，商铺，仓储等非成套住宅：（不出指导价，必

须走交易报告）均不分年限，有购房发票则营业税是差额5.6％，

无购房发票则全额5.6％；土地增值税按全额3％征收；印花税按成

交价买卖双方各万分之五征收。

5离婚析产的话，需调上手房本和析产公证资料。继承调上手房

本和公证书。赠与调上手房本。

6看卖方是否是家庭唯一住房时，如卖方郑州户口，直接拿户口

本查；如是省内且非郑州户口，则提供其所在县级以上房管部门的

无房证明（家庭为单位的）；如外省户口，则只填写诚信保证书即

可。卖方未婚则未婚证明；离婚则（离婚证和未再婚证明）；丧偶

则（配偶死亡证明，未再婚证明；大于75岁则不用开未再婚证明）

五.维修基金

1缓缴，一般是老房

2房改房，不交，盖个章

3需交：卖方未交过（多层35元／平米，高层65／平米）

4过户，卖方交过，过户给买方，提供双方身份证，房本，均原

件复印件，老维修基金票。*注：有的是卖方买该房产时不需交维修

基金，故维修基金在卖方的上手房东那里，这时需找到上手房东，

让上手房东过户给这次的买方，如找不到则这次的买方重新交。六

西区需配图，有共有人则3份。

七:受理及计费

*1.同一地址证明派出所或居委会开具的都有效。

2.如不是一次性过户，则未婚证明需要时再通知客户去开，避

免多开过期。

3.受理时注意买方未成年孩子的户口本那页也需要复印件。

4.购房人未成年，则户口所在的派出所开监护证明（父亲或母

亲都可），去过户时只需监护人到场（如监护人为父母2人，只需

其中之一到场即可）带上自己身份证户口本，购房人的户口本，监

护证明。

5.走交易报告时，地税窗口需整本评估报告以及评估费用发票。

6.房改房记得以出售共有住房协议上时间为准看够否5年。

7.地税契税以及限购：有过又卖掉了就算无房！

8.购房人自己是郑州户口，则算家庭为郑州户口。外地的购房

人自己开居住证明则可。9如购房人为外地，配偶为郑州，则算

„„„„？

10.购房人为两个未成年孩子，且法律上同父同母，且与其父母

注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的

证不需要换证,如换过了需调原两证)

2，土地证：

3，身份证：（夫妻双方）

注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；

如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件

4，结婚证（或单身证明、离婚证明）：

注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提

供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和

继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过

户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。

5，户口本或户籍证明：

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；

夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶

户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证

明。

商品房：原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需

要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局

调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时

政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）

买方：

1,身份证：

注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人

身份复印件及委托公证书；

2,结婚证明（或单身证明、离婚证明）：

注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶

死亡证明；3,户口本或户籍证明：

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫

妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户

口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明

4,收入证明：单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身

证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）贷款才

有

5,学历证：含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有

6,暂住证：外来人员需提供

7,首付款收据：复印件上印客户联，财务章必须印清晰

你的情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，

面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：1.36元/平方米

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产

证满5年并且是唯一住房的可以免除）

查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询

如何辨别《房屋所有权证》的真伪？

一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，

光泽度及韧性差。二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案

清晰度不够，缺乏立体感。三看权证用纸。真证的内页纸张采用专

业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸

张光洁、挺实；假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔

软，水印制作采用表面压膜方式。

四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，

线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，

浮雕字立体感强，线条清晰；假证的底纹虽为“房屋所有权证”六

字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。

五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文

字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨

“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河锲匆舻谝桓鲎帜傅拇笮?；假证字

迹模糊，不易辨别，或是一条直线。

六看建房注册号。真证的号码是机器印制的32001,数字清晰，

字体规范；假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，

不规范。

七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“南京市房产管理

局”行政公章；假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章

粗糙。

八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使

用证》。

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及

产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份

证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳

购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方

签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过

双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买

方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，

银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋

并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的

房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房

产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可

以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价

格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面

临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政

规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住

房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权

范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法

律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，

二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标

准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于

一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、

交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人

首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没

有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出

现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似

乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为

个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、

工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交

割。

以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银

行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户

和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部

或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方

的交易凭证把资金直接划拨给卖方。

传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易

非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企

业有关情况（收原件）；（2）转让方经办人委托书和营业执照副本

（机构代码证）（出示原件，收复印件）；（3）房地产买卖契约

（收原件）；（4）完税凭证（收原件）；（5）房屋所有权证（收

原件）；

（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、

机构代码证）（出示原件，收复印件）；

（7）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（8）维修基金

缴存凭证（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；（10）其他所需

证件。

注：港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。

2、私有房屋提交要件：

（1）买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；（2）买卖契

约（收原件）；

（3）私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；

（4）私房兑换还需提交兑换协议（收原件）；

（5）单位购买私房，还应提交营业执照或法人代码证，委托书

及受委托人身份证复印件；（6）房屋权属证书（收原件）；（7）

完税凭证（收原件）（8）房屋分户平面图2份；（9）其他所需证

件。

注：①港、澳、台及境外人士、机构购房提交安全部门批文。②

房改房、经济适用房转让的需夫妻双方到场签名、按指印；

③未成年人房产转让的需提交其监护人证明或公证书，其监护人

出具用于未成年利益的保证书。④共有房产的全体共有人到场签名、

按指印

3、拆迁安置（交换）房屋提交要件：

（1）房屋拆迁许可证（出示原件，收复印件）；（2）房屋注销

证（收原件）；

（3）房屋安置合同或通知单（收原件）；

（4）被安置人有效身份证件或营业执照副本（出示原件，收复

印件）；（5）安置房土地使用证（出示原件，收复印件）；

（6）安置房建设工程规划许可证（出示原件，收复印件）；（7）

安置房质检证明（出示原件，收复印件）；（8）物业维修基金缴存

凭证（收原件）；（9）完税凭证（收原件）；（10）房屋分户平面

图2份；（11）其他所需证件。

注：自2006年6月1日起，首次办理拆迁安置（交换）的需提

交房屋所有权证或产权登记备案证，（1）、（5）、（6）、（7）

不再提交。

4、法院判决（裁定）、仲裁裁决，依法强制性转移房屋提交要

件：

（1）协助执行通知书（收原件）；（2）裁定书（收原件）；

（3）完税凭证(原件)；

（4）物业维修基金缴存凭证(原件)；（5）房屋权属证书(原件)；

（6）受让方有效身份证件（若为单位，需提交营业执照副本、

机构代码证）（出示原件，收复印件）；

（7）房屋分户平面图2份；

（8）属于仲裁裁决的房屋，还应提交仲裁裁决书(原件)；

（9）属于法院判决（裁定）强制性转移的房屋，申请人无法提

交房屋权属证书的，应提交法院就该房屋权属证书的作废文件、人

民法院协助执行书以及由房产档案馆出具的该房屋权属证书的存根。

（10）其他所需证件。

5、拍卖转移房屋提交要件：

（1）转让方营业执照（法人代码证）（出示原件，收复印件）；

（2）完税凭证（收原件）；

（3）房屋所有权证（收原件）；

（4）受让方身份证或营业执照（法人代码证）（出示原件，收

复印件）；（5）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（6）

物业维修基金缴存凭证（收原件）；（7）成交确认书（收原件）；

（8）拍卖核实通知函（收原件）；（9）房屋分户平面图2份；

（10）其他所需证件。

注：①法院委托拍卖的，同时提交法院判决（裁定）书、仲裁裁

决书(原件)，以及依法强制性转移房屋要件；

②单位委托拍卖的，同时提交单位房转让要件；

6、企业改制、兼并、合并、作价入股、破产房屋提交要件：

（1）国有土地使用证（出示原件，收复印件）；（2）房屋权属

证书（收原件）；

（3）审批机关的批准文件（收原件）；

（4）受让方营业执照（提交副本原件，收复印件）；

（5）企业资产评估报告（出示原件，收复印件）；（6）完税凭

证（收原件）；

（7）物业维修基金缴存凭证（收原件）；（8）房屋分户平面图

2份；（9）其他所需证件。

注：破产企业需提交依法破产裁定书、终结书(原件)。

7、继承房屋提交要件：

（1）房屋权属证书（收原件）；

（2）继承公证书（收原件）；或法院判决书以及协助执行通知

书（收原件）、裁定书（收原件）；

（3）房屋分户平面图2份；

（4）继承人有效身份证件（出示原件，复印件）；

（5）其他所需要件。

四、办结时限（遇法定小长假顺延）

1、私产转让（含继承）：5天

2、其他转让：20天

五、所需费用

(一)产权登记费：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件

(二)配图资料费：20元/户

(三)交易手续费：

1、住宅：房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。

(四)契税（郑州市财政局收取）：

1、住宅：2%（面积大于144平方米的为4%）

2、非住宅：4%备注：继承房屋免交契税

(五)土地收益金、土地出让金（郑州市财政局收取）：

土地收益金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，

全市共分八个地段，收取标准：6---33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按

房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14―100

元/平方米。

(六)营业税、个人所得税（郑州市地税局收取）

1.时间没有超过五年的成套住宅：

营业税=（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费

用）×20%

这里的合理费用指的是：上次契税、当次营业税、城建税、附加、

贷款利息、维修基金等，这些合理费用必须提供合法票据，如果不

是合法票据，不允许扣除

2.时间超过五年，面积大于144平方米的成套住宅：营业税=

（评估价或市场指导价－原始购房价格）×5%城市建设维护税=营业

税×7%教育费附加=营业税×3%

是家庭生活唯一住房，免征个人所得税不是家庭生活唯一住房，

仍需征收个人所得税

3.地下室、商业服务等非普通住宅

A、自建：营业税=评估价或市场指导价×5%城市建设维护税=营

业税×7%教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=（评估价或市场指导价－原始购房价－合理费

用）×20%

土地增值税=评估价或市场指导价×2%或者个人所得税=（评估价

或市场指导价－原始购房价－合理费用）×20%

六、税收政策

（一）免税

1.时间超过五年，面积≤144平方米，家庭生活唯一住房（时间

以产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）2.房

改房（不受时间和面积限制）

3.评估价或市场指导价低于房产的原购买价，家庭生活唯一住

房（时间超过五年，面积>144平方米的成套住宅）

4.赠与（直系亲属血缘关系抚养关系需要供公证书）

5.析产一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144

平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需

征税）

6.继承一手交易（以上手时间为准，超过五年，面积不超过144

平方米免税，不超过五年的和超过五年面积大于144平方米的仍需

征税）7.更名（以上手时间为准）8.遗失补证（以上手时间为准）9.

置换（置换双方都是房改房）

（二）征税

1.时间没有超过五年，不论面积大小，一律全额征税（时间以

产权证和契税证孰先原则，两证只要有一个超过五年即可）

2.时间超过五年，面积大于144平方米，差额征税（市场指导

价或评估价减去原始购房价的差额征收营业税、城建税、附加；超

过五年，是家庭生活唯一生活用房，可以免征个人所得税）3.非普

通住宅（除面积小于144平方米的成套住宅外，通为非普通住宅，

如地下室、商业服务等），没有时间和面积限制一律征税）

B、购买：差额征收，即市场指导价或评估价减去原始购房价格

后的差额乘上适当税率，地下室、商业服务不论是否超过五年，是

否是家庭生活唯一住房，都必须征收个人所得税4.置换双方非房改

房，视同销售，征税政策与二手房交易的政策相同

来源：郑州房地产网

赠与需缴纳：公证费，评估费，登记费，印花税，

受赠人还需缴纳全额契税；直系亲属关系或姻亲免交契税

受赠人再次转让该不动产时，需缴纳20%的个人所得税！

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—

正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市

场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件房

地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，

在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，

需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权

证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原

件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进

行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手

续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家

庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖

3、面签：借款人到银行签订借款合同所需要件：买方：夫妻双

方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资

金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南

开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入

证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审

核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知

买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本

名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、

首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并

打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，

30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带

走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此

证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有

贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租

赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个

工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需

要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到

场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算

账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房

时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证

原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻

双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、

工资流水、收入证明、公积金卡等

大连二手房过户

那就是说买房是你，卖方是你姑姑！你参照我用的流程看看吧！

1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，

身份证。购房发票，维修金发票。

2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定

好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

备件说明：买方：现金购买：身份证。

商业贷款：买方本人身份证（复印件4份）；配偶身份证（复印

件2份）户口本、婚姻证明（复印件1份）；借款人收入证明；贷

款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）

公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、

复印件2份、本人印章一枚（楷体）；

卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。

现金购买为：10个工作日；

商业贷款为：15个工作日；

公积金贷款为：25个工作日；

如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。

还款赎证：

还款赎证的前提：

•

1、过户手续齐备；

•

•

1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备

并交于居间方或存入资金监管；

•

2、买方贷款资格审核通过；

•

3、卖方产权证办理完毕；

•

•

4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并

告知客户需要准备的手续；

•

5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查

封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关

情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；

•

6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还

款赎证人员办理还款赎证相关事宜；

•4）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；

•5）授权委托书、法人代表证明；

•6）还款结清证明；

•7）银行的营业执照副本复印件。

2、产权人出具的撤押手续有：

•1）带产权人的身份证复印件2份；

•2）还款结清证明2份。

3、撤押的流程

•1）拿着上述手续填写完毕后递进交易所

10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵

押注销登记业务收件回执》。

•2）持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销

手续；

•3）通过

3、4个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证中心6号窗

口进行登记变更。

•4）10个工作日后到发证科1号窗口取证。

5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。

进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结

清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同

里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都

是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户

当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、

结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意

的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公

证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的

时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个

工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，

面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产

证满5年并且是唯一住房的可以免除）

参考资料：中原地产

二手房过户办证流程

1.带房产证、土地证登记至行政服务中心申请登记，经办人调

档

2.评估

3.买卖双方带身份证明签订买卖契约（若买方是购买首套房的，

带签订好的买卖契约到地税局开函然后到房管处开首套房证明）

4.交契税、个人所得税、营业税

5.相关涉税事项办结，材料齐全，15个工作日领证

（土地证上的使用权类型为划拨的先交土地出让金方可过户）注：

①契税：购买首套房90平方以下，评估价1%，非首套1.5%；90-

144平方，购买首套房1.5%，非首套3%；144平方以上首套与非首

套均3%；商铺契税4%。

②个人所得税：评估价1%（住宅），商铺3%；

③营业税：增值部分5.45%（住宅，非普通住宅全额的5.45%）；

商铺评估价5.45%。

④房屋满五年且是家庭唯一生活用房个人所得税与营业税免征，

满五年不是唯一生活用房的营业税免征。

备注：上面所提的身份证明分三种情况准备材料

①已婚的提供双方身份证、结婚证（如果没有结婚证提供户口簿，

户口要在一起，能证明是夫妻关系）

②未婚的提供身份证、无婚姻登记记录证明

二手房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、

真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，

有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和

商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二

手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受

理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些

步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月

的时间。

中介过户较省心

对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的

流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记

和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过

户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通

知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所

提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则

交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、

电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易

中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二

手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房

地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交

易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产

权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法

人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授

权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税

纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政

局契税有关证明。

收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买

方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结

果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房

价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和

印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费

封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份

证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结

婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承

认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院

判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;

未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料

身份证(复印件2份)

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供

《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原

件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买

卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世

的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公

证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、

真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，

有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后

面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、

违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相

关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷

款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银

行同时申请。这是整个二

手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金

贷款通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受

理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。

第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。

房产运营部工作关系到房产公司工作成果的最终实现，其部门职

责主要包括：市场调研、营销策划、广告宣传、店面管理、房产销

售、售后服务等，具体部门管理架构及岗位职责范围如下：

一、管理架构：

房产公司总经理→→运营总监→→总经理助理→→区域经理→→

店面销售经理→→店面主管→→房产投融资顾问↓↓↓

权证部店面内勤

人资部

内勤主管

二、岗位职责：

运营总监：

9、结合人资部制订切实可行的人事编制、团队建设及阶段性员

工培训计划、培训实施方案等。

10、结合网络部，完善内网各项管理制度及监督措施；

1

11、店面的扩张与管理，并提出店面装修设计意见及合理化建

议；

12、提出对所辖区域内区域经理、店面经理、店面主管及房产

投融资顾问的培养、选拔及任免意见；

13、主动、积极地与其他职能部门配合，发扬团队协作精神；

15、协调并监督权证部等房产公司直属服务部门的运营管理工

作；

7、提出对所辖区域内店面经理及主管等直接下级的选拔及任免

意见；

8、直接对经纪人的人事任免；

9、主动、积极地与其他职能部门配合，发扬团队协作精神；

10、总结分析客户需求，对公司运营提出意见；

11、配合并监督权证部做好各项客户服务工作；

12、确保店面管理与客户服务管理制度在所辖区域的贯彻执行；

13、及时、准确向上级领导提供销售信息及各类报表，资料和

信息处理须按照公司要求及时准确完成；

14、负责审核区域的提成比例，负责审定所辖区域人员薪酬的

发放；

15、负责与财务部核对销售佣金帐款；

6、协助策划部门完成营销推广策略；

7、熟悉掌握周边竞争情况，制订有效的应对措施；

8、团队的组建、人员的录用意见及培训方案的制定；

9、店面日常管理，熟悉二手房店面的管理运作及现场突发事件

的处理；

10、及时、准确向上级领导提供销售信息及各类报表；

11、对于店面出现的问题能够及时向上级反馈，并定期汇报工

作；

12、指导店面经纪人进行房源、客户的跟进工作；

13、对经纪人每日工作内容和完成情况的量化管理；

14、熟悉掌握员工的成交情况，组织店面人员及时总结交流营

销经验，加强业务修养，提高业务水平；

15、对店面房产投融资顾问、主管、见习销售经理和内勤的工

23、做好销售过程中的客户服务工作，努力同新老客户保持良

好关系；

24、协助权证部、投资部完成相关客户服务工作；

25、协助财务收取定金或签约金、签定协议，管理客户档案；

26、积极学习相关知识和技能，提高管理水平，以满足工作绩

效要求；

27、完成公司安排及上级交办的其它工作。

房产投融资主管：

主管的职责：

1、客户的正常接待工作，保质保量有效的完成目标任务；

2、带领小组成员完成公司业绩目标；

1.口头警告

每个主管都具有给员工口头警告及执行店面制度奖罚条例的权力。

处罚后应按正常程序通知内勤并作相应记录，对待严惩犯错的员工

需通知行政（内勤）得到受权后方可加重处罚下属。2.出色工作

主管应定期总结以前的工作，并能接纳其他的同事或下属提出的

合理建议，并作定期报告。这些报告将为以后的培训课程、工作程

序的改变、员工的工作调动及提升，提供可靠的依据。3.客户投诉

或需求

主管有权直接处理客户的投诉或其它需求。在处理完客户投诉后

立即通知店面经理，告知客户投诉的事项及处理的整个过程。投诉

因由应不加隐瞒的如实汇报。客户投诉无法解决时应立即通知上级

领导加以处理。4.突发事件

当店面有异常事件发生时，必须通知上级，同时联络有关的部门

进行直协调解决。5.可疑行为

如发现自己的区域有可疑人物或事情出现，主管有权力询问并通

知上级领导知晓。

房产投融资顾问：

7、了解市场动态，熟练运用网络道具，积极学习房地产等相关

知识，提高个人的业务水平；

8、对工作中遇到的问题有知情权和建议权以及寻求帮助的权利；

9、按要求发送日报表，统计上报销售信息与客户服务信息等；

10、完成上级交办的其他事项。

权证部职责：

1、负责制定客户服务细则；

2、配合客户办理银行按揭、过户及改合同等相关手续；

3、负责策划、组织客户联谊活动，密切公司与客户的关系，制

定相关活动细则，上报运营总监；

4、负责协助经纪人接待、处理客户投诉，协调公司相关部门妥

善解决；

4、负责部门日常事务的检查、督促、落实、改进；

5、负责员工投诉、处罚事务的调查核实工作；

6、负责各个部门之间的人事沟通及协调和发展；

7、负责对外人事沟通和协调，发展公司内部的人事关系；

8、负责建立和完善企业文化，营造良好的企业文化氛围；

9、负责对外宣传公司人事政策，创造具有竞争力的企业人事环

境；

10、负责办理公司员工社会福利保险事宜，保障员工合法权益；

5

11、负责处理日常劳资纠纷，协调公司和员工的利益平衡；

12、负责收集员工思想动态，并针对思想动态开展人事活动；

13、负责人力资源的成本评估；

1、对接财务部相关工作；

2、对接权证部相关工作；

3、对接企划部相关工作；

4、协助运营总监对房产公司各店面的监督与管理；

5、协助财务经理对店面内勤统一管理与考核等；

6、完成上级交办的其它临时性工作。

店面内勤职责：

1、负责合同、收据及客户档案的审核与管理，对客户反馈的意

见进行及时传递、处理；

2、全面负责店面的考勤、申请、统计等管理工作；

10、协助店面负责人对员工进行网络运用及财务管理等相关知

识的培训工作，并与网络部、财务部等相关部门做好沟通对接工作；

11、协助店面负责人完成各类信息的收集、录入、汇总及分析

工作；

12、统计店面人员变动，与人资部做好沟通对接工作；

13、完成上级交办的其它工作。

三、附则：本岗位职责自发布之日起执行。

总经理签字：

运营总监签字：

区域经理签字：

相关责任人签字：

年月7

日

二手房交易过户流程（共4个步骤）

税费。评价因素有以下几点：房屋建设时间（以房产证时间），楼

层，周边房价等因素，具体要录入评价系统才有正确数据。计税原

则：5年以上且面积144平米以下，免营业税、个人所得税，5年以

下，全额征收营业税、个人所得税，契税为90至144平米的为2%，

90以下1%；交纳相关税费后，取得地税开具的销售不动产发票、契

税税票、营业税等税票。如果是新建房屋，没有经过交易的新房，

则按房地产开发对待，综合税率约为11.3%。

3、再回房产局

凭地税部门的契税税票办理过户后的房产证，要一星期才能拿到。

4、到国土局

凭地税的销售不动产发票、购房合同办理国有土地使用证，套房

一般为200元。

过户流程：

1，调家庭住房情况调查报告。

2，网签。

3，申报纳税。

4，申请过户。

5，领证。

1，调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结

婚证（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调

档案。如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社

保的证明。

现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。

卖方：夫妻双方身份证（复印件二份），户口本，结婚证（户口

在一起且能明显体现关系情况下不需要），房产证（复印件二份），

以上需原件复印件。单身则需要提供单身证明（民政局开具）。网

签合同（二份）。

买方：身份证（原件，复印件2份），家庭住房情况报告。

到场人员：买卖双方需本人到场，房产证若在一个人名下，其配

偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。

缴纳地税地点：经七纬二市局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

过户：商品房在各区房管局办理,所需资料：房产证，网签合同，

契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。

卖方身份证。

买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。（原件复印件）

领证时间：商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作

日领证。

省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作

日领证。

市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。

领证在经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。（注：高新区的房

产证在高新区房管局领取）

领证费用：住宅，交易手续费6*面积，登记费80。

非住宅，交易手续费10*面积，登记费550，印花税为报价*0.1%

几个房管局的地点：

天桥区：花店街6号，制锦市小区里边。

槐荫区：经一纬七与经一纬六路之间路南。

历下区：山大南路延长线西头路北。

历城区：花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区

政务审批中心。市中区：朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米

路西。高新区：高新区管委会2楼。会展中心南邻。

市房管局：经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。

关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。

市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，

然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户

缴纳税费。

房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200，75≦面积﹤144平

方300，144平方以上400。

槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。（一般老点的房子

都得测绘）

住宅税费计算：

个人出让住宅，产生的费用为：营业税，个人所得税，交易手续

费。

个人购买住宅，产生的费用为：契税，交易手续费，登记费。

总价计算营业税=报价*5.6%

个人所得税=报价*1%

差价计算差价=报价-原购房发票价格

营业税=差价*5.55%

个税=（差价-合理费用）*20%

合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发

票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。

维修基金不算合理费用。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

免营业税条件：普通住宅，房产证过五年。

免个税条件：家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。

房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过

五年也可。

商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通

住宅，非普通住宅不能免除营业税，但若非普通住宅房产证日期过

五年，可以走差价缴纳营业税。

2010年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内

重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。2010年10月1日

前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。

根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。

若房屋是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲

属关系，正常缴税，且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房

产证日期为准。若双方无直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过

5年的，则需要缴纳个人所得税20%。个人所得税可以按照差额缴纳。

契税：缴纳契税以家庭为单位。之前的契税是按照个人为单位缴

纳，个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠（有过房改，继承，

赠与的房产不算）。现在的政策而是以家庭为单位。家庭名下现在

无房产就算首套房。家庭名下的房产以登记为准，名下有房产就算，

有房改，继承，赠与的房产也算有房产。（重点是家庭现在名下无

房产，以前不管买几套，现在没有就能享受优惠）

90以下，家庭名下现无房产缴纳1%。

大于等于90小于144，家庭名下现无房产缴纳1.5%。

大于等于144，缴纳3%。

家庭名下现有房产，契税缴纳3%。

如夫妻双方名下有房产被拆迁，且得到货币补偿，则可根据货币

补偿额度相应的减免契税。

计算方法：（所购房屋价格-得到货币补偿额）*所该缴纳契税的

百分比。

货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计

算其内。

所需资料：拆迁补偿协议，货币补偿单据。

交易手续费：（房屋面积+地下室面积）*6。由买卖双方各自承

担一半

登记费：80。若下多个产权人的房产证，需收取10*证数的工本

费。

济南放宽现行购房落户政策实施细则已经出台，从现在起，符合

条件的居民可以申报购房落户。

符合三类条件可购房落户

符合下列条件并实际居住、有合法职业的人员本人及其配偶、未

成年子女(未满18周岁人员)可迁济落户。

在市区购置建筑面积90平方米以上新建成套商品房并取得房产

证(含办理抵押贷款房)；在市区购置建筑面积90平方米以上成套二

手商品房并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)；在本市三县

一市(章丘、平阴、济阳、商河)居住（取得常住户口）3年以上人

员，在市内六区购置建筑面积75平方米以上成套商品房取得房产证

(二手商品房须取得房产证两年以上，含办理抵押贷款房)。

商品住房的建筑面积以房产证登记建筑面积为准，不包括地下室、

车库面积。每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落

户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自

2008年11月7日起购房落户的，本套商品住宅房五年内不再享受

上述购房落户政策。...

应该怎么去进行房屋过户费用计算？

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、

安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各

承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖

过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自

用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格

4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新

购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过

拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各

承担一半。

7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对

已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第

二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠

政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现

行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让

的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让

收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额

征收营业税。

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同

里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都

是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户

当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、

结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意

的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公

证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的

时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个

工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合

同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签

字。

过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方

米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的

按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道

契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

一、看看这个你就明白了

二、所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合

同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签

字。

三、过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方

米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的

按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房

价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道

契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记

窗口办理，一般7日内办理完结。

五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

①房屋所有权证书；

②买卖合同（原件）；

③双方当事人身份证原件及复印件；

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明

（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法

定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印

件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人

需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优

二手房过户

我们先来看看二手房过户的流程是怎么样的：

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方

确认单》并填表，然后卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理

部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部

门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下

午查次日出结果)，接下来做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋

3、身份证（夫妻双方）；

4、夫妻双方户口簿；

5原购房发票（复印件）、原购房合同；

6、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方

式不被承认）；

7、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院

判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；

未婚者提供未婚证明；

8、房屋买卖合同。

二手房过户有哪些要特别注意的事项？

1、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有

所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装，以免日

后自己承担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金

等相关费用。(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与

现房一致

验房注意事项：

1：一些转让给下家的设备、电器，以及水电煤等，购房者应该

试一下，看是否好用;2：还应要求房东提供装修的管线、电路走向

图，以备日后自己改装或维修。

3：按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自

启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以

购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承

担违章责任。4：结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费

用。(上月结清帐单)5：核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致

八大注意事项需关注

在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其

附属设施和房屋装修等方面。

如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中，对上述情形予以关注，

那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。

1.结清水表账单

本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产

上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，

双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自

改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。

因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发

商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身

份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名

手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打

95598上电热线查询。3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写

明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以

及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门

办理过户更名手续。

更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃

气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请

拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4.协助

有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，

有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日

上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样

资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理

过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款

是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色

联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为

下家。7.物业更名及结算物业管理费用

建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算

物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8.迁移户口

在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。

因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的

户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一

定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

打印日期：2018-03-27

二手房过户相关材料

一、办理房屋买卖所需条件

卖方

1、房屋所有权证（有共有人的同时提供共有权证）；

2、土地使用权证及相关票据；

二、按揭贷款应具备的条件：

1、购房人年满18-55周岁具有完全民事行为能力的中国自然人

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，质押和担保保证

4、拥有不低于购房价款30%的自有资金

5、夫妻双方到场填表签字（有共有人的共有人到场签字）

三、按揭贷款应提交的材料：

1、原房主身份证复印件

2、原产权证复印件

3、公证书和委托公证书及复印件

4、购房人身份证复印件（已婚的夫妻双方同时提供）

5、结婚证和未婚证（户口所在地的民政局或便民服务中心民政

窗口的证明）

身份证、户口本、结婚证原件及复印件。到房产窗口办理，买卖双

方需都要到场。房产窗口审核资料。

3、契证办理，契证窗口交资料，工作人员审核资料。资料审核

完毕后，去门牌证窗口办理新的门牌证。同时上交旧的门牌证。

4、门牌证办理后，回到房产审核窗口，买卖双方接受审核，再

次问交易价格是否双方同意。

5、然后再回到契证窗口，契证窗口会根据需要要买方复印资料。

然后会出示调档申请，既检查买卖双方还有没有其他房产，然后交

纳税费，办理契证。原契证交进，新契证领出。

6、再到房产窗口，办《房屋所有权证》，工作人员会指出复印

哪些资料，收回旧《房屋所有权证》。待15个工作日后取新的《房

屋所有权证》。

二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产

权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。

一、二手房交易基本流程：

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等

相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提

供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金

缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，

需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,

过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、

买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签

署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

了解二手房买卖中的一些过户知识，保障买卖双方权益，使二手

房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些

房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题

在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，

有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍加注意及

时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，

上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理

换证后方可交易。

共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后

不用换证即可交易。

现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产

权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略

了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这

种情况交易前需要析产后才能过户。离异要证明

正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者

在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供离婚证、

财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不

是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可

交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一

顺利过户。二手房过户中还反映出一些疑难问题，如产权人去世、

产权人举家外迁等，因没有及时过户导致无法交易，影响了购买人

居住和改善居住条件的步伐，使遗留问题而长期搁置。不论房屋有

任何外因，及早过户是保护自己权益最有效的途。

二手房过户全套流程（大连版）

买方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

2、若为单位须提供：营业执照副本、法定代表人证明、法人授

权委托书、公章、法人章、受托人身份证

买卖双方备齐手续到交易市场交易窗口受理，买卖双方按照交易

市场通知时间到交易市场计税部门缴纳相关税费，按交易市场通知

时间到发证部门领取产权证

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、护照、台胞证】

b、单价一万以一平

2、非普通住宅：不能同时满足以上条件的住宅，为非普通住宅。

二：过户费用计算：

1、普通住宅：

A：契税

评估价*1%1.5%4%

B：土地出让金评估价*1%

C：工本费80元

D：交易费6元/平方米

2、非普通住宅：

不同于普通住宅之处

a、契税：4%

注：夫妻双方首次购买90平以下的普通住宅，契税为1%，其余

不变。

公积金贷款费用计算

1、评估费：评估值*0.3%

2、代办费：200元

3、他项权证：80元

4、抵押登记费：贷款额*0.15%

5、保险费：贷款额*同档费率*贷款年限（费率：5年以上

0.048%，5至10年0.043%，

10至15年0.04%，15至20年0.037%，20年以上0.034%）

6、贷款印花税：贷款额*0.03%

房屋公证费用计算

1、契约公证费：成交价*0.3%

2、委托公证费：300元

3、继承公证费：1.配偶继承公证费：评估值*1%

2.子女继承公证费：评估值*2%

房屋赠与税费计算

1、契税：评估价*1.5%

2、土地出让金：评估价*1%

3、印花税：评估价*0.1%

4、交易费：6元*面积

5、公证费：评估价*2%

赠与双方需签定民间协议一份

地产产权过户费用

1、契税：评估价*1.5%

2、土地收益金：评估价*1%

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、

丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、公积金帐户卡

5、已过户房屋所有权证

6、过户缴纳的契税**

7、印章

8、还款帐户

9、相关费用

卖方提供资料【夫妻双方】

1、身份证明【身份证、军官证、

护照、台胞证】

2、户籍证明【集体户口，应出具

户口首页及个人页】

3、婚姻证明【结婚证、离婚证、丧偶证明、未婚/未再婚证明】

4、房屋所有权证原件

5、相关费用

公积金贷款费用

项目标准

1、评估费评估费：评估值的0.3%

2、保险费用贷款额度×贷款年限×相关费率（费率：5年以上

0.048%，5至10年0.043%，10至15年0.04%，15至20年0.037%，

20年以上0.034%）

3、抵押登记费用贷款额度×0.15%不超过200元【高新园区除

外】

4、他项权利证工本费他项权利证工本80元

5、代办费代办费200元

贷款条件

1、借款人年满18周岁，借款人所在单位须在大连市市内四区

或旅顺或开发区或北三市或机车厂公积金管理中心为借款人正常汇

缴公积金满一年以上。

2、房龄＋贷款年限不得超过40年

3、借款人为非市内四区户口或农户，应在签订借款合同当日提

供担保人，该担保人须为市内四区城镇户口，且正常汇缴公积金满

一年，并能提供收入证明、户籍证明、印章，同时到公积金中心签

订《担保函》

4、贷款额度不得高于公积金评估值的6成

5、贷款额度不得高于产权过户评估值的6成

6、贷款额度不得高于国家规定的最高上限：个人25万，夫妻

双方45万

7、男：年龄不得超过65周岁女：年龄不得超过60周岁

8、贷款额度计算：【月缴额/缴存比例×（缴存比例＋0.35）

×12×贷款年限＝贷款额度】

9、若借款人之前曾经申请办理公积金贷款，则须将上次贷款全

部提前还清，才可继续申请贷款，且贷款额度为国家规定最高上限

减去上次贷款额的剩余部分

10、夫妻双方有一方为，另一方具备公积金贷款条件，则

最高可贷款45万

11、借款人单位连续欠缴3个月即为欠缴，不予贷款，将欠缴

补缴满一年才准予贷款

网签合同内容：业主：姓名、身份证号、身份证地址、电话号码、

房产证

地址、产权证号、建筑面积、网签价格客户：姓名、身份证号、

身份证地

址、电话号

网签：卖房：

1.身份证原件（收复印件1份）2.房产证原件（收复印件1份）

买方：1.夫妻双方身份证原件（收复印件2份）

2.夫妻双方户口本原件（收复印件1份首页、户主页、本人页、

未成年子女

页各1份）3.。子

女未成年的提供未成年子女的出生证明（收复印件1份）

4.结婚证原件（收复印件1份）5.离婚的提供离婚证原件（收

复印件1份）、无婚姻登记证明（收复印件1份（户口所在地民

政局开具））、离婚

协议书原件（收复印件1份）6.未婚的提供无婚姻登记证明

原件（收复印件1份）7.买方外地户口的提供本市3年以上《郑

州市居住证》或郑州个人所得税完税证明

或郑州市社会保险缴纳证明原件

8.另：买卖双方如果是亲属关系，同户籍的提供户口本原件

（收复印件1套），非

同户籍的，需户籍所在地的派出所或社区开具亲属关系证明原件

1份，可以申请

非资监管。

核定价格：

1.存量房买卖合同

2.房产证

3.双方身份证

4.契税证，票（房改房不需要提供）

0.1单位房：1.单位房交易专用合同（咨询台领取）2.组织机构

代码证/营业执照

3.单位公章

0.2房屋赠与：1.赠与公证书2.房产证3.双方身份证4.契税证

/票（房改房不需

要提供）

0.3房屋交换：1.交换协议（咨询台领取，一式四份）2.双方身

份证3.双方房产

证

0.4法院判决：1.民事判决书/民事调解书2.执行裁定书3.协助

执行通知书4.身份

证原件5.房产证（房本存根+测绘图）注：

2、3资料需要到2楼69号窗口【法规科】加盖骑缝章5号资料

缺少到对面

14、15号窗口调取

无房证明：东区25号窗口填写家庭唯一住房保证书，审核后把

保证书及无婚姻证明各复印一份，到

14、15号窗口开具郑州市家庭无房证明，然后到

23、24好窗口申报纳税

契税：1.指导价格申报表或评估报告原件；2.上手契税完税票原

件（房改房除外）；3.房产证原件；4.买受人身份证原件；5.属家

庭唯一住房需提供相关资料（单身收单身证明）；6.房屋座落证明

地税：1.卖方身份证复印件2.买方身份证复印件3.存量房买卖

合同复印件（整本复印）4.房产证复印件（整本复印）5.老契税证

原件6.河南省存量房交易核定计税价格通知书7.新契税证复印件8.

资金监管证明复印件9.个别情况需要其它复印件到窗口咨询（原始

购房发票或合同）

维修基金：1.房屋所有权证、存量房买卖合同（出示原件）2.买

卖双方本人带身份证到场签字（出示原件手复印件各一份）3.原维

修基金缴存凭证（收回）

4.其它所需资料（如有公证委托，需出示公证书及受托人身份

证原件，收复印件）受理：房产证、存量房合同、买卖双方身份证

原件复印件、新契税票、新地税票、新维修基金票、购房申请表

（贴资料的那一份）

济南市二手房过户流程

二手房买卖过户政策以及过户流程

顺序：

1，家庭住房情况调查报告。

2，网签。

3，申报纳税。

4，申请过户。

5，领证。

1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。

调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证

（单身带单身证明）原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。

如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证

明。