房屋置换补偿安置协议书

编号：

xx饭店片区改造第 1 号

房屋置换补偿安置协议书

（xx饭店房改房）

甲方：福建xx投资有限公司

乙方（产权人）： 身份证号：

共有权人： 身份证号：

联系方式：

委托代理人： 身份证号： 电话：

乙方房产所在土地被列入邵xx店片区改造范围，经甲、乙双方平等自愿协

商一致，双方就房屋置换补偿安置的有关事宜达成如下协议：

第一条 乙方房屋的基本情况

1、乙方房屋座落于邵武市五四路县前街102号1幢，该楼为六层住宅，一

层杂物间，砖混结构，系原邵武饭店房改房，其中部分进行二次交易和产权变更。

2、房屋所有权证证号： 。

3、共有权使用证证号： 。

4、房屋建筑面积： ㎡。

5、国有土地所有权证证号： 。

6、土地使用面积： ㎡。

第二条 置换补偿

1、搬迁补助费：原房改房的产权面积为 m，按10元/m计算，

2

2

（按搬出和搬回两次计算）共补助人民币 元整。

2、临时过渡安置费：乙方自行解决过渡房，过渡安置费以原房改房的产权

面积 ㎡为准，按每月8元/m计算即 元/月。过渡期36个月，自双方

2

签定本合同并交付腾空的被置换房屋钥匙之日起计算，第一次支付30个月的过

渡安置费计 元整，余下6个月计 元整，在交房之日结清（若低

于36个月时间，按实际过渡时间计算；若超出36个月，自超出日期之日按双倍

即按每月16元/ m计算超出时间的过渡费）。

2

3、入住装修补贴：乙方选择本条第1点回迁毛胚房的，甲方按照乙方所选

房屋面积给予180元/㎡的基本装修补偿。即给予 万 仟 佰 拾

1

元（ 元）的一次性补贴；若选择本条第2点基本装修的则不再支付基本

装修补偿。双方约定乙方所选房按：（1）乙方自行装修，发放入住装修补贴；

（2）甲方按基本装修标准给乙方入住装修不计入住装修补贴。

4、搬迁奖励：鉴于乙方在本合同约定的时间内搬迁完毕，交付房屋钥匙并

验收确认，甲方给予一次性奖励人民币 万元。

5、其他：

。

上述搬迁补助费，临时过渡安置费，搬迁奖励乙方与甲方签定本协议后，并

腾空房屋，交付房屋钥匙时一次性支付。入住装饰补贴，用于抵扣增加面积交费，

缴费不足部分在交房前补交，超出部分在交付安置房房款决算时甲方一次性支付

给乙方。

第三条 安置房基本情况

1、乙方选择座落于邵武饭店新建住宅楼 室作为产权置换的安置房

（一至四层为营业用房），该房屋为框架结构，建筑面积为 m（该户型

2

及面积最终以房管部门颁发的产权证为准）。

2、回迁安置房装修标准：每个房间隔墙隔好并以涂料刷白；房间门为普通

木门；地板为水泥磨平；卫生间地面为普通地砖，2.2M高的墙面瓷砖，安装蹲

便器；厨房安装简易灶台及洗菜盆一个。

第四条 安置房置换办法

1、乙方在签订本协议时向甲方移交被置换房屋的房产证、共有权证、土地

使用权证等全部产权证书的原件。乙方保证被置换房屋不存在抵押 、查封等权

利瑕疵，有上述情况乙方应在交证前自行办妥撤销抵押、解除查封等各项手续，

甲方对存在权利瑕疵的被置换房屋暂不予产权置换。

2、经双方协商，乙方房屋原住宅面积为 ㎡。甲方同意无偿置换

面积为 ㎡，乙方所选的房屋建筑面积为 m，超无偿置换面积部份

2

为 m（超面积部份暂定基本价按6500元/ m计算，如本楼盘开盘价高于

2

2

2

6500元/ m的按6500元/ m计算，低于6500元/ m按实际售价计算），增加面

222

积不到5 m（含本数）按6500元/㎡计算，增加5-10 m（含本数）按6800元/ m

222

计算，在10㎡至20㎡（含20㎡）按开盘价的9.5折计算，超过20 m的部分按

2

本楼盘开盘价计算。（超面积楼层加价每上一层按80元/㎡递增。）交房时按约

定方式调整。应缴交超面积款 拾 万 仟 佰 拾 元整，各

项抵扣款 元，暂定补价 元。

上述超面积款，乙方应于接收安置房屋前一次性付清。乙方置换回迁房屋的

面积以房管部门的产权登记为准，如回迁房屋的登记面积与本协议约定面积有差

异的，双方应按上述差价款计价标准在办理产权证时多还少补。

3、安置房面积比甲方同意置换面积少 m，其中15 m以内按暂定价

2

2

6500元/ m计算退款，少面积大于15㎡部分按3000元/ m计算，共计退款

22

元，该款于甲方交付回迁房屋时一次性付清。

第五条 搬迁

1、乙方搬迁腾空被置换房屋需经甲方验收确认，乙方不得拆除置换房屋的

各项门、窗（含防盗网、铝合金窗及室内铝合金推拉门、室内木门窗）、水表、

电表及附着管线等。

2、双方约定，自签订本协议书之日起，即 2011 年 月 日至

2011 年 月 日前，自行腾空被置换房屋。并将水，电，闭路电视等费用

交清，报停。按该期限完成搬迁，腾空的方可享受本协议第二条第4项的奖励。

第六条 置换房屋的交接和办证

用于回迁的房屋经有关部门竣工验收合格后，甲方应及时通知乙方办理交付

所选房屋手续，乙方接到通知之日起七日内到甲方通知指定地接收房屋，并按约

定结清尾款、交接房屋钥匙、办理有关房屋交接及物业等手续。甲方统一办理房

屋和土地权属登记手续，乙方予以配合，办证所需相关税费（超出置换条件部分）

由乙方自行承担。甲方在交房后一年之内办好以上相关证件。

第七条 违约责任

1、因甲方的责任延期交房的，自逾期之日起按照被置换房屋每月16元/m

2

支付给乙方临时过渡安置费，直至甲方交付安置房为止。除不可抗力或国家政策、

地方政府行为等原因造成逾期的除外，过渡期限自然顺延。如乙方未履行本协议

3

的有关约定，造成甲方无法按期交付回迁房的，甲方不再支付逾期过渡安置费，

并有权另行追究乙方的违约责任。

2、乙方向甲方移交的被安置房屋（含杂物间）的房产证、共有权证、土地

使用权证等相关产权证件，如因乙方原因致使证件不能注销或延误注销，应退还

甲方已支付的全部补偿补贴款，并承担由此产生的全部责任。

3、双方应严格遵守本协议条款，如有违约依法承担违约责任，并承担由此

产生的经济赔偿责任。

第八条 注销

乙方应在签订本协议时向甲方移交被置换房屋的房产证、共有权证、土地使

用权证等相关产权证件原件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。

被置换房屋的水、电、电话、有线电视、宽带网等迁移、转户、销户、注销

或停用手续，由乙方自行到有关部门申请办理，并结清其至腾空之日前的全部费

用。

第九条 协议的争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，有

权向邵武市人民法院提起诉讼。

第十条 其他

1、甲方按本协议载明的乙方联系方式将有关事项通知乙方，乙方的联系方

式如有变更，应及时通知甲方，否则视为乙方已接收通知，乙方应承担通知不能

的后果。

2、本协议未尽事宜可由双方协商后另行签订补充协议。

第十一条 本协议连同附件共 页，壹式陆份。

甲方经办人签字： 乙方（签字）： 共有权人（签字）：

甲方负责人签字（盖章）： 乙方委托代理人：

时间： 时间：

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