北京市国有土地使用权出让合同(房改房、经济适用房上市补办土地出让手

文件编号：TP-AR-L4364

北京市国有土地使用权

出让合同（房改房、经济

适用房上市补办土地出让

The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine

Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them.

（示范文本）

甲 方 ：_______________

乙 方 ：_______________

合同书范本 | MODEL AGREEMENT 编号：TP-AR-L4364

编订人：某某某

审批人：某某某

北京市国有土地使用权出让合同

（房改房、经济适用房上市补办土

地出让手续）正式样本

使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订

立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际

情况作相应修改，请在使用时认真阅读。

出让方：____________

法定地址：_________________

通信地址：_________________

邮政编码：_________________

法定代表人：_______________

受让方：____________

法定地址（或户口所在地）：_______________

通讯地址：_________________

邮政编码：_________________

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法定代表人：_______________

1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国

城镇国有土地使用权出让和转让行条例》（以下简称

《条例》）、《北京市实施办法》（以下简称《办

法》），以及国家和本市其他有关法律、法规的规

定，为明确各自的权利和义务，本着平等、自愿、有

偿的原则，签订本合同。

2．本合同有偿出让土地使用权的地块，其土地

所有权属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法

律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按照中华

人民共和国法律规定，由国家行使的权力和因社会公

众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物、隐藏物和

市政公用设施均不在土地使用权出让范围内。

3．出让方式：协议

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4．出让方以现状出让给受让方的宗地位于

_____________。具体位置见附图。

5．出让的建筑面积为___________平方米。

6．土地用途：________________。

7．土地使用权出让年限：_______年，自

_______年______月______日起始计算，至_______年

______月______日终止。

8．地价款在本合同中只包括土地使用权出让

金。受让方以人民币（大写）___________仟_______

佰_______拾万_______仟_______佰_______拾

_______元，（小写）￥_________元，在签订土地出

让合同时，一次性向出让方交纳土地出让金。

9．在受让方付清全部土地出让金后，出让方向

受让方核发《房屋所有权证》，并注明分摊土地使用

权面积和已办理土地使用权手续。《中华人民共和国

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国有土地使用证》不颁发。

10．受让方依法取得土地使用权后，其土地使用

权在出让年限内按照《房地产管理法》、《条例》和

《办法》的规定，可依法附随房屋所有权一同转让

（包括出售、交换、赠与）、出租、抵押或者用于其

他经济活动，其合法权益受国家法律保护。对取得土

地使用权的个人，其土地使用权可以附随房屋一同继

承。

11．受让方须按照本合同规定的土地用途和现状

土地利用条件使用土地。必须服从城市规划和城市建

设要求。

12．土地使用权因出让所限届满、提前收回或土

地灭失等原因而终止，终止手续按《房地产管理

法》、《条例》及《办法》中有关规定办理。

13．本合同的订立、效力、解释、履行和争议的

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解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律的保护

和管辖。

14．双方应按本合同履行各自义务，自觉遵守国

家和北京市有关法律、法规。如发生纠纷，合同双方

应协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人

民法院起诉。

15．任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不

能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必

要的补救措施以减少不可抗力造成的损失。

16．本合同经双方法定代表人（或授权委托代理

人）签字盖章后生效。

17．本合同正本两份，合同双方各一份；本合同

副本两份，市、区房屋土地管理部门各一份。

出让方（盖章）：___________受让方（盖

章）：___________

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法定代表人（签字）：_______委托代理人（签

字）：_______

_________年______月______日_________年

______月______日

签订地点：__________ 签订地点：

__________

附件

房屋产权登记表

收件号：______字第______号

产别：_____________登记种类：___________收

件日期：______年______月

座落

(新)_________区号楼

(旧)

地号

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新旧

幢号

方向

间数

建筑面积M2

楼(幢号)

部位及房号

结构

间数

建筑面积M2

平房

楼房

合计

附记：另有间建筑面积M2与邻户共有共用，不

在以上间数以内。

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合计

交验契证

房产所有证件xx年xx月xx日继承证明件xx年

xx月xx日

共有执照件xx年xx月xx日委托书件xx年xx

月xx日

买契件xx年xx月xx日公证书件xx年xx月xx

日

建筑执照件xx年xx月xx日

产价

产权来源

登记人姓名

盖章

性别

年龄

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籍贯

工作单位及职业

住址及电话

现产权人

原产权人

代理人

(现)

(原)

查丈情况

(新)区号楼(旧)

地号

新旧

房屋状况

见房屋登记表

房屋用途(√)

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住宅(其中集体)工交商业教卫文娱办公其它

变动情况

添建

翻建

拆除

间

间

间

间

查丈记事

查丈员：查丈日期：xx年xx月xx日

审验意见

初审

初审人：xx年xx月xx日

复审

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复审人：xx年xx月xx日

审批

审批人：xx年xx月xx日

应收费用

款项

登记费

工本费

金额

万

千

百

十

元

角

万

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千

百

十

元

角

罚款

合计

款项

勘测费

手续费

金额

万

千

百

十

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元

角

万

千

百

十

元

角

罚款

合计

总计金额(大写)万仟佰拾元角整

附记

核算人：复核人：核算日期：xx年xx月xx日

房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知

单

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京朝房地出[缴]字（）年第____号

购买方房屋土地基本情况

购买方姓名

身份证号码

购买方工作单位

房屋坐落（区、（县）街道、楼号、层次、单元

号）

房产证号

房屋来源房（房改房或经济适用房）

原房屋产权单位（原房改前或购买经济适用住房

的单位）

原土地使用性质（出让或划拨

土地使用权出让合同书

交易建筑面积

交易立契手续编号

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成交总价格

格

购买方签字

土地行政部门审核意见

原土地使用性质（出让或划拨）

应交出让金标准（元/m2）

应交出让金总额（万元人民币）

土地使用权出让情况

本栋楼房（部分房屋）的用地办理土地使用权出

让手续的时间为xx年xx月xx日，出让合同号为京

房地出[]字（）第号。此次为本栋楼房用地第次办理

交纳土地出让金手续。购买方在支付全部土地出让金

后，即获得到年月止住宅用地年出让土地使用权，购

买者具有的权利与义务与京房地出[]字（年）第号出

让合同中受让方具有的权利与义务相同。

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有偿科意见：签字xx年xx月xx日

主管领导意见：签字（章）xx年xx月xx日

出让金支付情况：

财务经办人签字：（盖财务章）xx年xx月xx

日

备注：此次为办理土地使用权出让（转让）手续

时交纳（补交）出让金。

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