北京公房可以买卖吗?如何买卖

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北京公房可以买卖吗？如何买卖

导读:

本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在北京的房子，几乎是我们这样的工薪族不敢想的事

情的。也就是如此，我们很多双眼睛就都盯上了公房的，公

房要是自己居住的话，完全是没有问题的，可是很多人疑问

的都是买卖的问题。那么下面就和小编一起来了解一下北京

公房可以买卖吗？北京公房如何买卖？

一、北京公房可以买卖吗？

1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来

国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，

变成了房改房、已购公房。出售房产时，房屋的产权共有人

一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。

如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人

身份证件，由委托代理人替其签章。

2、现在禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的

价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、

自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利

用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房

价款及装修费用的。

3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产

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权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未经抵

押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；

擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政

府规定其他不宜出售的。

二、北京公房如何买卖？

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售

公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买

卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租

人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出

售合同》（简称《出售合同》）。

2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出

售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过

户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核

心办理交易过户审核手续。

3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有

住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公

有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资

料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住

房购房款项和首期房屋维修基金。

4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部

门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保

证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登

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记手续，申领房地产权证。

5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受

理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维

修基金。

以上内容详细的阐述了北京公房可以买卖吗，以及北京

公房如何买卖的问题。现在我们可能有听到的信息是禁止出

售公房的，其实，禁止出售公房也是有一定的前提的，就是

以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价

款的。

本文结束，感谢您的阅读！

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