国营企业职工自有住房交易实例

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员工工程ＬＥ 主ＮｕＬＴＴＥｕＲＲＰＥＲ。ｓＥ

国营企业职工自有住房交易实例

文，邓建华

笔者从事国有企业房地产工作十余年，经历了１９９７年、１９９９

这里着重讨论在单位生活福利区自有住宅用地上兴建的房

年两次房改。参与了房改房、集资房、经济适用房等不同种类房

改房、集资房、经济适用房交易中遇到的一些疑难问题和解决办

源的开发、建设、销售、办证全过程。

法。

笔者所在单位是１９５８年建设的国营钢铁企业，历史上形成

了比较独立的生活服务系统。截至２０１０年共有职工住宅楼２８３

继承

幢，９０１４余套住宅。其中，大套住宅（叁室两厅两卫一厨）７７３

某职工。父母双亡，未留下遗嘱，家中仅兄弟二人，弟弟明

套，中套住宅（两室一厅一厨一卫）６７８６套，小套住宅（一室

确表示放弃对父母房产的继承权，来询问如何办理房产继承过

一

厅一厨一卫）１４５５套。

户。该职工父母所遗房产由第一顺序继承人继承。根据法律规定，

为解决职工住房问题，１９９７年之前，分期建设了一些职工 第一顺序继承人有，该职工兄弟二人，爷爷、奶奶，外公、外婆。

住宅，经１９９７年和１９９９年的房改。将职工现有住房以优惠价』

其爷爷、奶奶，外公、外婆均已亡故。这类房产过户，要先办理

出售给职工，职工享受了工龄、职务或职称等方面的优惠折扣，

房产评估，政策性住房凭房改办核定的价格办理。其次，到房产

职工拥有１ Ｄ０％产权，形成了职工房改房。之后，根据国家政策， 所在地的司法部门办理公证书。第三。凭房产评估报告和公证书，

开始在单位自有住宅用地上建设集资房和经济适用房。这两种房

到房产属地的房产交易部门，办理房产过户手续，而后再办理土

源必须居住满一定年限后，方可上市交易。

地证过户。

随着国家开放二手房市场。我司也相应设置了二手房交易业

一

、

房产评估报告。可到任何一家有资质、且经房产交易部

务。我在两年多的时间里，全权负责单位职工住房交易工作，办

门认可的房产评估公司，出具委托人身份证、房屋所有权证。按

理交易过户２９８户。工作中，向职工宣传国家、省、市有关房产

规定缴纳评估费用，即可办理。

交易政策，解答职工各种房产交易疑问，指导职工如何卖房、买

政策性住房凭市住房改革委员会办公室（即房改办）核准的

房，准备房产交易的各种材料。填写各类表格，预收款项。向市 房改房价格计算表办理。

房改办报批，向市房地产交易所申报材料，向税务部门申请减免 二、公证书。该步骤较复杂，办理公证书的目的，是要证明

税费，代交易职工缴纳土地出让金、契税、交易手续费、印花税

房产由该职工唯一继承。办理时要携带如下材料：

等各种税费。向市公积金管理中心、市工商银行申报公积金贷款， 第一。父母死亡证明，由医院或公安部门（交警部门或派出

办理贷款手续。办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，

所）出具。

领证、发证。结算各项费用。职工只要到房产服务中，ｂ－手房交 第二，爷爷、奶奶、外公、外婆死亡证明，由于老人们早年

易窗口，即可完成房产交易，为职工房产交易提供“～站式”服 过逝，卒年不同，未留下任何死亡证明。应以１９８５年为界，１９８５

务。 年以后死亡的，公安户籍管理部门有建档，可到户籍所在地的派

单位职工住房来源大致分为房改房、集资房、经济适用房、

出所出具证明。１９８５年以前死亡的，可到死亡前居住地村委会

外购商品房等。我司职工进行住房交易的原因有多种，如换购（卖 或居委会出具证明，再到户籍所在地的乡镇派出所加盖公章确

旧换新、卖小换大、卖远换近），为子女教育购置，继承，离婚