铁路房改房如何推行物业管理

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现代商贸工业

第２０卷第３期

Ｍｏｄｅｒｎ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ ２００８年３月

铁路房改房如何推行物业管理

黄洁娟

（广东省理工职业技术学校，广东广州５１０５００）

摘要：我国房改房如何推行物业管理，以铁路房改房为例，在分析当前铁路房改房的特点、铁路 改房推行物业管理

的紧迫性和意义的基础上，论述铁路房改房如何推行物业管理。

关键词：房改房；物业管理

中图分类号：Ｆ２８７．８ 文献标识码：Ａ 文章编号：１６７２—３１９８（２００８）０３—０１１６—０２

１ 铁路房改房推行物业管理的紧迫性和意义

１．１铁路职工生活小区的特点

２铁路房改房如何推行物业管理

目前的状况是，房改房物业管理不尽如人意之处普遍

铁路职工住宅分散；规模小，跨度大；住户比较单一；长 存在，其主要原因是很多业主对原来由单位包办的管理局

期由房建段、生活段等不同部门分散管理；大部分楼房残 面的改变难以适应。人们的依赖性较强，无法建立服务消

旧，维修费不到位；没有向住户收取维修基金；对公共空间、 费观念，导致物业管理难以进人房改房管理当中。

共用设施设备等共同利益的协调缺乏自治、自律机制，难以 如何突破房改房小区物业管理的瓶颈，如何在铁路房

统一管理。 改房中推行物业管理？重点从以下几方面人手：

（１）彻底拆除违章建筑，清理二违三乱。

而长期以来的福利性住房制度使人们习惯了房屋消费

２．１采取强有力的整治措施

的依赖性，以前单位充当物业公司的角色，屋主享受的物业

管理是免费的。对有偿服务的管理机制难以接受，推行物

业管理困难重重！． 搭建的，也有空中违章楼阁，有的还在媒介上曝过光，但都

铁路住宅违章建筑存在由来已久，有乱拆建的，有古地

得不到有效的解决，这些违章建筑不仅影响了生活小区的

１．２推行物业管理的紧迫性和意义

（１）紧迫性。

区引人大陆，经国内各地大力扶持发展，已成为最新最有活

整体外观，而且影响了主体建筑的安全使用，甚至滋生不安

拆除这些违章建筑，采取强行拆除措施前，需经过多次细致

掌握违章情况后，依靠组织强行拆除。一方面，在深人摸底

谈会，把整治小区的目的和规划反复告知住户，另一方面通

过有关单位领导对违章户做工作，争取得到住户的理解和

定的因素。整治、创建物业小区，首先面临的是违章建筑，

物业管理，大势所趋。物业管理２０多年前由港、澳地

力的房管机制。随着铁路房建系统脱离业主以及住房由实 调查研究，认真总结过去经验教训，并详细制订整治方案，

物分配向货币分配转制，房改制度不断深人，加深了住房的

理。

商品化。所有这些都要求铁路部门紧跟形势，推行物业管 调查的基础上，先后多次张帖告示和宣传标语，召开现场座

（２）意义。

并采取相应的经济制约办法，对不配合整治的钉子户 支持，

首先，物业管理以其服务社会化、维修专业化和经营企

强行拆除。 依靠组织，

业化的特点区别于传统的管理模式，物业管理企业配备专

门的管理人员，对生活小区进行统一的管理，实现了住房管

理从单一的房屋维修养护和房屋租赁调配向小区管理一体 良好完善的配套设施，是小区管理顺利进展的基本硬

理的弊端，避免了因管理问题而出现互相扯皮，互相推诿， 定基础的小区，要重在完善，对无人管理的小区，则要重

质量；

（２）完善配套设施，狠抓硬件建设。

化的转变，克服了行政福利型房管制度的政出多门、多头管 件。对于不同情况的小区，可以采取不同的侧重点。对有

一

最终造成管理落空的结局，大大提高了小区管理的效率和

在建设。完整的围墙和门楼可以实现封闭式的管理，增强

小区的外围防范能力，车棚、车场的建设、使用可以解决三

减少车辆失窃案件，消防设施、防盗门、道 车的乱停放问题，

其次，物业管理使一部分职工从主业分离出来，专职小

区管理，解决职工住户的后顾之忧，对生产部门、职工全心 路、沙井盖等的修复可以消除安全隐患。

身投人生产具有积极的意义；

２．２ 加强物业管理的软件建设。不断规范物业管理

（１）完善规章制度和设立资料台帐。

再次，物业管理企业向用户提供多方面的综合服务，使

物业住用人在方便、舒适、安全的生活和工作环境中安居乐

没有规距不成方圆，完善的规章制度不仅规范了管理

业、陶冶和培养出、高尚、文明的情操，改善精神面貌，对促进

人员的管理活动，而且对住户的一些过激行为具有约束的

精神文明建设，净化小区精神生活和治安环境起着重要的

作用，有利于住户对物业管理处工作的监督，促进管理水平

作用。

一

的提高，这些规章制度包括：住户公约、物业管理规定、治安

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