阳泉市房改房计算公式

阳泉市房改房计算公式

房改房需缴纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建成

面积×1%。

房改房又可以叫做已购公有住房，是指城镇职工按照国家和

县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，

以成本价或标准价购买的已建公房。如果房屋是按成本价购买的，

则房屋所有权属于员工。如果以标准价格购买房屋，则员工拥有

部分房屋所有权，一般在5年后属于员工。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

偿，它是从住房制度向住房商品化过渡的一种形式。它的价格不

是由市场供求关系决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产、

建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。按标准价或成本

价出售，属于部分产权。

房改房分折价房及全价房两种。在1981年的第一次住房改革

期间，雇员可以选择以折扣或全额购买住房。打折购买通常被称

为“三三制”，即按全价的三分之一购买；1990年的第二次住房

改革没有折扣购买的问题。住房公积金按照第二次住房制度改革

位购买的可出售公有住房作为抵押，向银行取得的贷款。

房改房又称已购公房，已购公房是指在福利分房时代，居民

支付一定金额后获得的房屋所有权。已购公房在取得所有权后，

可以作为商品房在市场上转让。该类房地产上市交易时，买受人

按当年成本价的1%与面积的乘积缴纳土地出让金。支付土地出让

金后，即客户购买房屋后，房产性质发生变化，房产性质由购买

的公房变为商品房。那时即可做抵押贷款。购买的房屋必须是产

权清晰的自有房屋。房屋使用年限一般不超过20年，不在拆迁公

告范围内。

房改房产权纠纷的解决方法：

1、处理参与房改的职工与购买公房、房屋销售单位解除劳动

关系引起的房屋权属纠纷。参与本单位房改并购买公共住房的员

工因工作调动、辞职或被免职、辞退等原因终止与售房单位的劳

理为准，即未办理房屋产权证，您将无法享有房屋所有权。根据

我国《继承法》的规定，继承是公民死亡时留下的个人合法财产。

这里的法定财产包括财产和财产权。