房改房产权的年限有吗?

更新时间:2023-11-26 18:22:58 阅读: 评论:0

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房改房产权的年限有吗?
2023年11月26日发(作者:责无旁贷的意思)

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房改房产权的年限有吗?

导读:房改房产权的年限是有的,对于房改房的年限为七十年,

一般是从获得土地使用权的那一天算起,在七十年的使用期到期

之后一般是自动的续期,但前提也是需要支付一笔续期的费用。

1、在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土

地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使

用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年

限。

2、土地证没有年限,说明该房改房的地还是划拨土地。当

房改房转让时,要交土地出让金和土地收益金后,房改房的性质

才能会改为商品房,才能正常交易。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规

定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,

就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳

一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让

手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地

70年。

《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住

宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者

减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办

理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约

;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办

理。

住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主

感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的

冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,

将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业

和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,

随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《民法典》相关

部分进行补充。

综合上面所说的,房改房就是属于用人单位给予员工的福利

住房,如果员工拥有了此房子的所有利那么就可以对此房子进行

自由的分配,但对于此房子也是有年限限制的,对于此住房最高

的年限为七十年,所以,在购买的时候就一定要咨询清楚,避免

之后会引起其它的纠纷。

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标签:房改房
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