单一版不动产权证书样式及使用填写说明

附件2

根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产 权利

人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权

利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

登记机构（章）

年 月 日

中华人民共和国国土资源部监制

编号

NO. D

( )不动产权第 号

权利人

共有情况

坐 落

不动产单元号

权利类型

权利^质

用途

面积

使用期限

权

附图页

单一版不动产权证书使用和填写说明

一、使用说明

单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互 相兼

容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所 有权、土地

承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。

不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不 动产权

证书。登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在 申请登记时应

当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。登记簿记 载的不动产权利注销

的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构 公告废止。

二、填写说明

（一）二维码

登记机构可以在证书上生成二维码，储存不动产登记信息。二维码 由登记

机构按照规定自行打印。

（二）登记机构（章）及时间

盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依 法确定

的、负责不动产登记工作的部门，如：县人民政府确定由该县 国土资源局负

XX

责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构， 证书加盖“县国

XX

土资源局不动产登记专用章”。

填写登簿的时间，格式为年月乂乂日，如年月日。

XXXXXX

20150301

（三）编号

即印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母①”表示单一 版证书。

数字一般为位。数字前位为省份代码，北京、天津、 河北、山

112111213

西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、 江苏、浙江、

1415212223313233

安徽、福建、江西、山东、河南、湖 北、湖南、广东、

3435363741424344

广西、海南、重庆、四川、贵州 、云南、西藏、陕西、

4546505152535461

甘肃、青海、宁夏、新疆。 国家，用于国务院国土资源主管部门

6263646510

的登记发证。数字后位为证书 印制的顺序码，码值为。

9000000001999999999

〜

（四）不动产权证书号：（ ） 不动产权第号

B CD

“”处填写登记机构所在省区市的简称。“”处填写登记年度。“” 处

ABC

一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使 用简称，

但应确保在省级范围内不出现重名；“”处是年度发证的顺序 号，一般为

D7

位，码值为。如苏徐州市不动 产权第号、

00000019999999（2015）0000001

〜

苏睢宁县不动产权第号。

（2015）0000001

国务院国土资源主管部门登记的，“”处填写“国”。“”处填写登 记

AB

年度。“”处填写“林”或者“海” “”处是年度发证的顺序号，一 般为

CD7

位，码值为。

00000019999999

〜

（五）权利人

填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权 利人填

写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证 的，权利人

填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。

宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写

户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。

（六）共有情况

填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。

涉及房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物的共有情况。

（七）坐落

填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有 关部门

依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层 号、房号等。

（八）不动产单元号

填写不动产单元的编号。

（九）权利类型

根据登记簿记载的内容，填写不动产权利名称。涉及两种的，用“ /” 分

开（“ /”由登记机构自行打印）。如：

123

.集体土地所有权；.国家土地所有权；.国有建设用地使用权；

456.

.国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；.宅基地使用权；宅基地

使用权/房屋（构筑物）所有权；.集体建设用地使用权；.集体 建设用地使用

78

权/房屋（构筑物）所有权；.土地承包经营权；.土地 承包经营权/森林、林

910

木所有权；林地使用权；林地使用权/森林、 林木使用权；草原使用

11.12.13.

权;水域滩涂养殖权；海域使用权；海域使用权/构（建）筑物所有

14.15.16.

权；.无居民海岛使用权；.无居民海 岛使用权/构（建）筑物所有权，等。

1718

（十）权利性质

国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股、国有土地租赁、授权 经营

等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联 营等。土

地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、 廉租住房、自

建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、 林木按照林种填

写。海域、海岛填写审批、出让等。

涉及两种的，用“ /”分开（“ /”由登记机构自行打印）。

（十一）用途

土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分 类体系》

填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。

涉及两种的，用“ /”分开（“ /”由登记机构自行打印）。

（十二）面积

填写登记簿记载的不动产单元面积。涉及宗地、宗海及房屋、构筑 物的，

用“ /”分开（“ /”由登记机构自行打印），分别填写宗地、宗 海及房屋、

构筑物的面积。

土地、海域共有的，填写宗地、宗海面积。共同共有人和按份共有 人及其

比例（共有的宗地、宗海，填写相应的使用权面积；建筑物区分 所有权房屋和

共有土地上建筑的房屋，填写独用土地面积与分摊土地面 积加总后的土地使用

面积）等共有情况在“权利其他状况”栏记载。

（十三）使用期限

填写具体不动产权利的使用起止时间，如年月 日起年乂乂月

XXXXXXXXXXXX

乂乂日止。涉及地上房屋、构筑物的，填写土地使用权的起止日期； 涉及海上

构（建）筑物的，填写海域使用权的起止日期；土地承包经营 权填写土地承包

合同起止日期。土地所有权以及未明确权利期限的可以 不填。

（十四）权利其他状况

根据不同的不动产权利类型，可以分别填写以下内容：

1 . 土地所有权

按照农用地、建设用地、未利用地三大类，可以依据最新土地调查 成果

或者勘测结果填写对应的面积。

2 .房屋所有权

（）房屋结构：按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结 构、

1

混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写。

（）专有建筑面积和分摊建筑面积。

2

（）房屋总层数和所在层：记载房屋所在建筑物的总层数和所在层。

3

（）房屋竣工时间等。

4

3 . 土地承包经营权

（）发包方：填写土地承包合同的发包方全称。

1

（）承包土地的实测面积。

2

（）家庭承包方式的共有人情况：填写依法共同享有该证书所登记 土地

3

承包经营权的所有人员的姓名（性别、年龄、与户主关系）等情况。

4 .森林、林木所有权和使用权

记载主要树种、造林年度、小地名，以及依据《森林资源规划设计 调查

技术规程》确定的用途。

（GB/T26424-2010）

5 .海域使用权和无居民海岛使用权

（）项目名称、项目性质。项目性质填写公益性或经营性等。

1

（）用海方式及面积。

2

（十五）附记

记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需 要登

记的事项。

（十六）附图页

附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。附 图应当

打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一体登记的，附图页要 同时打印或粘

帖宗地图和房地产平面图。