住房公积金管理办法

（一）住房公积金提取业务操作流程

（二）因购、建住房办理公积金提取须提供资料

1、购买商品房，根据付款情况的不同所须提供资料：

(1)全额付清房款：《商品房买卖合同》（原件）和全额不动产销售发票（原件

和复印件）。

(2)仅首付部分房款：《商品房买卖合同》（原件）、首付款发票(原件和复印件)

和房管部门提供的预告登记证（原件和复印件）或房地产开发公司提供的商品房合

同备案证明（原件和复印件）。

(3)办理住房贷款：《商品房买卖合同》（原件）、《房屋贷款合同》（原件）、

首付款发票（原件和复印件）、银行放贷凭证（原件和复印件）。

其他还须提供资料：《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证（原件和复印

件）、住房公积金卡。

职工外地购房提取住房公积金，须在三个工作日内作出准予或不准予的审核。

2、购买房改房提取住房公积金：房改专用发票（原件和复印件）、购房

合同《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、

（原件）、（原件和复印件）

住房公积金卡。

3、购买拆迁安置房提取住房公积金：拆迁安置协议（原件和复印件）、

发票或行政事业性收费统一票据（原件和复印件）、《绍兴市住房公积金提取

申请表》、身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

4、购买二手房提取住房公积金：购房协议（原件）、契税证或契税专用

缴款书（原件和复印件）、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证

（原件

和复印件）

、住房公积金卡。

5、建造、翻建自住住房提取住房公积金：建造、翻建的住房在城镇的，

应提供县级以上规划部门出具的《浙江省建设用地批准书》（原件和、

复印件）

《建设工程规划许可证》（原件及土地使用权证》（原件和；

复印件）、《复印件）

在农村的，应提供县级以上土管部门出具的《村镇规划建设许可证》（原件和

复印件）复印件）

、《农村村民建设住宅用地呈报表》（原件和或《拆翻建审批

表》（原件和、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证

复印件）（原件和复

印件）

、住房公积金卡，提取金额不大于当地房屋评估重置价。

6、大修自住住房提取住房公积金：《房屋所有权证》或

（原件和复印件）

《土地使用证》、县级以上房屋安全鉴定部门出具的《房屋鉴

（原件和复印件）

定通知书》、城建（规划）部门的许可批

（原件和复印件）或当地房管部门证明

文、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证

（原件和复印件）（原件和复印

件）

、住房公积金卡，提取金额不大于工程评估价。

以上购买、建造、翻建、大修自有产权的自住住房职工，在提取本人的住

房公积金账户存款余额不足时，可提取其父母、子女的住房公积金账户存储余

额。职工因购买自住住房申请提取公积金的，提取金额不超过住房消费行为发

生时（以发票开具之日为准）的账户余额；提取总额（包括本人、配偶、父母、

子女）与贷款总额之和不超过购房款总额。同一套房只能办理一次购房提取。

（三）住房公积金还贷提取须提供资料

1、一次性提前偿还住房贷款提取：借款合同（原件）、银行出具的还款

凭证（原件和复印件）、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证

（原件和

复印件）

、住房公积金卡，同时允许凭银行还款凭证在还清之日起3个月内办

理提取手续。

2、年偿还住房贷款提取：借款合同（原件）、提取日前一年的银行还款

记录（原件）、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、

（原件和复印件）

住房公积金卡。

3、提前部分归还住房贷款提取：借款合同（原件）、银行还款凭证（原

件及复印件）、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、

（原件和复印件）

住房公积金卡，同时允许凭银行还款凭证在还清之日起3个月内办理提取手续。

（四）其它条件提取住房公积金须提供资料

1、离、退休：离休、退休批复或《离休证》、《退休证》或社保养老核

定单（原件和复印件）或单位证明（原件和复印件）、《绍兴市住房公积金提

取申请表》、身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系：劳动鉴定委员会出具的

一至四级伤残等级鉴定证明（原件和复印件）、终止劳动关系证明（原件和复

印件）、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、住房公

（原件和复印件）

积金卡。

3、与单位终止劳动关系未重新就业满五年：相关离职证明（原件和复印

件）、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、住房公积

（原件和复印件）

金卡；与单位终止劳动关系未重新就业满一年且家庭生活严重困难的须提供：

相关离职证明（原件和复印件）、所在社区开具的生活困难证明材料（原件）、

《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

4、出国、出境定居：公安部门出具的出国、出境定居证明（原件和复印

件）或迁出地户籍注销证明（原件和复印件），《绍兴市住房公积金提取申请

表》、身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

5、职工调动工作由本市到另一设区城市的：户口迁出证明

（原件和复印件）

或非本市户籍身份证（原件和复印件）或工作调令（原件和复印件）和单位劳

动关系解除证明、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证

（原件和复印件）

（原件和复印件）

、住房公积金卡。

6、死亡或被宣告死亡：公安机关出具的死亡证明或法院出具的宣告死亡

书、死亡或被宣告死亡人的住房公积金的继承公证书

（原件和复印件）（原件和

复印件）

或提取人出具的承诺书、《绍兴市住房公积金提取申请表》、提取人

身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

7、享受城镇最低生活保障者：民政部门的低保证、《绍

（原件和复印件）

兴市住房公积金提取申请表》、身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

8、职工本人及配偶身患重大疾病：县级以上医院的伤病证明

（原件和复印

件）（原件和复印件）

、医疗费用的单据、《绍兴市住房公积金提取申请表》、

身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

本款所称重大疾病包括：肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、

慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、惯性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手

术、重大器官移植手术、主动脉手术共九种。

9、非本市城镇户籍的职工解除劳动合同离开本市：终止劳动关系的证明

（原

件和复印件）（原件和复印件）

、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身份证、

住房公积金卡。

10、租赁自住住房：单位出具的无房证明、租赁合同

（原件）（原件和复印

件）（原件和复印件）

、税务部门开具的房租发票、《绍兴市住房公积金提取申

请表》、身份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

11、在职期间被判刑：司法部门出具的判决书、用人单

（原件和复印件）

位终止劳动关系证明、《绍兴市住房公积金提取申请表》、身

（原件和复印件）

份证、住房公积金卡。

（原件和复印件）

（五）关于提取业务的其他规定

1、职工提取住房公积金账户余额，每年只能申请一次。一次性提前还贷

除外。

2、按年还贷提取住房公积金，第一次偿还住房贷款提取须在贷款还满一

年（包括一年）后申请；还贷提取金额不得超过年还贷额，一年内两次及以上

逾期不予提取。

3、职工偿还购房贷款，只能提取职工本人及配偶的住房公积金账户余额，

不能提取父母、子女公积金账户余额。

4、办理了按月转账业务的不得再进行柜面支取。

5、住房公积金贷款未还清的，个人公积金账户不得销户。

6、租赁住房以租赁住房发票确定支取额，每月提取额度不超过1000元。

7、配偶、父母、子女提取住房公积金须分别提供结婚证、户口本、公证

书或公安部门出具的关系证明等相关材料。由他人代为办理的必须提供代办人

的身份证，并签承诺书。

（原件和复印件）

8、职工本人及配偶有多套住房且同时有住房贷款，还贷提取住房公积金

顺序为：贷有住房公积金贷款的住房必须优先偿还，还清有住房公积金贷款所

在住房的贷款后才可用住房公积金归还其它住房的商业按揭贷款，但多套住房

的商业按揭贷款不得同时提取公积金偿还，由提取人自定一套，还清后才可偿

还另一套。

9、单位及职工个人为提取住房公积金账户中储存余额出具虚假证明，按

《绍兴市住房公积金行政执法暂行办法》予以处罚，并在5年内不得使用住房

公积金。

10、工作人员查验相关贷款合同或购房合同后应在《绍兴市住房公积金提

11、本实施细则试行期为一年。

提问者采纳

等额本息法与等额本金法的主要区别：

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所

还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利

息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭

的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加

上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐

月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较

高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收

入可能会减少。





贷款类别：

计算方式：根据面积、单价计算

商业贷款

单价： 元/平米

13800

234

7成

面积： 平方米

按揭成数：

根据贷款总额计算







按揭年数：

利 率： 年

计算结果

20年（24

12年07月



房款总额： 元

3229200

贷款总额： 元

2260440



还款总额： 元

3895873.05

支付利息款： 元

1635433.05

968760



首期付款： 元

贷款月数：

240(月)



月均还款：

1月,22990.56(元)

2月,22934.01(元)

3月,22877.46(元)

4月,22820.91(元)

5月,22764.36(元)

6月,22707.81(元)

7月,22651.26(元)