已购公有住房房改房转移登记流程

已购公有住房（房改房）转移登记流程

已购公有住房（房改房）坚持“不变不换”原则，权利不变动，

簿证不变更，权利人原依法取得的产权证书继续有效。已购公有住房

（房改房）转移登记与其他不动产转移登记的区别，一是需要面积变

更，即由房改面积变更为建筑面积；二是土地性质为划拨的需要缴纳

土地出让金。

交易流程如下：

一、不动产权利人到市不动产登记中心办理面积变更登记。

所需材料：（1）夫妻双方的身份证原件及复印件；

（2）结婚证（户口本）原件及复印件；

（3）房产证、土地证（土地证丢失的、土地证与房产证

权利人不一致的，先行办理挂失公告或无异议公告，

公告15日后无异议的再申请办理变更登记，无土地

证的需要先进行权籍调查，确权后再行办理）；

（4）不动产测绘图。

办理流程：（1）持本人身份证取权籍调查受理号、综合受理号；

（2）持房产证、土地证到15、16、17号窗口调取不动产

测绘图（复印两套留存，办理房产过户时需用）、

编制不动产单元号；

（3）到18、19窗口导入房产、土地数据；

（4）携带上述材料到综合受理窗口办理房产面积变更登

记。

（5）经审核 缮证 缴纳登记费 领取变更面积

后的不动产权证书。

二、签订存量房网签合同，缴纳契税、营业税、维修资金等税费，缴

纳土地出让金（持缴纳契税单据到市不动产登记大厅23、24号窗口办

理，需银行卡缴纳土地出让金）。

三、不动产交易双方夫妻双方到市不动产登记中心办理转移登记。

所需材料：（1）交易双方夫妻双方的身份证原件及复印件；

（2）交易双方结婚证（户口本）原件及复印件；

（3）变更面积后的不动产权证书；

（4）维修资金单据；

（5）缴纳税款的单据；

（6）缴纳土地出让金单据；

（7）存量房网签合同；

办理流程：（1）持本人身份证取综合受理号；

（2）携带上述材料到综合受理窗口办理不动产转移登记。

（3）经审核 缮证 缴纳登记费 领取不动产权

证书。