买房改房注意事项包括了哪些

买房改房注意事项包括了哪些

房改房交易应注意事项有：1、了解产权可靠性。2、确认登记的⾯积、使⽤期限。3、了解房屋背景与周边环境。4、确定房

价的合理性。5、如果对上述各⽅⾯事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户⼿续。六、房改房需

要缴纳税费。

在的时候肯定是有⼀些事项需要注意的，⽽这些也与购房者的利益密切相关，是不得不⼩⼼处理的。⽽现实中，针对房产

的性质不同，在实际需要注意的事项当中，其实就会存在⼀些细微的差距。那么改房注意事项有哪些呢?接下来，律图⼩编就

这个问题为你做详细解答。

购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改

政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个⼈所有。当中涉及的办理⼿续叫繁杂，所以，在进⾏房改房

交易过程中要注意以下事项：

房改房交易应注意事项有：

⼀、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房⼈是同⼀⼈，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性

质。⼀定要确认原单位是否同意出让，因为⼤部分公房进⾏房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补⾜分

摊费⽤。

⼆、确认登记的⾯积、使⽤期限

在中，包括建筑⾯积、使⽤⾯积和户内实际⾯积;产权证上⼀般标明的是建筑⾯积、户型、⼟地使⽤期限、是否已补分

摊。另外，也是房改房必须交付的⼀项相关费⽤，这是由原业主⽀付的。

三、了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否⽋交物业管理费以及⽔电煤⽓费⽤，或者房屋是否给银⾏，可向管理处或就近的居民了解情况。

如有配套设施的，要现场使⽤以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有⽼化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是

普通电话还是宽频，⼩区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复⽐较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、⼴告、宣传，然后与⾃⼰所意属的

房屋进⾏⽐较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进⾏评估，让双⽅达成合理的房价。

五、如果对上述各⽅⾯事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户⼿续，办理房改房过户⼿续的

流程为：

办理房改房过户须准备以下资料：

卖⽅：、婚姻证明(、、或等)、户⼝本、授权委托公证书(在卖⽅不能到场时可授权他⼈代办)

买⽅：⾝份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户⼝本、⼀张委托书(在买⽅不能到场时可授权他⼈

代办)

房改房过户流程：

1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有⼈填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职⼯个⼈住房档案建档登记表》《房改

出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、携带盖好章的《职⼯个⼈住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;

4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

5、完成了在房改办的所有⼿续。

六、房改房需要缴纳税费

、：按照的契税和印花税标准交纳;

⼟地出让⾦：房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。

：房改房的个⼈所得税计算⽅法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)

的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%”的

标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，⽽是统⼀核定为4000元/平⽶.

阅读了上⽂之后，⼤家应该清楚购买房改房注意事项其实与购买普通商品房的注意事项是不太⼀样的，毕竟对于房改房来

讲在产权上⾯可能并不属于职⼯，单位或许也是占有⼀定产权的。⽽作为购房者，如果受价格吸引需要购买的话，则⼀定要考

虑清楚这点。