北京市房改房的规定是什么?

北京市房改房的规定是什么？

1、购买条件要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。且已签订房改合同并按房改政策

规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个⼈所有。2、过户流程1、买卖双⽅建⽴信息沟通渠道要求卖⽅

提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。

现实⽣活中，由于不太能接触到，有很多⼈对于房改房这个名词⽐较陌⽣，其实房改房就是政府对那些没有住房消费基⾦

的职⼯的补偿，⽽且办理房改房是要经过复杂的程序的。本⽂只针对的。那么你知道北京市房改房的规定是什么吗？下⾯我们

⼀起来看⼀下吧。

⼀、北京市房改房的规定是什么？

（⼀）购买条件

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改并按房改政策规定缴清款

的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个⼈所有。

（⼆）

1、买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括证书、件及其它证

件。

2、如卖⽅提供的房屋合法，可以上市交易，买⽅可以交纳(交纳购房定⾦不是的必经程序)，买卖双⽅签订(或称房屋买卖

契约)。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见

后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要

查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意

的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

4、⽴契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。

5、缴纳税费。税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、危改、与其它的税费构成是不⼀样的。

6、办理产权转移过户⼿续。交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭

领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资

信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋

所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。

8、买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。

（三）详细流程

1、⾸先，去房改办政策科(在市房产局)领房改房取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有⼈填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职⼯个⼈住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完

全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个⼯作⽇左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：、⼟地证、房屋所有权⼈及配偶⾝份证、

户⼝簿、等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供协议书、夫妻⼀⽅已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供原件);

5、⽤以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的所有⼿续。

（四）准备资料

产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

（1）卖⽅

⾝份证、婚姻证明(结婚证、、或未婚证明等)、户⼝本、授权委托公证书(在卖⽅不能到场时可授权他⼈代办)

（2）买⽅

⾝份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户⼝本、⼀张委托书(在买⽅不能到场时可授权他⼈代办)

以上就是关于北京市房改房的规定是什么的全部内容。通过本⽂我们可以知道，北京市房改房规定了购买条件、过户流

程、需要准备的材料等，如果要在北京购改房，⼀定要先通过批准再报市房改办备案，⽽且⼀般是由市房改办批准或者是售房

单位的上级部门批准。