新一轮房改政策最新解读

新一轮房改政策最新解读

新一轮房改政策解读

首先，从政策背景来看，此次“房改”是在我国城市化进程不

断加速，房地产市场供需矛盾突出的大背景下提出的。过去，

房地产市场过于强调商品属性，导致房价高企，让许多工薪阶

层望而却步。此次“房改”的目的就是要解决这一问题，让更

多的人能够享受到有住房的权益。

其次，保障性住房的建设和筹集是此次“房改”的重点。通过

划拨方式供地，以保本微利原则配售，以及利用闲置土地和房

屋等方式，积极盘活利用闲置资源，避免重复建设造成浪费。

这些措施不仅有利于提高住房保障水平，也有利于推动房地产

市场的转型和高质量发展。

然而，保障性住房政策的实施也面临着一些挑战。比如，如何

确保保障房的质量和公平分配?如何防止保障房变成商品房流

入市场?如何平衡保障房建设与商品住房市场的关系?这些都是

需要认真思考和解决的问题。

房改房出售政策有哪些

据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的

政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口

卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到

当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，

但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋

土地管理部门办理抵押登记手续。

房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多

种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福

利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配

住房的控制标准执行。

房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋

价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是

优惠很多。

居民个人购买的房改房产权归个人。关于居民个人所购经

济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收

益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。

房改房买卖政策规定

只要是正规手续的房改房，那么产权是可以作为遗产继承

的。我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购

买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职

工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，

一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通

过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房

改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房

改房就能够由所有职工的继承人继承。

房改房是否可以继承

职工住房制度改革中的房改房在发生权属变更时，基于被

继承人而享有或派生的购房权利，也应纳入遗产范围。

第一，房改房具有专属性和财产性的法律特征。福利房具

有福利性和专属性，产生于我国计划经济时期。随着住房制度

的改革，其财产性逐渐显现。所谓专属性，是指分得福利房的

人须是所属单位具备一定资格条件的职工，亦即特定性。所谓

财产性，是指分得福利房的人因对该房享有永久的廉价承租权

属的财产权利，特定的承租权人可期待通过房改(缴纳一定比

例购房款)取得房屋所有权。我国继承法第三条第一款及第一

款第(六)项规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包

括：公民的著作权、专利权中的财产权利。由此可见，财产权

利性是遗产可继承性的关键。期待权是成立条件尚未完全具

备，但将来可以或有可能完全具备的权利。这种权利虽然并未

被权利主体所实际取得，但其将来可以或有可能取得。因此，

取得他项权的期待权同样具有可继承性。故而，本案中，将特

定承租权的财产权利，以及基于该权利所具有的期待权(即补

交购房款的权利，从而取得房屋所有权)纳入遗产范围，是具

有一定法律理论依据的。