大连市内四区土地级别及标准

关于调整市内四区土地级别

及土地出让金标准的通知

大政发[2000]40号

各区、市、县人民政府，市政府各委、办、局（总公司）：

为促进市内四区土地的合理开发和利用，进一步美

化城市，提高城市建设水平，根据国家有关规定并结合

我市情况，市政府决定对市内四区土地的级别和土地出

让金的标准重新调整和完善。现就有关事宜通知如下：

一、市内四区土地共分九个级别，各级别的土地又

按其不同区位条件分成若干类区（详见附表一）。

二、按对土地的不同用途分商服金融、办公及写字

楼、住宅和工业仓储等四类用地，分别实行不同的土地

出让金标准。商服金融类用地是指用于商业、餐饮娱乐、

金融、旅游等项目的用地；办公及写字楼类用地是指用

于办公楼、写字楼、批发交易市场、会展、综合楼等项

目的用地；住宅类用地是指用于住宅（含底层公建）、公

寓、别墅等项目的用地；工业仓储类用地是指用于工业、

仓储等项目的用地。其他项目用地可按相关或相近原则

归入上述四类用地之中。对一二级地的写字楼项目参照

商服金融类用地标准收取土地出让金；对一二级地的工

业项目参照住宅类用地标准收取土地出让金。

三、土地出让金按楼面地价收取（具体标准见附表

二、三、四、五）。

四、本通知由大连市房地产开发管理办公室负责解

释。

五、本通知自发布之日起生效，大政[1994]42号、

大政发[1996]62号文件同时废止。

二OOO年三月二十八日

附表一 大连市市内四区土地级别、类区划分说明表

级别、类区 具 体 范 围

一 北：黄河路—铁路线—长江路 东：港湾街—太平街

南：胜利路—劳动公园—气象街—共建巷—植物园 西：沈阳路

级 一类区：北：铁路线—火车站—长江路 东：世纪街—安阳街

南：五惠路—南山路 西：民航大厦—大公街

地 二类区：北：长江路 东：五五路

南：劳动公园—外语学院（北）—枫林街 西：新开路

三类区：人民广场周围 四类区：余下部分

1、北：兴工街—长江路 东：沈阳路 南：胜利路 西：中长街—升平街—净水厂—

马栏河

二 2、长江路（胜利桥至港湾桥段）北侧、铁路线南

3、北：长江路 东：荣民街 南：山木地 西：港湾街—太平街

级 4、中南路两侧、解放路两侧、胜利路以南 5、富国街、星海街（从中山路进深200

米）

地 一类区：1、北：五一路—联合路—黄河路 东：沈阳路 南：胜利路 西：白山路

2、解放路（至民运巷）两侧

二类区：1、长江路、黄河路、联合路围成区域 2、西安路、太原街、五一路、黄

河路 3、中南路、解放路、长春路、东北路、八一路 4、星云街、星海街、

中山路、高尔基路 5、二七广场、港湾街、大众街、春德街、鲁迅路

三类区：余下部分

三 1、北：香工街—香炉礁街、黑嘴子码头、海港区 东：寺儿沟

南：长江路—铁路线 西：机车厂、起重机厂、油漆厂

级 2、星海公园北侧

一类区：中山路（星海公园段）、西安路（南段）、黄河路、西安路（北段）、沙河

地 口站、华北路、鞍山路、东北路、上海路

二类区：五一路、香一街、兴业街、菜市街、鲁迅路、华乐街

三类区：余下部分

级别、类区 具 体 范 围

四 1、上沟以北区域至华北路 2、星海新村 3、台山、南沙河口 4、铁道学院

级 5、西山村、石家沟、机场前 6、工人村、春柳村、刘家桥、周水子、春柳河

地 一类区：华北路、西南路、连山街、迎客路、黄河路、五一路、香西路、西北路

二类区：余下部分

五 1、杨树沟、由家村 2、马栏广场 3、郭家街、南山街、机场

级 4、周水前、友谊街、王家桥、金家街、椒房街、大化厂、北山村

地 一类区：中山路、黄河路、迎客路、西北路、华北路、松江路、西南路、东纬路、

新甘井子、椒北路、华东路、山东路、千山路

二类区：余下部分

六 1、栾金村 2、湾家村 3、小辛寨子 4、泡崖子 5、朱棋路小区

级 6、南关岭 7、石灰石矿、海茂村 8、盐岛子 9、大房身、大连湾

地 一类区：凌水路、旅顺中路、旅顺北路、西北路、振兴路

二类区：余下部分

七级地 王家村、华录集团、棠梨沟、大辛寨子、革镇堡、棋盘子、后关、毛营子

八级地 河口、小平岛、刘家沟、水流沟、王家店、黄岭子、牧城驿、营城子、革镇堡

九级地 上刘家村、岔鞍、鞍子岭、双台沟

山1、南部沿海风景区：海之韵广场、棒棰岛、石槽、老虎滩、秀月山庄公一级地

林园、傅家庄、白云山庄公园、会展中心、星海公园

地 2、七贤岭风景区 二级地

3、北部沿海风景区：夏家河子、羊圈子、棋盘山、拉树房、土城子、前六级地

盐村、碧海山庄、黄龙尾

附表二 商服金融类用地出让金标准

单位：元/平方米

级别

类

区

<2.5 2220 1710 960 820 680 520 360 290 260

1

<2.5 1980 1570 870 710 590 480

2

<2.5 1740 1430 830

3

<2.5 1580

4

2.5-5 1110 860 480 410 340 260 180 140 130

>5 940 730 410 350 290 220 150 120 110

2.5-5 990 780 440 360 300 240

>5 840 670 370 300 250 200

2.5-5 870 710 420

>5 740 610 350

2.5-5 790

>5 670

规划容积率

Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级

附表三 办公及写字楼类用地出让金标准

级别

类

区

<2.5 2000 1520 820 680 550 390 290 260 240

1

<2.5 1780 1390 750 590 480 360

2

<2.5 1570 1270 710

3

<2.5 1430

4

规划容积率

2.5-5 1000 760 410 340 270 200 140 130 120

>5 850 650 350 290 230 170 120 110 100

2.5-5 890 700 370 300 240 180

>5 760 590 320 250 200 150

2.5-5 780 630 360

>5 670 540 300

2.5-5 710

>5 610

Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级

单位：元/平方米

附表四 住宅类用地出让金标准

级别

类

区

1 3160 2330 1860 1480 1120 710 580 520 450

2 2830 2130 1700 1290 970 650

3 2490 1940 1610

4 2260

1 2110 1550 1240 990 740 470 390 350 300

2 1880 1420 1130 860 650 430

3 1660 1290 1080

4 1510

1 1940 1430 1140 910 690 440 360 320 280

2 1740 1310 1040 790 600 400

3 1530 1190 990

4 1390

1 1830 1350 1080 860 650 410 340 300 260

2 1640 1240 980 750 560 370

3 1440 1120 940

4 1310

1 1720 1270 1010 810 610 390 320 280 250

2 1540 1160 920 700 530 350

3 1350 1060 880

4 1230

1 1560 1150 910 730 550 350 290 260 220

2 1390 1050 840 640 480 320

3 1220 960 800

4 1110

>3.0

>2.0-≤3.0

>1.5-≤2.0

>1.0-≤1.5

>0.5-≤1.0

规划容积率

≤0.5

Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级

单位：元/平方米

附表五 工业仓储类用地出让金标准

单位：元/平方米

级别

类区

1 1200 690 340 310 280 240 170 150 130

2 1070 630 310 270 240 220

3 950 570 300

4 860

Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 Ⅴ级 Ⅵ级 Ⅶ级 Ⅷ级 Ⅸ级

注：当规划容积率≥1时，其数值为楼面价；当规划容积率<1时为地面价。