曝光!招商蛇口深圳13个旧改项目曝光!看看有没有你家在?

曝光！招商蛇⼝深圳13个旧改项⽬曝光！看看有没有你家在？

招商蛇⼝创⽴于1979年。招商蛇⼝⼯业控股股份有限公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的主要企业。以打造

智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为⽬标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发

与运营和邮轮产业建设与运营三⼤业务板块。深耕深圳前海、蛇⼝⾃贸区，并在全国进⾏主题特⾊产业园区开发和运

营。作为前海蛇⼝⾃贸区的最⼤企业建设主体，招商蛇⼝肩负着重要的建设和运营战略重任，并将成为深港合作⽰范

区、国家“⼀带⼀路”建设的桥头堡、枢纽港和始发站。

根据已⽴项更新项⽬的申报主体与实施主体信息，结合相关⽹络信息综合统计，招商蛇⼝在深圳已⽴项（计划公告）的

更新项⽬有13个，已批规划的项⽬有10个。碧桂园旧改项⽬体量适中，项⽬⼟地平均规模8.0公顷，布局南⼭蛇⼝、宝

安、⼤鹏等⽚区。

1

兴华⼯业⼤厦七、⼋栋城市更新单元

项⽬位于位于南⼭区招商街道。项⽬已列⼊2019年南⼭区第三批计划。

项⽬拆除⽤地⾯积23432平⽅⽶， 拟更新⽅向为新型产业功能；拟拆除重建⽤地范围内应落实不少于3600平⽅⽶⽤于

建设地铁、⼤南⼭隧道等公共利益项⽬。

项⽬计划申报主体为蛇⼝兴华实业股份有限公司，查询⼯商信息显⽰，该公司由招商蛇⼝持股40.3%。

兴华⼯业⼤厦7栋

⼴东省深圳市南⼭区⼯业六路4兴华⼯业⼤厦

2

海湾路8号价值⼯⼚城市更新单元

项⽬位于蛇⼝海湾路8号，是“蛇⼝滨海深港创业创新产业带”重点项⽬之⼀。项⽬已列⼊2017年南⼭区第⼀批计划。

项⽬总⾯积121117.6㎡, 其中，拟空地扩建范围⾯积26177.5㎡, 拟局部拆建范围⾯积2169.9㎡，拟更新⽅向为新型产业

等功能。项⽬申报主体为招商局蛇⼝⼯业区控股股份有限公司，由招商局对价值⼯⼚⼯业遗址进⾏保护性改造及新建。

蛇⼝价值⼯⼚

⼴东省深圳市南⼭区海湾路8号

3

蛇⼝⼯业区沿⼭路⼆期城市更新单元

项⽬位于位于南⼭区招商街道，沿⼭路两侧。项⽬已列⼊2017年南⼭区第四批计划。

项⽬拟拆除重建⽤地⾯积17021㎡，拟更新⽅向为新型产业等功能。项⽬计划申报主体为招商局蛇⼝⼯业区控股股份有

限公司。

深圳⼤学就业实践基地

⼴东省深圳市南⼭区沿⼭路

4

⾚湾西⽜埔仓库区城市更新单元

项⽬位于位于深圳市南⼭区招商街道，西临少帝路，南临华英路。项⽬已列⼊2016年深圳市第六批计划，2018年11⽉

规划草案公⽰，2019年3⽉规划公告，2019年8⽉实施主体确认，⽬前正在建设中。

项⽬更新单元⽤地⾯积48881平⽅⽶，拆除⽤地⾯积48881平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积33926.2平⽅⽶（含划⼊国有未出

让零星⽤地833.4平⽅⽶），规划容积为126600平⽅⽶，规划容积率3.7。

其中，住宅116000平⽅⽶（含保障性住房39000平⽅⽶），商业2000平⽅⽶（含社区菜市场500平⽅⽶），公共配套设

施(含地下）8600平⽅⽶（含12班幼⼉园1所，3500平⽅⽶，占地3600平⽅⽶；公交⾸末站1200平⽅⽶，⼩型垃圾转运

站150平⽅⽶，社区服务中⼼400平⽅⽶，社区健康服务中⼼1000平⽅⽶，社区⽼年⼈⽇间照料中⼼750平⽅⽶，社区

管理⽤房300平⽅⽶，社区警务室50平⽅⽶，社区级公共配套⽤房1250平⽅⽶，社区体育活动场地占地1000平⽅

⽶）。

项⽬实施主体为深圳市⾚湾房地产开发有限公司，查询⼯商信息获知，该公司由招商地产持股49%。

⾚湾⼯业园

⼴东省深圳市南⼭区蛇⼝⾚湾少帝⼀路

5

宝城34区-2（招商臻府）

项⽬位于新安⽼城重要的商业中⼼区域，前进⼀路与新安四路交汇处。项⽬列⼊2015年深圳市第三批计划，2016年规

划审批。楼盘名为招商臻府（在建），备案均价88400元/m²，开盘时间为2020年08⽉30⽇。

项⽬拆除⽤地范围40819㎡，开发建设⽤地34695.6㎡，计容积率总建⾯169750㎡，规划容积率4.9。

项⽬申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室，实施主体为深圳招商房地产有限公司、深圳市俊弘星实业有

限公司。

招商臻府

⼴东省深圳市宝安区前进⼀路309-5号

6

艾美特⼯业区城市更新单元

项⽬位于⽯岩街道，东临罗租⼯业⼤道，西靠松⽩路，北接建兴路，南依华⽯⼯业区。项⽬已列⼊2015年深圳市第三批

计划，2017年12⽉规划草案公⽰，2018年4⽉规划公告，实施主体确认公⽰，⽬前在建。楼盘名为海⾕科技⼤厦。

项⽬拆除⽤地⾯积34748.5平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积26885.0平⽅⽶，计容积率总建筑⾯积125770平⽅⽶，规划容积

率4.7。

其中，产业研发⽤房70430平⽅⽶（含创新型产业⽤房8460平⽅⽶），⼚房（⽆污染⽣产）17610平⽅⽶，产业配套⽤

房33020平⽅⽶（含配套宿舍29070平⽅⽶、配套商业3950平⽅⽶），公共配套设施4710平⽅⽶。

项⽬实施主体为深圳市宝安TCL海创⾕科技园发展有限公司，查询⼯商信息显⽰，该公司由招商地产持股42.5%。

海⾕科技⼤厦

⼴东省深圳市宝安区

7

蛇⼝⼯业区沿⼭路⽚区城市更新单元

项⽬位于南⼭区招商街道蛇⼝沿⼭⽚区，西靠⼤南⼭，东⾄沿⼭路，北⾄⼯业六路。项⽬已列⼊2015年深圳市第⼆批计

划，2018年12⽉10⽇规划草案公⽰，2019年9⽉2⽇规划公告，2020年2⽉10⽇确认实施主体。

项⽬更新单元⽤地⾯积18190.7平⽅⽶，拆除⽤地⾯积18190.7平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积11901.1平⽅⽶，规划容积

66400平⽅⽶，规划容积率5.6。

其中，产业研发⽤房46500平⽅⽶（含创新型产业⽤房5580平⽅⽶），产业配套⽤房18250平⽅⽶（含商业服务设施

1000平⽅⽶，宿舍17250平⽅⽶），公共配套设施（含地下）1650平⽅⽶（含党群服务中⼼650平⽅⽶，社区级公共配

套⽤房1000平⽅⽶），另配建1处社区体育活动场地（占地550平⽅⽶），社会公共停车位60个。

项⽬实施主体为深圳市招沿实业有限公司，该公司为招商地产全资⼦公司。

⾦利美

⼴东省深圳市南⼭区沿⼭路37号

8

中外运长航物流中⼼（招商中环、开元中⼼）

项⽬位于罗湖区红岭北路与梅园路交汇处东北侧，双地铁⼝红岭北站。项⽬已列⼊2014年深圳市第四批计划，2015年

规划审批。

项⽬拆除范围⽤地⾯积58550.3平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积46699.6平⽅⽶，规划容积391500平⽅⽶，规划容积率8.4。

项⽬计划申报主体为深圳市德瀚投资发展有限公司，该公司由招商局全资控股。

招商中环

⼴东省深圳市罗湖区红岭北路与梅园路交汇处(7、9号线双地铁红岭北站)

9

溪涌⽚区城市更新单元

溪涌⽚区城市更新单元

项⽬位于葵涌办事处溪涌社区，紧靠盐坝⾼速溪涌出⼊⼝。项⽬已列⼊2010年深圳市城市更新单元计划，2015年规划

审批。

项⽬更新单元⽤地⾯积253437.1平⽅⽶，拆除⽤地⾯积约245991.8平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积181216.7平⽅⽶，计容

建筑⾯积为606000平⽅⽶，规划容积率3.3。

项⽬计划申报主体为深圳招商安业投资发展有限公司，该公司⼤股东为招商地产。

溪涌社区盐村

⼴东省深圳市龙岗区

10

渔⼆村改造

项⽬位于南⼭区蛇⼝街道蛇⼝新街与渔村路的交汇处。项⽬已列⼊2010年深圳市实施计划，2011年规划审批，⽬前已

拆平。

项⽬拆除范围⽤地⾯积12321平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积9072平⽅⽶，规划容积65772平⽅⽶，规划容积率7.3。

据悉，项⽬合作商为深圳招商润德房地产有限公司。

渔⼆村南区停车场

⼴东省深圳市南⼭区蛇⼝⽼街42号

11

葵涌综合市场改造

项⽬位于⼤鹏新区葵涌街道坪葵路与葵新北路交汇处。项⽬由历年计划结转为2010年计划，2013年规划审批，2014年

实施主体确认，⽬前在建。

项⽬拆除范围⽤地⾯积85203.3平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积60625.5平⽅⽶。规划容积262700平⽅⽶，规划容积率4.3。

项⽬计划申报主体为深圳市葵涌⽂发房地产开发有限公司，查询⼯商信息显⽰，该公司由招商地产持股70%。

三溪⼯业村

⼴东省深圳市龙岗区葵新北路69对⾯

12

沿⼭路宝耀⽚区（蛇⼝⽹⾕）

项⽬位于南⼭区蛇⼝沿⼭⽚区南海⼤道与⼯业五路交汇处。项⽬已列⼊2010年深圳市第⼀批计划，2011年规划审批，

⽬前已建成使⽤。楼盘名为蛇⼝⽹⾕万润⼤厦。

项⽬拆除范围⽤地⾯积60500平⽅⽶，开发建设⽤地⾯积58000平⽅⽶，规划容积182700平⽅⽶，规划容积率3.2。

项⽬实施主体为深圳市招商创业有限公司。

蛇⼝⽹⾕万融⼤厦

⼴东省深圳市南⼭区南海⼤道1029号

13

三联⽚区改造

项⽬位于龙岗区吉华街道三联社区中部，紧邻布吉核⼼区，东倚⼴深铁路、南靠布龙公路。项⽬由历年计划结转为2010

年计划，2012年规划审批，⽬前在建。

项⽬拆除⽤地范围280390.1㎡，开发建设⽤地170315.4㎡，计容积率总建⾯960000㎡，规划容积率5.6。

项⽬实施主体为深圳招商安业投资发展有限公司，查询⼯商信息显⽰，该公司由招商地产占股51%、上海爱建信托占股

48%、⾦马控股集团占股1%。

⽲沙坑⼯业区

⼴东省深圳市龙岗区