超大信息量!大江东桥头堡是这样规划的,草案出炉!

超⼤信息量！⼤江东桥头堡是这样规划的，草案出炉！

重磅！⼤江东桥头堡单元（DJD01)控制性详细规划（草案）》已出炉，将进⾏为期30天的公⽰。

⼀、规划背景

杭州⼤江东产业集聚区是2010年经省政府批准的全省14个省级产业集聚区之⼀，紧邻杭州主城区，处于环杭州湾“V”字

型产业带的拐点，是环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。

为了推进⼤江东⼀轴三⽚的开发建设，推动桥头堡地区的各项开发建设⼯作的有序推进，衔接江东⼤道、滨江⼆路及江

滨公园等项⽬的开发实施，按照杭州市、⼤江东新⼀轮控制性详细规划编制要求，开展本次⼤江东桥头堡地区的控规编

制⼯作。

桥头堡单元与周边产业功能关系分析图

桥头堡单元与杭州各组团关系分析图

桥头堡单元与杭州市区⾼速路关系分析意向图

⼆、规划范围及现状

本次⼤江东桥头堡单元的规划范围为：北⾄江东三路、南⾄⼀⼯段横河及河景路、西⾄沿塘抢险河、东⾄横岔路直河，

总规划⾯积约1018.62公顷。

在⽤地结构⽅⾯，江东⼤道横贯东西，主次河⽹⼗字交错。⽔⽹密布，阡陌纵横，村落逐⽔⽽居，呈鱼⾻状垂直河道布

局。在⽤地构成⽅⾯，桥头堡⽤地由围垦⽽来，⽤地构成具有显著的村组散步的⾃发形成模式。⽤地功能构成上呈现

出“七⽥⼆村半分⽔，还有半分是公建”的⽐例。

除了农⽤⽔系外，建设⽤地在空间分布上，沿三⼯段横河与四⼯段直河交错区域，即闸北村周边，发展较为成熟，分布

有⼩学、幼⼉园、企业以及部分集中动迁安置的村民住宅；⽽现状⽂围村、三联村部分⽤地也已展开动迁⼯作，基地逐

步进⼊城市化开发建设的初期阶段。

宅基地利⽤是集约化趋势。虽然现状化均匀分布，但有部分已动迁，并有集体⾃建归并的趋势。现状居住⽤地约28.24

公顷，现状⼯业⽤地约50.51公顷，现状公共基础设施⾯积约5.33公顷除外，现状也局部建设公园绿地和防护绿地，总

⾯积约6.37公顷。

三、规划内容

1.功能定位

规划在发展⽬标的基础上，承接上位规划及相关规划的发展使命，主要形成三⼤核⼼功能：创新创智、⼈才居住、⽣态

休闲三⼤功能，打造⼤江东的⽣态型城市商住区。

2.⽤地布局

城市建设⽤地在空间布局上，围绕“两轴四⽚、⼀⼼三圈”的结构，主要从⽣态、创智、家园三个⼤功能主题来布局考

虑。

3.道路⽹系统

4.公共服务设施

四、规划结构

规划⽤地布局结构可概括为：两轴四⽚，⼀⼼三圈

➩城市发展轴——以江东⼤道为东西发展轴

➩服务景观轴——以南沙⼤堤、商业⽔街和四⼯段直河沿线为南北发展轴。

➩四⽚——四⼤主题⽚区：⽥园休闲区、创智⽂化区、商务研发区、⽣态创意区。

☆⽣态创意区——打造态⽰范农庄、江东创意聚落、⽣态居住社区、国际学校等设施。

☆商务研发区——打造集景观门户、花园SOHO、环湖智⾕、体育绿岛、品质社区、邻⾥中⼼等设施。

☆创智⽂化区——打造星级酒店、⾼级办公、⼈才社区、微创天地、⽣态公园、滨⽔商业、⽂化⽔岸等设施。

☆⽥园休闲区——打造⽥园农庄、度假酒店、南沙⼴场、青龙⼭公园、养⽼社区等设施。

☆⼀⼼——打造⼤江东的公共副中⼼，形成桥头堡的创智公共核⼼

☆三圈——微创⽣活圈、创意⽣活圈、运动⽣活圈。

五、道路交通规划

1.道路系统

规划单元道路分为：城市快速路、城市主⼲路、城市次⼲路、城市⽀路四级

城市快速路：江东⼤道、滨江⼆路

城市主⼲路：江东三路、江东⼀路、河景路、⾉⼭东路、临鸿南路

城市次⼲路：江东⼆路、北⼆路 、纬七路、经四路、河庄路

城市⽀路：除以上道路外的其他道路，规划⽀路红线宽度为15～24⽶。

2.交通设施

规划单元内设置公交枢纽站3处；社会停车场11处，结合绿地设置的地下社会停车场。启动区内包括1处公交枢纽站和8

处社会停车场。

六、绿化景观

以⽔绿来构建⽣态框架，规划依托现状⽔系进⾏景观化和⽣态化处理，并结合⽣态廊道，形成“⼀⽚、两纵、四横、多

园”的⽣态框架。

七、公共设施服务规划

七、公共设施服务规划

本次规划共除了区域平衡统筹的⾼中，及杭州⾼级中学⼤江东分校外，共规划了3所初中、6所⼩学、9所幼⼉园。能够

满⾜⽚区的基础教育需求，并能辐射服务现状保留的农村⼈⼝。

除了基础教育设施之外，规划根据规范还配置了社区其他公共服务设施，1处社区⽂化设施和1处社区卫⽣服务设施，还

包括如下设施：1处综合设置的社区管理设施，3处独⽴的社区农贸市场，5处社区服务中⼼，综合设置了社区服务中

⼼、社区卫⽣服务中⼼、⽂化活动中⼼、⼯疗站、⼩区商业、托⽼所、派出所、邮政所及3农贸市场等。设置基层社区

配套设施社区级医疗服务、⽂化活动、社区服务、体育健⾝等与居住地块结合布置。

如需桥头堡详细规划⾼清⼤图，找⼤江东⽹⼩微

（⽂件较⼤，请备注邮箱）

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