装饰装修公司运营及方案

装饰装修公司运营方案

一、 概要

本方案将从行业市场定位、营销策略及管理与盈利模式等展开构想，以期达到为决策

者提供参考依据，文中省略了关于企业战略规划的细述，对部分标题内容仅做提纲性描

述。

公司介绍 二、

1、创办新公司的思路和情况

成为一家优秀的装饰企业是我们的梦想，并在此基础上努力做到最好，我们知道装

饰行业是一个市场容量大，入市门槛低，同质化程度高，竞争激烈又极度不规X的行

业。目前，多数企业采用公司设计师接单，项目经理分包等形式作为公司主要运营模式。

关于盈利，装饰公司的利润主要有以下几点：

（1） 工程分包费

为了减少公司管理成本，通常装饰公司会将所签合同与实际支出的差价作为公

司的毛利润（一般在30-40%），其余部分（60-70%）会转包给与自己有固定承

包合同的项目经理，这样利润公司利润虽然比直接施工要小，但利润相对固定，

各公司报价、材料、施工等值不同决定了转包比例也不同。注：一般情况下项

目经理要拿出3%的工程价作为质量风险金压在公司，待工程保质期结束返还。

（2）公司正常的管理取费

一份家装合同主要分为直接费和间接费，直接费主要指的是工程中施工预

算费用，管理取费属于间接费一般包括：设计费3%-5%、管理费8%-15%、税

金及远程施工费等。

（3）施工辅料费

为了保证施工材料统一及企业利润最大化，很多公司会将工地常用辅材如细

木工板、石膏板、木方、轻钢龙骨、乳胶漆、油漆等进行仓储，这样既能保证

材料的统一性，又能避免项目经理的道德风险，同时也为公司创造一些额外利

润，一般材料利润在15—25%之间。

（4）主材利润

装修主材主要包括：地板、瓷砖、洁具、橱柜、木门、窗帘等，现在越来越

多的主材供应商会依赖装饰公司推荐提高销量，这给装饰公司进行资源整合提

供机会实现合作，增加利润点。

新公司定位在10—15人之间的中小型公司，计划前期投入20万左右，预计年产

值在300—400万，计划一年内收益，预设立部门有设计部，市场部，客户服务部，工

程部，财务部等，采用垂直管理架构，这是一家规模小起点高、注重品质，具备团体

作战又拥有激情的企业，寻找差异化，将每一个客户接触点做到极致！我们的目标客

户群体定在中档以上（竞争激烈），和众多高手过招争夺资源以期完成产值，为此我们

需要拥有超越对手的能力和相应市场的速度，以及强烈的服务意识。

..

在新公司明确了竞争环境和目标之后，执行力是实现经营目标的决定

因素！

2、公司预计成立时间

2009年8月筹备—9月初开业

3、公司股东背景介绍及股权结构

待定

4、公司业务X围

装饰设计，施工，材料，与家居有关的一切！

5、公司的目标和发展战略

2009年8月—9月，是新公司筹划制定目标方案及分解战略步骤的准备期，至

2009年未，计划完成100万产值任务，实现完工在建样板房20—30个，在开业一年内

实现品牌建立，产值任务达标，两年内形成设计，施工，材料销售等业务组合，进入

XX家装界主流品牌，为此，2009年确定为“开局之年”，2010年将是“产值年”新公

司的营销策略，年度计划，工作步骤将会按照清晰的发展目标制定和实施。

三、 市场机会分析

1、环境分析

装饰行业年产值近2万亿，年均增长18%，装饰装修已成为消费者仅次购房以

外第二大消费支出。目前，家装业总产值首次超过了家电业、汽车业和牛奶业，装饰行

业市场容量大，发展速度快，行业分布广，为一般传统行业所不及，是典型的XX产业，

是拉动国民经济增长点重要力量。

XX市2008年GDP 1664.84亿元，增长率 17.2%，增幅达中部六省市之首。

XX市商品房均价4150元/平米，随着前几年房地产的持续热销，大多数新房将集中在

2009年交付，每年新交付楼盘众多，XX07年商品房销售1028万M2，08年销售800万

M2，二手房和二次装修房约400万M2，加上望湖城、天鹅湖、报业园等三十多个单位

集资房面积约200万M2，再加上历年存量房约500万M2，合计建筑面积达2928万M2，

以每套100 M2 计，合计292800套，以其中一半准备装修计，需装修套数为146400套，

以每套装修费（不含主材）35000元计，总产值达51.24亿元，将超过08年家装约44

个亿的总产值。滨湖新区等百万平米大盘交房量都在10000套以上，市场潜力巨大。品

牌装饰公司所占市场份额不足20%，装饰成熟度低，消费者尚处于初级价格阶段，大多

数竞争对手营销能力不强。另外，家装市场是一个低关注度的行业，也就是说消费者在

没买房子甚至没拿房子的时候，是不会注意家装信息的。这个特点决定了我们能够通过

短时间快速切入市场。

目前，装饰行业的竞争力主要体现在设计、施工和管理等方面上，而这些往往是经过

一定努力和创新都能够获取相等的技术和能力。作为一家新公司我们需要充分挖掘我们

的优势，在同样提供优质服务的同时我们要和大公司比价格，引导客户理性消费，和小

公司我们要比精细比价值，比物有所值，市场前景还是很乐观的！

2、行业（竞争者）分析

..

目前XX市大小装饰公司预计有1000多家，普遍处于中小规模状态，其设计水

平，营销策略，管理能力均不能满足市场需求，大多数公司集中在百花井，望城大厦，

CBD，财富广场等地，其中产值在1000万以上的有7—8家，其XX水，华然，川豪，

星艺，业之峰，大维属一线品牌，均有自身特点及客户群体。

山水 老客户较多，设计水平突出，设计师实行7=1团队合作模式，公司经常带领设

计师去开拓视野、增强技艺，近期推出7年成长感恩回馈优惠活动，对材料采用招标的

方式进行整合，《山水商城》和《山水生活》因缺乏必要的策划支撑以失败告终。

华然 品牌被公众认可，推出顾问式服务，服务好（有9个客服分工对所有订单进行

跟进，客户人员很懂装修知识、服务技巧），公司成立时间长，是XX市最早一批装饰

企业，公司收费价格高，注重员工技能培训，占领了XX一部分高端市场。

川豪 目前外地品牌在XX做到最好的，有自己的橱柜，木门加工厂，XX公司内有

3000平米材料展厅可为客户提供一站式家居服务

大维 前期以价格取胜，重视工程形象（项目整洁、堆放、着装整齐），带客户看工

地促进签单，现在置地投资广场成立高端工作室，以此抢占高端市场。

星艺 XX装饰品牌是目前XX家装市场实力派，不过由于内部管理混乱，XX市场现

已存在两家独立XX星艺装饰，各做各的，让老百姓很迷惑。

百度 走综合性价比、套餐路线（28800），想走高端设计的路线

城市人家 深根小区，走性价比路线，工程价打折，但管理费不打折。

提升品牌力度及售后服务、工程质量是目前竞争对手主要的策略之一，善于概念营

销炒作却效果甚微，有得有失。

四、 营销计划

1、家装营销形式

（1）业务员跟踪客户这是一种最传统的也是目前几乎所有装饰公司最常用的营销方

式，通常是公司安排业务人员直接到小区发宣传单接触客户，主要工作方式就是通过

简单介绍公司概况，工艺，尽量做到引起业主的注意，然后随其引入小区的办公点或

展厅或样板间内，然后由主谈设计师详细与客户沟通，他们作为辅谈跟进补充。

（2）营销销，业务员或前期市场开拓人员通过各种方式或手段，从售楼处或物业公司

处搞到大量客户资源。然后咨询或邀约，当客户积累一定程度可以通过公司组织“家

装课堂”“家装直通车”等活动进行配合，不过客户不太喜欢这种方式，主要是对自己资

源泄露反感。

（3）小区终端摆台活动，在业主办理入驻手续期间，以物业名义进行现场免费咨询等

活动。定期的举办家装直通车等终端促销活动。另外，也可以利用小区公益广告牌提示

牌，楼层提示牌，单元公告栏，车库入口提示牌，门卫的遮阳伞，信箱提示广告等，来

进行宣传。

（4）展会活动，有选择的参加行业内和媒体举办的各种展会活动，针对的推出符合消

费者口味的优惠政策，促成签单，提高品牌知名度和行业影响力，利用各种宣传方式，

横幅，X展架，易拉宝等等。尽量抢占有利位置，维护公司对外整体形象。

（5）工地推广这是现在大多数中小家装公司（甚至大多数“游击队”）最有影响的营

..

销方式. 百闻不如一见，让客户亲临施工现场，亲眼观看施工工艺，亲自察看材料的真

假，亲自体验现场工地的管理，这是赢得客户的关键所在，具体方式是公司的业务员或

设计师，在通过初期的接触以后，引导客户，“说得再好，不如亲自看看施工现场”所

以，有经验的设计师或业务员，会挑选一些优秀的施工工地去看，而一般的或有所欠缺

的工地，哪怕距离很近，也不会带客户去，要不然前期良好的沟通会化作泡影。

（6） “家装套餐促销”或“家装解决方案”推出若干套餐装修，详细介绍其具体套餐

内容，做到让消费者心理有数，打消他们的后顾之忧，体现透明、诚信装修的服务理念。

（7）样板房征集这种方式一般只针对重点楼盘实施。公司在小区征集一套零利润的房

屋，然后进行装修后作为样板间推广。也有的公司直接投资小区买一套按揭的房子，在

小区业主入住之前，提前全部装修装饰完毕，做得比开发商的样板间还好，家具电器等

都全部配齐，这种方式，影响力极强，关键在于把握了时间，并且展示了公司强大的经

济势力和设计能力

（8）网络拦截主要是借助网络工具，在较大的房产，如搜房或XX论坛，还有社区网

站上，在业主论坛上发布大量的公司和设计信息，这是目前比较流行的营销手法，但这

种方式要求有专门的网络推广人员，利用网络来传递信息，速度快，影响面广，所以

必须讲究技巧与方法，最好是抓住各论坛的版主（斑竹）。这样公司的宣传帖子才不致

于“拍砖”。

（9）传统媒体的拦截报纸，电视，电台这些传统媒体，依然占据了大量的受众面，所以精

心选择一个媒体，精心做好宣传策划与宣传突破口，一样可以取得比较满意的效果。

当然还有其它的广告宣传方式比如：车身广告，站牌宣传栏，大型公共场合的灯箱广

告宣传等等。

注：XX各媒体描述

报媒 描述 公众认可度 目标客群认可度

机关报，发行量20万，主要在XX发行；侧

重城市新闻，公众接受度高、订阅率高，是政

府、企事业单位必读的媒介，是XX最有影响

力的媒介。主力客群在28-55岁的群体

发行量35万，主要在全省X围发行，XX发行

量大约15万。主力客群在35-55岁的群体

发行量20万，XX大约12万，近期发展较为

迅速，主要在零售领域，侧重经济。主力客群XX商报 75 75

在25-40岁的年轻群体

全省发行20万，XX发行8万，订阅量6万，

侧重于市场信息、财经类，主力客群在30-45市场报 65 85

岁的群体

XX晚报 95 90

新安晚报 80 80

2、营销策略与技巧

..

（1） 楼盘情报的收集

A、 开发商的信息包括：销售总监，联系，楼盘广告资料，主要消费群体，楼盘的销售情

况，空置率是多少，入住率是多少，入住时间是什么时候，是投资型还是居住型楼盘，是商

品楼还是回迁户，这所有的信息，对于投资决策来说都是非常重要的。

B、物业公司方面的信息情报：小区的信息包括建筑类型（板楼，塔楼），本次入住的户数，

日期，周边的交通，价格，主力户型（最好是先期进入小区量房）。物业拟招商的情况，价

格、租金，租赁位置优劣等。

（2） 对公司情况的了解

首先，我们对自身定位的认识，我公司的特点，我公司的优势，我们能给客户提供的服务。

第二，业务员对于公司业绩的了解，如果这个小区是该楼盘交付的第二期，公司有无在上期

小区中做过工程。第三，对于公司现有的业务员和设计师的配置，有没有适合该小区的主管

及相当水平的设计。

（3） 竟争对手情报的收集

我们要了解交付还有那些公司同时参加，他们公司的定位是什么？包括（价格定位，营销手

段定位，客户群体的定位），分析他们会采取什么样的手段？他们的设计和质量如何？比我

们实力强的公司有几家，和我们差不多的是那几家？比我们势力差的又有那几家？了解的越

多，成功的可能性越大。

（4）宣传资料及方案准备

针对该小区的主力户型，要有二至三套不同的设计方案，这些方案包括原始平面图，地面布

置图，顶面布置图，重点墙面的立面图，客厅或卧室玄关等重点部位的三维效果图。主力户

型的平面图最好是能喷绘贴到办公点的墙面，做到直接吸引客户的眼球，另外，还需要制定

相应的针对小区的报价。（基础报价，不含水电改造）

（5）针对小区的客户群体，我们要有针对性地对进驻该小区的业务员和设计师进行强化培

训，让他们熟悉客户群体，熟悉公司设计方案，熟悉小区里其它公司的概况，这样就能做到

心中有数，有的放矢。

（4）整合资源

公司在开发某小区的前期，在交付钥匙的前期，可以有针对性的进行前期广告宣传，同时，

还可以利用媒体和物业管理的名义组织公益性的活动。内容包括：户型解析，家装材料、工

艺讲解，建材团购活动等。

在宣传策略上，突出媒体和物业管理为主办方，而我们企业作为被邀请方，这样缓解了

客户的抵触情绪，未签单时采用广告发布、业务员拉单、加强物业公关等多种方式进行，签

单时，采用营销、参观样板房、工地推广等方式，争取做就将一个小区做透做强。

附装修客户消费心理图：

..

五、 财务计划

1，成本、费用与收益分析

预计前期固定投资在20万左右，以置地投资广场150平米办公面积计算：

项 目 直接费用： 可变费用

房 租 150㎡×60元/㎡=9000元/月×12=108000元/年

装 修 150㎡×400元/㎡=60000元

办公设备 20000元

办公家具 12000元

物业费 150㎡×0.4元×365/天=21900元

其 他 8100元

…

员工工资 直接费用： 可变费用

总经理 1×3000=3000×12=36000

设计部经理 1×1500=1500×12=18000

设计师 3×1000=3000×12=36000

设计助理 2×800=1600×12=19200

市场部经理 1×1500=1500×12=18000

业务员 5×800=4000×12=48000

前台接待 1×800=800×12=9600

会计 1×1000=1000×12=12000

..

文员 1×800=800×12=9600

工程部经理 1×1500=1500×12=18000

企划 1×1000=1000×12=12000

办公用品及物料 固定 可变费用

办公用品 1000×12=12000

企业宣传（小区设点、展会） 5000×12=60000

其他：（交通费 ）等 3000×12=36000

总计：固定投资230000＋员工工资236400＋办公、企宣108000=574400元/年

注：盈亏平衡（保本）分析：

盈亏平衡点=固定费用/边际收益率

边际收益率=100%—（预计签单成本/预计签单额）—（可变费用/预计签单额）

例如：预计年签单2000000元，签单成本为2000000元/0.7%=1400000元

收益率为：100%—（1400000元/2000000元=0.7%）—（164100/2000000元=0.04%）

=0.08205%

说明：以新公司年签单200万元计算，140万为签单成本占签单额70%，办公用品及

其他费用占签单额0.08205%，因此，可变费用总额为0.7＋0.08205=0.78205，边际

收益率就是100%—78.205%=1.00—0.78205=0.22，公司当年总费用为574400减去

办公用品和其他可变费用164100元得出固定费用410300元，因此，盈亏平衡点就

是：固定费用410300元/边际收益率0.22=1865000，也就是说公司当年必须签单

1865000才能保本。

2，签单收入预测

要达到保本签单1865000元，按平均单量35000元计算需要53个签单客户，按签单

成功率20%计算公司需要265个有效客户（方案客户），目前公司5名业务人员按每人每月

最低5个有效客户计算，根据每月交房小区变化做适当调整。

3，财务管理

略

六、团队管理

1，核心团队介绍及职责

待定

2，激励与约束机制

详见各部门薪酬及制度

3，人力资源需求

新公司主要设立部门有：设计部、市场部、工程部、行政部、企划部、财务部

具体人数经决议后待定。

..

4，外部合作关系

保持良好对外合作关系有利于工作的进展，这里主要涉及合作关系有：材料供应商、

房地产开发商、物业公司、媒体等。

七、计划实施

目标确定以后，接下来就是实施，开业前需要完成的事情有：

1、核心团队职责及合作方式确定、新公司报价系统、薪资体系、绩效考核等确定。

2、2009年8—9月，营业执照办理、办公场地选址、装修设计和施工、办公设备及家

居采购、宣传物品制作、材料商洽谈、人才招聘、培训等。

附：启动成本明细

项目 所需数量 单价 总价

房 租 150㎡×60元/㎡=9000元/月×12=108000元/年

装 修 150㎡×400元/㎡=60000元

办公设备 20000元

办公家具 12000元

物业费 150㎡×0.4元×365/天=21900

其 他 8100

…

结束语:

新公司成立的价值在哪？我们要达到什么样的目标？为什么比别人更有优势

来做这件事？是否已建立起支撑新公司有效运转的管理体系和核心团队？

..