如何签订装修合同

一、装修合同签订流程

了解装修签订，可以让我们在一开始就不至于处于被动的位置。

签订装修合同流程一般如下：意向——设计确认——预算提交——总

价确认——质量——工期——付款——合同责任确认——签字生效。

二、保持平和的态度

很多消费者在面临签合同时，就开始急躁，希望尽快签合上，快

速施工。但实际上签合同不能着急，提醒大家对合同约定的各方面一

定要作下详细了解，有条件的业主还可以给律师审核合同是否有漏洞，

不要一味地相信装修公司的一面之词。

三、签订装修合同时应注意哪些问题？

一个合格的装修合同应该包括以下因素：合同各方的名称、工程

概况、双方各自的职责、工期、质量及验收、工程价款及结算、材料

供应、安全生产和防火、违约责任、争议或纠纷处理、其他约定合同

附件说明。

1、明晰合同主体

合同中应首先填写甲方、乙方名称和联系方式，很多公司只盖一

个有公司名称的章，必须要求装饰公司将内容写满，核对后再签字。

此外，还应注意签定合同装修公司名称是否与合同最后盖章的公司名

称一致。

2、确认书面文件齐全

经双方确认后的工程预算书、全套设计和施工图纸均为合同有效

构成要件。业主与装修公司签订合同时一定要看看这三个文件是否齐

全。另外，以上三项文件及支付费用的单据要妥善留存。

3、明确双方权利义务

为保证工程顺利进行，装修合同中应该规定甲乙双方应尽的义务。

装修过程中，难以避免出现客观因素影响施工进度，比如施工现场的

安全问题、施工人员身体状况等，在合同中应逐一细化，让双方的责

任归属更加明确。

4、明确双方违约责任

合同中应该明确任何一方没有履行合同中约定的职责，应该承担

怎样的责任和发生争议时的解决办法，防患于未然。

5、在合同中加入增减项

如果在施工过程中，因为施工项目的增减或其他因素，须对原合

同进行变更的，消费者与装修公司必须协商一致，并签定书面变更协

议，同时相关的工期、工程预算及图纸都要作变更，并经双方签字确

认。

6、明确监理责任合同

合同中规定了可以实行工程监理，作为工程监理人，其身份应该

是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为业主提供免费监理，

应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

四、签订家装合同5个窍门

1、看清楚条款再签合同

关于家装合同，目前各个公司的合同文本大同小异。业主首先要

做的是核实装修公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案

资料，防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订

合同，欺骗消费者。

另外提醒大家，还要明确工程内容和用料，主要包括：施工的项

目、尺寸、用材说明（包括材料的型号、等级和品牌）、具体的施工

工艺和工序等，同时要附上相应的价格。

2、双方材料供应

目前，很多工程都是采用装修公司提供辅料和工人，业主提供部

分主材的做法进行。这样一来，在合同中就要明确双方供料的品种、

规格、数量、供应时间以及供应地点等项目。

材料验收要双方签字，材料验收单最好对材料的品种、规格、级

别、数量等有关内容标注清楚。另外，验收的材料应与合同中规定的

甲乙双方提供的材料相符。

3、施工图纸

一项家装工程需要用到的施工图纸包括平面图、透视图、立面图

和施工图，有的还需要电脑效果图。所以业主最好要求装修公司出示

的施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清。

在工程项目增减方面最好要明确：如果在施工过程中有项目的调

整，一定要签订《工程变更单》，不要以口头达成的协议为准，要及

时签订书面变更合同；签订变更合同及时通过市场鉴证，以避免日后

纠纷的发生。

4、奖惩条款

在家装过程中，由于各种原因造成的施工延误或工程质量问题，

一定要在合同中有所体现，比如违约方的责任及处置办法；保修期和

保修范围（一般免费保修期为一年，终身负责维修）。工程完工、验

收合格后，双方要签订“工程结算单”、“工程保修单”。

5、付款时间

在这其中，工程进行到何种程度，效果如何，增、减项目的款项

何时交付，甲乙双方应有明确规定。在家庭装修时，变更项目即通常

所说的增减项目，只是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行

详细的说明，合同双方共同协商每一个增减项目，并且详细地说明每

一个增减项目的做法、收费标准，直到双方确认共同签字认可方为有

效。

五、签订装修合同11个注意事项

1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公

司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及

工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，

客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选

择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以

便日后检查对照。

4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括

材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙

双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔

付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内

墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、

型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的

字眼。

5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可

以不为请质检站而另付费用。

6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委

托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，

这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的

身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装

专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况

与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

9、上述装修合同有3种形式：即承包人包工包料，部分包料，

承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修

公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自

己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有

中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用

国家明令淘汰的装修材料。

10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测

不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。