2020最新住房装修协议书范本

委托方： ________________________有限公司(以下简称甲方)

法定代表人：____________________________

统一社会信用代码：______________________

通讯地址：______________________________

联系方式：______________________________

银行户头：______________________________

银行卡号: ______________________________

受托方：_________________________有限公司(以下简称乙方)

法定代表人：____________________________

统一社会信用代码：______________________

通讯地址：______________________________

施工队负责人：__________________________

联系方式：______________________________

银行户头：______________________________

银行卡号: ______________________________

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合

本工程的具体情况，双方达成如下合同条款，供双方共同遵守。

风险告知：在签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。业主必须

要求装修公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，

若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。

一、工程概况：

1. 装饰施工地点：_______________________________________________________

2. 住房结构：_______房型________房______厅______套，施工面积___________平方

米。

3. 装饰施工内容：详见附件:《装饰施工内容表》。

4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5. 工期：自_____年____月___日开工，至_____年____月____日竣工，工期共____天。

二、工程价款及结算的约定：

1.工程总价款：￥_______元，大写(人民币)：________________，详见本合同装修工程

报价单。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一期：对预算设计认可签订合同之日支付工程总造价的____%，即￥___元作为订

金;(2)第二期：合同签订后开工前支付工程总造价的____%，即￥___元;

(3)第三期：施工过程中工期进度过半时支付工程总造价的____%，即￥___元;

(4)第四期：竣工验收合格后 日内支付工程总造价的剩余____%，即￥___元。

三、双方责任：

1.甲方责任：

(1)甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备

条件，并说明使用注意事项。

(2)做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

(3)如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办

理相应审批手续，并承担有关费用。

(4)根据乙方提供的需求按时提供自购材料。甲方自购的材料自行负责将该装修材料搬

运到施工场地内。

(5)清除装修场地内影响到乙方施工的障碍物。

风险告知：房屋装修伤人，首先，受害人是雇佣人雇佣的;其次，在为雇佣人受雇期间

工作时致人损害;最后，雇佣人主观上有过错。只要符合了这三个条件，雇佣人就应承担赔

偿责任。

2.乙方责任：

(1)参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案

和施工效果。

(2)乙方指派_____________为乙方驻工地负责人，全权负责合同履行。

(3)乙方在装修期间全程承担现场管理装修施工质量和施工人员等职责，对本次装修工

程的质量、工期及施工现场安全负责。

(4)工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

(5)乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安

全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员;如甲方对乙方装修

人员的施工水平存在疑议，乙方应无条件更换。

四、关于材料供应的约定：

1.甲方提供的材料：甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并

应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问

题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责

任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并

组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

2.甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，

乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3.乙方提供施工工具;乙方提供的材料：见附件二《装饰用料单》。乙方应严格按照附件

二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备;未指

定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量标准;如不符合设计、施工要求、质量、规格有

差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

4.乙方承包的所有材料应自行搬运入户。

5.为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前七天书面向甲方提出下一工序需要购买的

材料的清单，并同时提供所需材料的损耗数量。以便甲方按计划进行采购材料。甲方应一周

内向乙方提供甲方自购材料的时间、数量的计划书。以便乙方正常进行施工。

风险告知：查看装修公司提供的预算。一个负责任的装修公司，其提供的装修预算资料

应该包括以下内容：详细说明所有项目的制作方法，并且不使用含糊不清的字眼;标清所有

建材的品牌、规格、型号、厂家等;详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价。

五、关于工程质量及验收的约定：

1.本工程执行中华人民共和国建设部(2002)110号文《住宅室内装饰装修管理办法》和

家装行业施工规范、质量评定验收标准。

2.本工程由乙方提供设计施工方案。乙方负责按规定的施工规范工艺进行施工。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺

延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担，工期不变。本工地在

施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及

赔偿;

5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，必须提前与乙方联系，经甲

乙双方确认签字施工图与报价单后，方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期，甲、乙双

方商定。

6.若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安

排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

7.工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一

节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。

8.工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，如果甲

方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。

9.工程保修期从竣工验收确认之日起算。对竣工验收后由乙方安装的隐蔽工程(水、电)

保修期十年(注明：若水、电工程属于改位工程，则此工地原已安装好的水电工程不属于乙

方保修范围内)，其他保修期贰年。

10.保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条

件地进行维修，并承担相应材料费用。因上述原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔

偿责任;保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修

期结束后，乙方负责长期为甲方提供维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

风险告知：完整的房屋装修合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项

目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

六、关于安全生产和防火的约定：

1.甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括

电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护

和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南，防止相邻居

民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。否则，乙方应负责修复和赔偿。

2.施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理

部门提出协商，经确认后施工。

3.乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工

程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

七、违约责任：

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，除顺延工期外，甲方应补偿乙方因停工、窝

工所造成的损失，每停工或窝工一天甲方应支付乙方_______元，甲方未按合同约定时间付

款的，每逾期一天，按该期应付款金额的____%支付违约金，工期顺延。

2.由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付______元违约金，逾期____

天仍未能竣工的，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同总金额的___%向甲方支付违约

金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发

生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，

由乙方负责并承担责任。

5.工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失

的，由甲方负责。

6.工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙

方负责。

7.乙方未按照附件二《装饰用料单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求

供应材料、设备，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。

8.如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲

方只向乙方追究赔偿责任。

八、纠纷处理方式：

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交装修房屋

所在地人民法院诉讼解决。

九、合同的变更和解除：

1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方如需变更合同内容，应经双方

协商一致后，重新签订补充条款。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清

算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

3.如由于乙方施工出现质量问题，甲方有权提出中止装修，并与乙方协商共同解决。如

协商不成甲方可以提出终止合同。

十、其它事项：

1.工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_____把交乙方施工负责人保管。工程竣工验收

时，甲方负责提供新锁___套，由乙方当场负责安装交付使用。

2.本合同签订后，工程不得转包。

3.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字(盖章)之日起生效，并具有同等

法律效力。

4.双方签认的装饰工程报价单、施工图及经双方协商达成一致的其它具体问题协议，作

为合同附件，与本合同具有同等的法律效力。

附件一：《装饰施工内容表》

附件二：《装饰用料单》

委托方(公章)：__________________ 受托方(公章)：__________________

法定代表人(签章)：_____________ 法定代表人(签章)：_____________

________年______月______日 ________年______月______日

签订地点：______________________________________________________

装修合同常见法律风险介绍：

1.合同主体不明晰

要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。有些装修

公司在签合同时要求业主填写的信息非常详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇

到这种情况，业主必须要求装修公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与

盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。

2.书面文件不全

施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、

施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可

能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。

3.增减项未加入合同

现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公司一开始为

了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的

机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积

与施工项目是否合理，谨慎增减项目。

若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，

与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。

4.材料供应不做确认

装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购

一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修

材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的

材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着

装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。

5.工程验收不细心

验收要注意的最大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用

或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，

一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若

是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。