违章建筑拆除工程施工方案

违章建筑拆除工程施工方案

一、工程概况

本工程位于小区内，需拆除房屋顶楼框架结构违章建筑；两幢

房屋二层之间搭设的钢架结构违章建筑以及钢架结构顶上的彩钢

棚屋顶。

二、施工组织设计的编制原则

从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合

理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、

速度快、扰民小的目标。

三、施工组织设计的编制依据

被拆除建筑物的竣工图或设计图(包括结构、建筑、水、电、

设备及外管线)，施工现场勘察得来的资料和信息，拆除工程有关

的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、省有关

安全技术规定，以及本单位的技术装备条件。

四、施工前准备及主要施工设备

（一）技术准备工作

（1）首先熟悉被拆建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情

况、建筑情况、水电及设备管道情况。工地负责人要根据施工组

织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底。

（2）对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好

安全教育，组织工人学习安全操作规程。

（3）踏看施工现场,熟悉周围环境、场地、道路、水电设备管

路、建筑物情况等。

（二）现场准备

（1）清理施工场地，保证运输道路畅通。

（2）施工前，先清除拆除范围内的物资、设备；将电线、燃

气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移：检

查周围房屋，必要时进行安全防护；向周围群众出安民告示，在

拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆

除人员进入施工现场。

（3）对于危险的建筑物拆除，要经过消防、安全部门参与审

核，制定保证安全的预案，经过批准实施。

（4）搭设临时防护设施，避免拆除时的砂、石、灰尘飞扬影

响小区的其他业主的生产生活。

（5）在拆除危险区设置警戒区标志。

（6）接引好施工用临时电源、水源，现场照明不能使用被拆

建筑物内的配电设施，应另外敷设。保证施工时水电畅通。

（三）施工方案

1、控制目标

（1）控制施工范围，确保周围建筑及设施的安全。

（2）控制施工时间，尽量不扰民、少扰民。

（3）控制粉尘飞石, 确保人员安全。

（4）控制施工噪声, 尽可能减少噪声。

2、施工流程:

1

（1）小区房屋顶楼框架结构违章建筑。

周围防护→清拆管线→清除室内家具及家电设施→拆除门窗

→楼面防护→凿开顶层现浇楼面→凿开墙面→回收有价废物→弃

物外运

（2）两幢房屋二层之间搭设的钢架结构违章建筑以及钢架结

构顶上的彩钢棚屋顶。

周围防护→清拆管线→拆除门窗→拆除彩钢篷顶→拆除钢架

→→回收有价废物→弃物外运

(四)施工组织

（1）在甲方的支持下,做好群众工作, 争取周边业主的配合,

赢得群众的支持，派专人做好周边警戒工作。

（2）按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取

人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除。

（3）拆除混凝土顶面采用人工拆除。严格控制飞石、响声、

冲击波。采用湿水除尘，减少声响及冲击波，确保不扰民。

（4）拆除混凝土墙时采用人工破碎拆除，专人进行监测，发

现情况及时联系研究，以确保施工安全。

（5）彩钢篷人工拆除小块状，组织工人回收有价值的可利用

废品。

（6）钢结构采用底面搭设钢架子，吊车吊住带个钢屋架，人

工氧气切割，组织工人回收有价值的可利用废品。同时派专人

进行监测，发现情况及时联系研究，以确保施工安全。

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（7）不可利用废物，用汽车外运到指定地点。

（五）机械材料设备的准备（施工机械计划表）

项目

序号

1 液压锤 5台 进口

2 运输车 4辆 16吨

3 降尘机 2台

设备名称 数量 备注（型号）

4台 4 空压机

4台 5 风 镐

1辆 25吨 6 吊 车

4套 7 切割设备

（六）劳动力准备

项目

序号

1 项目经理 1 工程师

2 技术负责人 1 工程师

3 安全员 2 工程师

4 施工员 1 工程师

5 材料员 1 工程师

6 机械操作员 12 技术员

7 驾驶员 6

8 机械维修员 2

9 警戒人员 6

10 普工 20

岗位 数量 备注

五、施工要求和施工方法

（一）施工要求

（1）进入施工现场，首先拆除与拆除物相连的管道、设备、电

气、照明设施。

（2）拆除建筑物内所有的门窗及其它附属结构，拆除建筑物全

部腾空，拆除物及时外运，堆放在警戒线以外的安全区域。

（3）在建筑物的南北两侧各放置一台除尘机，采用湿法作业，

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控制施工扬尘，砂石飞溅。

（4）拆除时采用先上后下、先非承重结构后承重结构、先板、

梁后墙、柱的原则，本次拆除采用破坏法施工。空压机和电锤、

吊车气割等，对建筑物解体、推倒。

（5）建筑物完全解体后，人工清运至电梯运至底楼，自卸汽

车外运到小区外的垃圾堆放处。

（二）工程施工方法

1、人工拆除

拆除对象：屋顶框架结构房屋。

拆除顺序：混凝土屋面→砖墙→柱

2、人工与机械相结合的方法。

拆除对象：框架结构房屋

拆除顺序：液压破碎屋顶混凝土→砖墙→柱。

锤

拆除方法：人工与机械配合。先在违章建筑屋四周墙面搭设

防护网、板及塑料篷布；在楼面上铺设轮胎及九层板；人工破碎

混凝土屋面，拆除砖墙，拆除立柱，人工清运，电梯运输至地面，

装运自卸汽车运输至小区外垃圾处。

3、拆除对象：钢结构房屋

拆除顺序：氧气切割彩钢篷→吊车吊住钢结构房屋→氧气切

割。

拆除方法：人工与机械配合。先在违章建筑屋四周搭设防护

采用吊车吊住钢架结构房屋，人工氧气切割，吊车吊至地面，人

工回收有价物资，清运废品，自卸车运输至小区外垃圾处。

六、安全保证措施

（一）基本要求

（1）施工现场必须有项目经理、技术人员统一指挥，严格遵

循拆除方法和拆除程序。

（2）拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训

机构培训，并取得资格证方可施工。

（3）施工人员进入施工现场，必须戴安全帽，扣紧帽带；高

空作业必须系安全带、安全带应高挂低用，挂点牢靠。

（4）施工现场必须设置醒目的警世标志，采取警戒措施派专

人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。

（5）建筑物拆除时，应自上而下，顺序进行，禁止数层同时

拆除。当拆除某一部分的时候应防止其它部分倒塌。

（6）拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完、料清、

场地净，并确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

（7）拆除物受自然气候、环境影响较大，密切注意，防患与

未然。每个工作日结束后，工程技术人员必须去现场检查，确认

拆除物是否用加固，作到安全无隐患。

（2） 拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并派专人监护，严

禁无关人员逗留。

（3） 建筑物拆除时，应自上而下，顺序进行，禁止数层同时

拆除。当拆除某一部分的时候应防止其它部分倒塌。

（4）拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线，

应另外设置配电线路。

（三）安全管理

（1）施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手或

者其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽和其他

防护用品。拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉

尘、日晒较多，作业工人应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防

护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。

拆除轻型结构屋面工程时，严禁施工人员直接踩踏在轻型结构板

上进行工作，必须使用移动板梯，板梯上端必须挂牢，防止高处

坠落。拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，

应另外设置配电线路。

（2）拆除过程中，应有专业技术人员现场监督指导。为确保

未拆除部分建筑的稳定，应根据结构特点，有的部位应先进行加

固，再继续拆除。当拆除某一部分的时候应防止其他部分的倒塌，

把有倒塌危险的构筑物，用支柱、支撑、绳索等临时加固。

程度相配合，不能先行拆除；禁止数层同时拆除；建筑物的承重

支柱和横梁，要等待它所承担的全部结构和荷重拆除后才可以拆

除；拆除屋架时，先将吊索绑好，两端拴好溜绳，再用气割在屋

架两支座焊缝上同时切割，然后将起钩拆去。

（4）拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放。不准将墙体推倒在

楼板上，防止将楼板压塌，发生事故。拆下的物料，不准向下抛

掷拆除较大构件要用吊绳或起重机吊下运走，散碎材料用溜放槽

溜下，清理运走。

（四）监控措施

拆除施工作业全过程中，必须严格监控如下：

（1） 坚持从上至下逐层拆除，严禁立体交叉同时拆除。在无

特殊情况和需要时，均不宜采用推（拉）的拆除方法；

（2） 坚持先拆板次梁主梁，严禁顺序颠倒；

（3） 坚持慎重过细地拆除以上部墙体为压重悬臂部件（构件）

和各类架空、竖向构件、管件；

（4） 坚持独立柱、墙、附墙柱的拆除，应从上至下基本同步

进行和应在楼板、楼梯转角平台的结构上立设稳妥的作业平台架

后才可进行作业，必须严格禁止拆除作业人员直接站立在柱、墙

截面和梁上的作业，尤其在拆除柱墙梁时更应特别注意落实好作

业的安全防护；

（5）坚持拆除梁和楼梯板时，必须从中间往两端基本对称进

行，绝不允许先拆两面端或一端后而让梁和楼梯板下坠；对凡是

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跨度和荷重较大的梁、楼梯板的拆除，还应视情况研究是否应落

实加设预支护措施。在转角楼梯板的上节未拆除前，绝不允许出

现对楼梯梁有破坏性的损伤；上层楼梯未拆除前，绝不允许进入

下节楼梯板的拆除；在楼梯板未拆除前，绝不允许进入下层和其

以下楼梯的拆除；

（6） 坚持检查落实拆除施工全过程中对周围环境的安全保护

和文明拆除的措施，实现拆除施工单位对作业安全负责和业主单

位安全监控管理双控制。外人和无关人员不得进入拆区的警戒范

围，在被拆工程内和可能波及的危险区域内不得有人员居住和歇

息；

（7 ）自始至终坚持管好用电用火、用电机具的安全，非持证

电工不得从事装拆生产用电和生活用电；

（8）所有拆除人员和驻场管理人员必须落实使用安全帽、安

全带、口罩、防尘眼镜、工作鞋、手套等劳动安全防护用品，不

准赤脚、光膀进行作业。

（五）做好拆除作业后的安全工作

（1）拆卸下来的各种材料应及时清理，按品种、类别堆放在

平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止

（3）对于拆除生产、使用、储存危险物品场所物料、器材、

设备，不要混杂在与一般物料的存放，或放置到安全场所，或采

取清洗措施，或安全销毁。

（4）拆除的区域，对电线、煤气管道、上下水管、供热设备

管道等干线再进行一次检查，以防留下隐患，并要设明显标记。

（5）在保证安全的前提下，拆迁工程要和建筑工程的施工相

互衔接好。拆迁场地在全部清理出场料后，再按照施工要求进行

新的工程建筑。

六、质量保证措施

一、工程质量目标

1、消除不合格工程，杜绝质量隐患；

2、分项工程合格率100%，优良率达到90%以上；

3、分部工程质量合格率100%，优良率达85%以上；

4、单位工程竣工一次交验合格，观感得分率90%以上；

二、质量保证措施

1、施工技术保证措施

（1）全体技术、质量人员在主任工程师的领导下，熟悉图纸，

领会设计意图，发现图纸问题并进行汇总，作好图纸会审，与设

计院共同做好会审记录和设计变更洽商。

（2）将图纸和设计变更洽商及时通知到有关施共人员，将问

题解决在施工之前。

（3）认真编制施工组织计、施工方案、施工技术交底，并通

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过分次交底会，既口头又书面地向操作人员交底，让操作人员对

自己要完成的项目事先心中有数。

（4）根据工程实际情况，找出工程难点，组织质量攻关，研

究建筑质量通病，采取预防措施。

（5）做好测量、试验、计量等技术保障和复核工作，提供准

确无误的数据。

2、施工过程控制措施

（1）采取抓重点，抓关键的原则，对每个重点项工程都要进

坚持高标准，出精品。

（2）测量工作是施工全过程的基础工作，每个部位每次测量

放线完成后，必须坚持责任复核验线，根据规程由技术、质量、

监理复验签认，确保放线的准确。

（3）每道工序工程施工前必须由技术，生产人员进行技术交

底后才得以施工。

（4）坚持“样板间”、“样板工序制度”新公项新工序，工

程开始前必须做“样板”，“样板”鉴定达标后，才得以大面积

现质量问题，验证方案和技术交底的合理性，对质量问题和方案

交底的不合理处尽快纠正。

（7）对工序工程成品，分项工程成品，专业工程成品制订保

护措施，在施工全过程中，坚持综合性互相保护。

3、材料保证措施

（1）技术人员必须及时提供规格、型号、材料、数量符合设

计和规范要求的明确具体的材料计划。

（2）材料进场，由材料部提供“三证”需复试的必须提供复

试报告，并邀请技术、质量、监理共同验收。

（3）进场的材料由材料部妥善保管，确保不变形，不变质。

如有变形、变质必须做好该批材料的处理的记录，具备可追溯性。

（4）采购前的看产必须按要求，由材料，技术，质量、监理，

建设单位的专业人员共同看样，货比三家，选取质量好，价格合

理者订购。

（5）采购前的看法必须按要求，由材料，技术、质量、监理、

建设单位的专业人员共同看样，货比三家，选取质量好，价格合

（3）施工队人员必须统一考核，持证上岗，确保操作人员的

技术素质符合要求。

（4）签订施工合同时必须将合同项目的质量目标作为重要内

容纳入合同之中，并且将最终目标分解为价段目标等级。按阶段

验评质量，以阶段质量目标确保最终质量目标。

（5）为促进工程质量的提高，对质量奖罚作出具体规定，并

向全体参与施工的人员进行奖罚交底。

三、职能分工及职责

1、项目部经理岗位职责

（1）对所承担的项目工程质量全面负责，组织贯彻国家和上

级关于质量工作的方针政策、法规的落实。

（2）决定项目年度质量目标质量实施计划，主持质量工作会

议，明确项目管理，执行验证等人员职责和权限。

（3）组织人力物力，资源活动，分析质量情况，采取收正措

施和预防措施。

（4）负责本项目部接受质量体系审核的准备工作，参加管理

评定。

2、项目部生产副经理岗位职责

（3）负责施工材料、半成品的检验、试验和标识管理。

（4）负责组织对工程施工进度、生产安全、文明施工、环境

保护、成品保护工作进行管理。

（5）负责在项目上组织施《采购工作程序》、《工程分包方

评定工作程序》。

3、项目部主任工程师岗位职责

（1）参加项目部质量策划

（2）组织项目部技术人员进行施工图纸会审，参加业主或其

化表组织的施工图纸会审的技术交底，做好图纸会审技术底录。

（3）负责施工中对本项目的技术、质量、测量、试验工作进

行管理。

（4）审批项目质量情况，进行分析，制定纠正和预防措施。

（5）组织开展科研改革和推广新技术。

4、项目部经营副经理岗位职责

（1）协助项目经理实施公司质量方针和项目部质量目标。

（2）根据需要配合公司经营管理部门，对本公司工程进行合

同评审，对项目部合同进行管理。

（3）负责提出修改意见，报合同签定部门。

5、技术负责人岗位职责

（1）组织技术人员审图参加图纸会审，编制工程施工组织设

（3）组织技术人员根据工程实际情况提出设计变更工程洽商，

并为经营部提供技术数据和资料。

（4）监督栓查工程质量、参加工序隐检，组织分部分项工程

质量验收。

（5）组织一般质量事故评定，并负责质量问题的纠正措施实

施情况进行验证。

6、质量检查员岗位职责

（1）贯彻执行国家有关规范和公司质量部下发各项文件。

（2）监督检查施工队执行质量计划情况。

（3）参加序隐检，负责核定分项工程质量评定。

（4）监督施工队落实三检制，参加项目部质量检查。

（5）参加一般质量分析，监督纠正措施实施情况并进行验证。

（6）按期向公司质量部报送质量检查报表。

（7）在施工过程中严格落实自检互检交接检制度认真作好检

验记录。

7、资料员岗位职责

（1）负责收集、整理、编制和移交竣工资料

（2）负责施工图纸的接收、管理、登记、标识

（3）及时收集、整理材料资料、技术资料、试验资料

8、试验员岗位职责

（2）对运至施工现场的原材料按规定取试进行报验。

（3）在浇筑混凝土和砂浆砌体等过程中，按试验规程制作砂

浆，砼试件，按规定周期进行标准同体养护，按时送试验进行抗

压强度试验，对试件代表性和制作过程负责。

（4）协助施工现场施工负责人严格按制砼搅拌、运输、浇筑、

养护全过程，保证砼强度所需要的湿度，满足设计要求。

（5）负责现场材料取复试，必须按要求数量取样，资料填写

清楚齐全、交圈、做好试验记录台账。

9、材料主管岗位职责

（1）监督检查并参加对材料分供方的评价和变更，建立材料

分供方各录，确保工程材料采购工作处于受控状态。

（2）编制业主提供物资月度采购计划，负责上报业主提供物

资建账。

（3）组织对现场材料进行验证，负责监督检查物资的标识及

可追溯标识记录。