装修改造拆除施工方案

装修改造拆除施工方案

（一） 拆除施工工序主要流程

施工准备→确定拆除范围、设置监测点→原貌拍照存档→切断原

有水电煤等→施工安全防护（保护部位封板保护）→保护性构配件编

号拆除装箱、灯具拆除、卫生洁具拆除→室内门窗拆除、木地板拆除

→吊顶拆除→电气管线等系统拆除→天井楼板、底层西厅夹层拆除→

装饰面层→轻钢龙骨隔墙→砌块隔墙拆除→拆除地面→需加固梁、楼

板粉层凿除拆除→外立面、屋面拆除。

（二）拆除项目内容：详见工程概况。

1.特色灯具、门窗、五金件在拆除前，先逐层清点统计，并拍照

存档。指派专业人员进行拆除，并编号装箱，运至公司仓库存放。在

拆除、运输等过程中应采取相应的措施，注意保持构配件的完整性

2.拆除过程中不得破坏原有结构；原有设备拆除要注意保护，对

易损设备先将其卸下专门存放保存。

3.如遇到疑似历史上的原始痕迹的部位，马上暂停此处拆除工作，

并及时通知监理、设计和业主方，经确认后方可继续拆除；现场拆除

过程中如有不清楚是否拆除之处，先行与设计和业主方沟通后方可进

行拆除。

4.拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应

另外设置配电线路。

5. 拆除时间安排：中午午休时和晚上应尽可能停止拆除施工。

在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工作。垃圾运输尽量安

排在非工作时间进行。

6. 即在不影响安全施工的前提下，针对拆除过程中的主要扬尘

环节采取湿式作业法，采用喷雾方法来降低粉尘污染。

7. 采取必要的施工临时防护或支撑，以保证保留构件的安全和

稳定，不得损伤原结构，在正式加固之前对保留构件（梁、板等部位）

采用型钢加以支撑。

（三）拆除施工开工前准备

1.切断原电源、水源等管线，关闭外门窗。并利用外墙脚手架对

建筑物进行封闭式围档，必要时设置防护隔离棚（详见脚手架施工方

案）。在项目体建立应急救援组织，建立健全安全保障体系，并配备

排险、救灾的设备及工具。

2.在外轮廓转角处、边长超过15米每隔15米处设置监测点，在

施工中对本大楼进行定期监测。具体设置详见平面布置图。

3.施工人员进入现场必须戴安全帽，扣紧帽带。高空作业，必须

系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。施工现场危险区域设置醒

目的警示标志，划定的警戒区域，采用标志带或其它材料隔离，并指

派专人现场监护等措施。对气割等特殊工程持证上岗，并加强施工人

员的安全意识。

4.四周门窗用隔音材料进行封闭。并派专人在出入口进行值班，

严禁无关人员进入施工现场。

5.室内拆除前必须进行核对确认，把施工方案中需拆除的部分，

及需保留的部分分别予以标明。标明的部位对承重与非承重、饰面基

层与结构等予以明确区别。

6.根据房屋的原始结构及历年来的变动情况，分阶段针对房屋特

点对施工人员作安全、技术交底，明确施工的对象、方法、须保护的

对象和安全标准，以加强对施工人员安全教育、提高安全生产自觉性。

（四）拆除施工

1、灯具拆除：拆除流程：特殊灯具拍照编号→切断总电源→拆

除→特殊灯具编号装箱→保管。

工具准备：电工钳、螺丝刀、木箱、填充废纸、手推车、活动脚

手架。

拆除前，先派专人，会同监理等，对灯具进行清点，区分是否需

要保存。对需要保存的灯具，拍照编号入册，然后拆除装箱保管，以

便修缮时回装。其余灯具拆除后分类存放，及时联系专业单位回收，

以免造成环境污染。

灯具拆除自7F开始向下，每层自西向东逐层拆除。

注意事项：

a、拆除前仔细确认电源已切断，并无漏电现象；

b、检查脚手架是否安全牢固；

c、注意特殊灯具的保护，避免损坏；

d、灯具拆除必须轻拿轻放，严禁抛丢，以免灯管破裂，造成环

境污染。

2、吊顶顶棚拆除

准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工

工具。

顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术

交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的

了解。

施工人员在顶棚拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再

拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。拆除下来的物料应安全传送下

来。严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人，并且不能猛砸，

严禁野蛮施工。

拆除顶棚的设施要轻拿轻放，及时清运，妥善保存。拆除吊杆、

龙骨时应特别注意保护好吊顶内的各种设备，如风扇，灯具，线路等。

拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。如遇顶部设备不稳定或设备

固定在龙骨上，应先将设备固定好后再进行拆除。拆除时不要用手中

工具乱敲乱砸，以免碰坏设备。

拆除时要注意人员安全，指派专业人员进行现场指导。

3、水电、消防等设备及管线的拆除

1）摸清原有管线布局、原有设备的性能和具体需要拆除的水电

管线、设备及洁具等，作好书面交底记录。设备的拆除注意不要猛打

猛敲，注意保护好原有的产品完好。

2）在此项工程拆除过程中，选派有丰富施工经验的技术人员和

专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负

责施工现场的安全管理工作。

3）在拆除工作开始前，先将设备、电气、水暖等与外界联系的

地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施

工用的脚手架平台。再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具

先拆开。

4）在对吊顶内的管线拆除时，待顶棚面层拆除后进行设备、管

线拆除，最后进行墙面、门窗、地面的拆除。水电拆除工作要遵循自

上而下和先外面后里面的拆除原则。拆除前，要由专业技术人员进行

交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，

以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工

期。

5）给排水系统拆除时，暂时先保留一路主管线，作为施工临时

用水。其余系统全部拆除。消防给水保留一路，至拆除工作全部结束，

最后拆除。

4、卫生洁具、室内门窗及五金件拆除

卫生洁具拆除前先切断供水，排空管内蓄水，然后拆除。将卫生

洁具用工具完整拆除，不能猛砸、敲碎洁具。拆下的卫生洁具人工及

时搬运至底层，等待夜间外运出场。

室内木门窗及小五金件在拆除前，先拍照编号，造册登记并标明

部位。选派责任心强的施工人员进行拆除。拆除时必须注意不得重力

冲撞、野蛮拆除，造成损坏会变形。拆除下来的门窗用纸板包裹、小

五金件装箱后运输封存。

5、墙面、墙体拆除：

1）利用顶棚拆除工程的脚手架并做好安全防护。

2）将墙面喷雾湿润，以减少扬尘。

3）采用自制凿具由上而下分段进行面层剔凿。

4）在每一段拆除面的操作平台架上沿墙周围满铺一层脚手板，

使拆除的垃圾不落下伤人。

由上而下拆除，不允许大块材料直接坠地。不管是小型粘土砖还

是轻质砌块墙，必须按原块大小逐块拆除。对保留的墙体做好临时支

撑。及时清理建筑垃圾，以防止集中荷载增加而出现危险现象。

局部墙体拆除要求：人工拆除部分隔墙时必须从上到下进行用榔

头或撬杠从上向下逐步将砖头撬下，传递至室内地面。超过单人工作

高度的位置必须搭设工作平台。

6、地板、地面、楼板及加固部位粉刷层的拆除

1）地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工

具。

2）地板拆除：准备好拆除用的施工工具，由大楼东西两端向主

楼梯推进，拆除后的木料用绑扎带或铁丝扎捆，随拆随运至底层堆场。

拆除及运输过程中，注意人身安全，避免被铁钉扎伤。

3）地砖拆除时用切割机先沿每块砖的边缘轻轻的切割后，用扁

錾和小手锤逐一拆除。

4）轴内标高-2.438处楼板、次梁拆除。内天井1F原楼板拆除，

新建5.175标高楼板。楼板、次梁拆除前用切割机开缝，切割时要边

切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。用空压机打掉混凝土，割掉

钢筋。

5）砂浆、混凝土用空压机打掉。使用空压机前，要调查相临部

位情况，如果是保护部位，则禁止用空压机，采用人工的方法用小电

钻凿除。

5）拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

6）在地面拆除时要安排专职安全员和机械管理员进行跟班作业，

并配备足够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。

7、屋面原加建拆除及防水层拆除

临时防雨措施：

屋顶拆除施工前先搭设临时施工棚，侧面用PVC板基层、钢管进

行遮蔽，以防在整个施工过程中的雨水渗漏。

局部屋顶拆除及屋面防水层拆除：

屋面拆除工作量较大，拆除内容包括屋面后期加建设备间、设备

基础、工具间楼板、加建瓦屋顶、天井金属栅等。

局部屋面拆除后，改建加固及时跟上施工，减少屋面拆除后的“裸

露”时间，防止建筑结构受雨天的影响。

局部屋面拆除前在屋顶四周搭建安全防护网，防止拆除时高空坠

物对人员安全及周围建筑的损坏。

屋面防水层拆除全部采用人工拆除，拆除后及时进行清理。

8、外立面加建阳台及设备支座、附着物拆除

在外墙脚手架搭设完成后，开始拆除外墙加建阳台及设备支座、

附着物。加建阳台混泥土用空压机配合电锤打碎后装袋，钢筋用乙炔

切割。支座及附着物人工拆除。

拆除过程中应做好防护，注意落实好防尘、防火防烟、防噪，防

止高空坠物等措施。

（五） 垃圾清理及运输

（1）拆除后的材料、设备、建筑垃圾应及时分别运至指定的堆

放处，避免在1楼以上楼板集中堆放。利用晚上10时至次日早上5

时的时间由有资质的回收单位进行回收清运，在晚上运输时车辆不能

按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。

（2）清运垃圾时要进行洒水，人工搬运至指定的堆放地点，不

能任意抛撒，减少扬尘。

（3）拆除后的材料、设备通过室内楼梯，人工搬运到底层。

（六）施工总平面布置原则

按照统一规划、精打细算，尽量充分利用当地资源条件，节约用

地，注意环保等原则安排修建临时设施。

（1）在满足施工要求的前提下，临时用地安排在红线以内，减

少临建设施的布置。

（2）在保证场内交通运输畅通和满足施工原材料和半成品堆放

要求的前提下，尽量减少场内运输，特别是减少二次倒运。

（3）在平面交通上，要尽量避免施工相互干扰。

（4）施工总平面布置符合现场卫生及安全技术要求，并满足施

工防火要求。

（5）根据具体情况布置、功能分区明确，便于文明施工及环境

保护。

2 、施工现场布置

针对本工程的特点和施工现场的特殊情况，我单位将建立一个施

工场地一条施工便道，并按照施工阶段及时调整施工现场材料场布置

以满足各阶段现场的施工需要。围墙高度不低于2.5m。围墙外观根据

需要选用彩钢板围挡。

（1）办公生活场所

根据工程的实际情况，我公司将选择合适的地点作为办公生活场

所，场内临时设施的布置严格按照文明施工现场的要求。

（2） 临时道路和场地排水

进入现场后，对现场通道布置，根据道路总平面图确定的临时性

道路位置，按使用要求做好碎石路基，作为现场施工的通道，并做好

现场排水管沟，及时排除地表水，保证雨季道路畅通。

（3）施工用水、电布置

在项目经理部附近设临时储水池。施工用水平均为50T/D。为保

证供水，设两个供水点，现场干管采用60MM钢管环形供水网，支管采

用50MM钢管，并设置相应的消防栓。。

沿线高压线路成网，地方电力充足，施工用电届时将与甲方及电

力有关部门联系协商“T型”+接电线并安装变压器。同时配备1台125kw

和1台50kw的发电机作为应急供电设备。施工现场临时供电，施工照

明用电与现场供电线路分开，现场周边采取三相五线制，周边应做到

“一机一闸，一漏”，并要有二级以上的漏电、短路保护，确保施工

人员的人身安全。

（4）机械停放和材料加工场地

根据工程实际情况和施工需求，我公司将根据甲方要求选定机械

停放场地，机械统一停放，进行统一管理。场地整平铺渣压实。材料

加工场设有一间仓库及看守人员住宿房一间。

3、 施工便道

为满足现场施工和临时交通，我公司拟在主干道边设立5m宽的临

时便道，施工便道采用碎石铺筑并用压路机压实。其它工程我方将尺

量利用区内的原有道路，做到少占有区内的土地。

4、 工地通讯

在项目经理部安装程控电话一部，施工现场采用手机及对讲机作

为通信联络工具，确保业主及监理工程师指令及时接收和执行，保证

现场的生产调度指挥。

5、交通组织分流

项目部成立了以项目经理任组长，副经理副组长，安全员、技术

员、施工队和施工班组为组员的施工安全领导小组，对交通安全问题

进一步改正和分析，切实保证每一步施工区域的交通安全，从而保证

在安全为先的前提下，保质保量的完成施工任务。

道路作业安全管理有两部分，一是对作业区以外的有限范围内实

行交通管制，道路全封闭式施工，目的是避免作业人员、

安全隐患，保证施工安全；二是对作业区内都作业人员进行必要

的安全管理，确保施工安全。

由于本工程路线较长，为尽量缩短施工工期，更好地进行施工和

交通组织，保障道路快速畅通，确保施工安全，本工程以土方和道路

施工两部分，分为一、二两个施工队组织施工。每个施工队在各自施

工段落的中间位置分段，采用平行流水作业，在一侧路面基层和沥青

下面层全部完工并达到设计强度后才能通行。在道路全线左右幅路面

基层和沥青下面层全部施工完成后，集中组织沥青上面层施工。

6、为此确保人的安全与健康，控制人的不安全行为和物的的不

安全状态，是施工现场安全、健康、文明施工管理的重点，也是预防

与避免伤害事故，保证施工处于最佳状态的根本环节。

（1）开工前，施工单位对该现场人员进行安全教育、安全交底

和技术培训。

（2）施工进出场，必须由现场负责人指挥，操作人员再封道和

撤除过程中应保持高度警惕，特别要加强自我保护意识。

（3）项目部配备了专职交通协管人员2名，用于平时安全设施维

护工作和施工期间交通指导和疏导工作，同时，交通协管人员还负责

在施工活动中，和技术员一道监督和保证施工人员和施工车辆只能在

施工区域内活动，施工拟投入人员8人次。

（4）封道完毕后，作业人员方可进入施工作业区作业，施工结

束时，作业人员撤退后才能撤除封道设施。

（5）施工期间，作业人员不得随意变更和扩大控制区，不得走

出安全保护区，不得就任何施工机具和材料放置于安全保护区外。

（6）现场施工人员必须穿着带有反光标志功能的工作套装，佩

戴安全帽，对颜色和反光标志陈旧的工作套装及时更换。

（7）手持电动工具的使用必须通过漏电保护装置，氧气瓶与乙

炔瓶间距应再5米以上，与明火距离大于10米。每天完工后清扫场地，

专人负责切断电源，关闭气阀等检查工作。

（8）特殊工种人员，必须持证上岗。

（9）遇到雾、暴雨等特殊气候，停止常规作业，做好人料机及

安全设施的保护工作。

（10）交通管理部门有特殊要求的，则按交通管理部门要求执行。

7、机械设置

预备装载机作为道路紧急状况处理机具。

8、车辆安全

由于在施工期间进出施工区域的施工人员都必须有专门配备的

本地车辆接送上下班，同时项目部还要在施工期间设置两辆预警车，

同时，在道路上还有施工所需要都混凝土运输车，这就涉及解决这些

车辆和道路上运行的车辆发生交通冲突。基于这方面都考虑，项目部

建立了完善的车辆进出管理制度，每车由固定都专人负责，对司机在

上路前进行专门有针对性的培训，车辆进出时要有专门都交通协管员

负责指挥。