如何从头开始建设小区宽带

如何从头开始建设小区宽带

当前，准备投资小区宽带者是越来越多，这里面有经验丰富者，也有初次涉及此行业者，下面

我们来分析一下，投资一个小区宽带，应该如何按部就班的进行，以方便初入行者借鉴。我们

以一千住户的小区为例进行说明，具体步骤如下：

一、前期准备

项目：

和物业管理或开发商签订合作协议，允许在本小区内开展业务，通常情况，合作可以有以下几

种形式

1. 一是交纳进场费用，物业不干涉运营，一千户的小区通常是5000-10000元。

2. 二是与物业分成：按收入的比例与物业进行分成，通常情况下，分给物业的提成，不会

超过收入的百分之十；特殊情况，比如项目非常优质，或是独家经营，可以多分，但最高

也不应超过百分之三十。

3. 三是直接与开发商进行谈判，做到独家经营，此种方式获利最好，但是相对投资也较

大，通常一千户的小区需要谈下独家经营权，授权费用会在十万以上

资金：

一千户的小区，一般投资6-8万元左右即可。如果小区内户线到位，则投资只需5-6万，如果

还需要加布户线，则需要再增加约2万的布线成本。

资质：

经营小区宽带业务，需要ISP资质，此资质由信产部审批，但从2008年开始，全国即已经停

办此资质，目前运营小区宽带的运营商，通常是通过挂靠有资质的企业获得。挂靠的费用，一

般是按小区计算，如小区有一千住户，那么通常是按每户每年2-3元钱收取管理费用。如果是

物管公司自行运营，大部分时候，也不需要此资质即可。

光纤：

做小区宽带，需要一定的互联网接入带宽，此带宽的提供者通常是电信、联通、移动等几家，

部分地区拥有更多的线路提供商，如北京等地，就具备众多的线路提供商，其他地方，或多或

少也有像长城宽带，广电等这部分线路提供商。

前期的光纤带宽投入，可以根据用户数的增加而增加，可以先租用一条4M的带宽，根据用户

数的需求逐渐增加到10M、20M、50M、100M以及双光纤，多光纤接入。

二、施工

施工分为穿户线，光纤布线，熔纤，机房布线，交换机等几个方面。下面分别来说一说：

户线：

户线是指从楼层到用户家中的网线，在新的小区项目中，通常这个线路已经随着弱电线路一起

布好，对于没有穿好户线的项目，就需要自行穿线，我们假设需要在一个二十层的电样公寓进

行布户线，那么我们需要定义一个中心点，比如在八楼的弱电井，放置一个24口的交换机，

在三楼、十三楼、十八楼各放置一个交换机，每个交换机覆盖上下两层楼。这样每户到交换机

的平均距离不会超过20米。在交换机之间，用网线相连，再通过统一的光纤连接到中心机

房。户线成本按平均每户二十米计算，用普通国产网线，加人工施工，成本约合20元/户。

光纤布线：

光纤布线主要是完成从中心机房到各栋楼之间的连接，因为通常情况，中心机房与每栋楼之间

的间距会超过一百米，用网线就不能满足传输要求，因此需要光纤连接。

光纤的选择根据距离的远近可以选择单模或多模，此两者平均成本相差不大，但单模的传输距

离和信号均要好于多模，因此建议采用单模的光纤。

光纤布线，通常情况是从小区的地下管道走线，可以请施工队来完成这个事，可以向物管要管

道走向示意图，通常情况下，他们都能提供，有部分小区修建较早，没有专门的管道，就需要

自己埋线，埋线时，应该尽量从花园、桥洞等地走线，实在有必要的时候，才去破路埋线，所

有户外的线，均需要使用PVC管外包。

光纤两端需要连接光纤收发器，将光信号转换为电信号，再通过五类网线连接到两端的交换

机，即可实现互联。

光纤的连接，需要进行熔纤的工作，熔纤可以通过外包来完成，通常情况下，每个光纤熔接

点，会收取十到十五元费用不等。每栋楼接入一条四芯的光纤，两端则需要熔接八个光纤熔接

点。

光纤收发器的成本，最低的单个价格不到一百元，质量相对好些的，内置电源的，价格约在

150-200元。光纤线的成本，约1.5元每米。

机房布线及设备：

机房是核心区域，一般选择在小区较为中心的位置，这样从机房到各栋楼之间的距离都不会太

远，能有效的节约光纤成本，通常情况下，机房所需要的设备包括如下：

1. 机柜：1.2米-2米的机柜一个，价格从500-1000不等

2. 插线板：质量好的三厢十口接线板2-3个，价格通常为30-50元一个

3. 双绞网络跳线；20-30条，价格通常为3块钱一条

4. 光纤尾纤：20条左右，价格约10元/对

5. NatShell蓝海卓越网关：一台，用于核心路由、防火墙，拨号服务器。价格根据带机量

不同而有所区别，从8800-48000不等。

6. NatShell蓝海卓越认证计费服务器：一台，用于认证计费，用户管理，价格从9800-

28000不等

7. 中心交换机：千兆可网管交换机1-2台，用于做为中心交换机，在每个端口上划分

VLAN，把小区的上千用户划分为23-46个不可互访的网络，提高整体安全性。可以采用

NatShell NS-3226GM，或DLINK，H3C等品牌的产品。但一定要支持端口VLAN。价格

通常从2000多到5000多不等。

楼层交换机：

采用蓝海卓越的解决方案，楼层可以使用低端的百兆交换机即可，如TPLINK的8口百兆交换

机，在项目一开始的时候，可以使用8口交换机，并且可以随用随装，只有在收到用户开户申

请后，再去安装，而不需要事先把所有的交换机先布到位。在8口交换机不够使用后，再换上

16口或24口交换机即可。

交换机的放置通常是在楼道的弱电井，需要一个2U的壁挂式机柜来进行安放，成本如下：

1. 8口百兆交换机：约60-70元

2. 16口百兆交换机：约160-200元

3. 24口百兆交换机：约240-300元

4. 2U壁挂式机柜：约40-50元

以上设备准备完毕，运营商提供的互联网光纤专线也到位后，即可按以下示意图，将线路连接

起来，在连线的过程中，一定要注意几点：

1. 所有的跳线，光纤尾纤，均需要理顺畅，用扎线扎好

2. 所有的跳线及光纤均需要标注连接到哪栋楼，做好标识

3. 注意不能将一条网线连接到交换机的两个接口上，以免形成网络环路

线路连接完成，自行将蓝海卓越的设备配置完成 ，或在蓝海卓越工程师的帮助下，将配置完

作方法，请参考蓝海卓越说明手册。

至此，小区宽带建设完成，可以进入实际的运营阶段，下面我们来做一个整体的预算及回收周

期分析。

投资成本分析

（以1000户小区为例，共6栋楼，平均20层高，每层8户）

固定资产投入：

1、 蓝海卓越计费管理系统

2、 中心24口千兆交换机1个

3、 中心机柜1个

4、 楼层机柜若干个

5、 光纤XX米

6、 光纤收发器12个

7、 单元交换机24口百兆6个

8、 楼层交换机若干个

9、 网线若干米

10、 蓝海卓越PPPOE网关1个

11、 蓝海卓越认主计费服务器1个

其他投入：

1、 光纤接入费用

2、 人员费用

共计费用如下：

共计1000户,按6栋楼计算

所需材料 品牌及配置 单价 数量 金额

中心交换机 蓝海卓越24口网管

机柜 550 1 550 1.6O米高

光纤收发器 国产稳定的

光纤 单模

楼层交换机含楼层机柜 100 65 6500 迅捷8口

3500 2 7000

150 12 1800

1.5 2000 3000

网线 国产 200 50 10000

人工费用布户线

人工费用布光纤

跳线及辅材 1000 1 1000

10000 1 10000

3000 1 3000

13000 1 13000 BRAS-5000

蓝海卓越BRAS宽带接入网

关

蓝海卓越NS-G50计费服务

NS-G50 13800 1 13800

器

69650

回收周期分析：

合计

以1000户小区为例，前期约共需投入5-8万，约合每户投资50－80元。

开通后，按每户每年收费960元计算，前期三个月，共开户100户，即可收费96000元，100

用户，约需10M光纤接入，费用约为3万元/年，也就是在投入三个月内，即开始赢利。

一个小区，如果由物业来经营宽带，按50%开户计费，约开户为500户，每年可收网络费用

近50万，500户，约需光纤50M，每年费用约为8-15万，视各地情况不同可自行计算，其余

则为小区宽带运营所得毛利。