物业安保部与消防部合并方案

物业安保部与消防部合并方案

物业管理区域内消防及安保、巡逻管理方案

（一）消防及安保管理工作标准

1、大门岗：

要求：东、西大门各设形象岗一个，实行24小时值班制度。

标准：保持车辆进出有序，引导车辆有序停放：各租户报刊、信件收

发无误；严格管理进出人员与物品，做好来访登记；发现可疑人员及时报

告主管领导，相关公司或区级以上领导拜访园区时需第一时间报告主管领

导；严禁广告、营销等闲杂人员进入园区：形象岗上的安保人员必须形象

住、手势标准、反应敏捷。

2、巡逻岗：

1）以上所有安保人员需熟练掌握消防设备的使用及消防应急处理方

法：定期进行消防设施普查如：灭火器的压力检查记录、消防栓的检查等

等；每2个月组织队员与租户进行消防演练一次；

2）监控及巡逻人员需认真检查园区内的消防不安全行为和状况，发

现状况及时制止并上报相关领导：

3）完成园区要求的其他紧急情况（如：抗台、防洪等）的任务安排；

4）对有重大参观、考察、会务活动的情况时，能够立即组织所需安

保人员，配合各类情况的处理；

5）为园内名人做好安保方面合理的亲情化服务。

5、安保部门要求：

发放《整改通知单》给责任部门，限期整改，并追踪整改结果，不留安全

隐患。

3、把预防和扑救工作有机地结合起来，按照《消防知识、技能培训

计划》、《消防演习计划》，认真进行培训和演习，以提高全体员工遇火

警时的应变处理能力和实际操作水平。

4、秩序维护部按照《消防检测计划》，每季度对消防报警系统进行

检测，对检测出的问题责成有关部门立即解决，确保消防报警系统处于良

好的工作状态。

5、对物业服务项目的灭火器实施定点存放，编号造册管理。每季度

对灭火器进行一次检查，对压力不足等不合安全要求的灭火器，立即进行

2）对安全保安员施行优胜劣汰制。按照《安全护卫培训计划》，定

期对安全保安员实施文明值勤，擒拿格斗等基本功的培训，并进行考核。

对平时工作一般，安全护卫技能较差的保安员进行淘汰，以提高和保证安

全保安员的整体素质。

2、各岗有针对性地采取响应的安全管理措施。

1）门岗安全护卫管理措施。

B、

阻止闲杂人员进入工作中心。

C、

对进出宿舍区的车辆、货物进行盘查、登记，手续完备方可放行。

A。发生火警区域内工作程序：

接警后应立即到火警现场仔细观察，准确做出判断。若火情没有蔓延

趋势，属起初之火，应立即用灭火器进行扑救。若火情有蔓延趋势，用通

讯工具报告消防值勤、监控室，请求支援，同时继续扑救。

B。监控值勤工作程序：

立即通知巡逻岗安护人员赶赴现场进行扑救。

切断火警层及上、下一层的电源。

向安护主管、设备主管、经理报告。

C。消防值勤工作程序：

D。经理工作程序：

其余人员在设备维护人员的带领下，赶赴现场参与扑救。

G。公共事业部人员工作程序：

得知火灾后，必须放下手中所有工作，参与火灾扑救。

在各部门主管带领下，赶赴现场参加扑救，疏散人员。

H。安护人员工作程序：

维护好本辖区的一切次序，配合人员疏散工作。

禁止车辆及人员进入（消防员、消防车除外），并确保消防通道的畅

通。

F。当事人或现场如有人员受伤，应尽快送伤者到附近医院救治。

G。记录当事人及目击证人所提供的所有情况，记录被抢（盗）物品

及价值，询问当事人是否有何线索，怀疑对象等情况，并立即报上一级主

管部门和公安部门。

3）斗殴事件处理预案

A。安全护卫人员发现在辖区内有争吵、斗殴现象时，要及时制止。

B。制止原则

a、劝阻双方住手、住口。

b、劝导争吵或斗殴的双方或一方远离现场。

c、持有器械斗殴，则先制止持械一方。