温泉别墅销售说辞

温泉别墅销售说辞

一、迎宾

您好！欢迎光临XX温泉度假区，请问您是第一次来么？（如果不是）您还记得当时是

谁接待您的么？（如果是）我是这里的置业顾问×××，怎么称呼您？X先生或女士您之前对

咱们项目有了解吗？哪这边请我为您介绍下项目的基本情况（引至区域沙盘或项目沙盘）。

二、沙盘介绍

您现在看到的就是我们区位沙盘，方位是上北下南左西右东。

我们项目位于青岛莱西市长广路1号大沽河畔，距莱西市政府仅8分钟车程，距青

岛市区也仅1.5小时车程。如从青岛市区来访，走青银高速直行即平高速过大沽河，改走同

三高速，在牛溪埠收费口出高速，向左前行1000米可看到一个加油站，左转沿209国道

（原长广路）前行2500米即可在路右侧看到本项目。也可以走204一级路直行至烟台路

（即肯德基），左转进入威海西路直行8公里右转（进入长广路），前行1000米可看到本项

目。如从烟台、莱西来访，走204国道，沿莱西上海路西向行驶至尽头，左转沿（原长广

路）前行2000米即可达到项目。青龙高速和青岛至莱西城铁的开通，您来这里的时间将大

大缩短，交通非常便利。从这个图上能看出我们项目10分钟生活圈内有：学校、银行、超

市、莱西市中心医院等市政配套设施十分完善，可以满足您日常生活需求。

莱西大沽河要投资1.57亿元进行整治，打造湿地公园，并在沿岸规划建设了一个3级

标准的医疗卫生中心，建筑面积达8万平方米，床位1200个。大沽河流域农村试点改造建

造社区为农民使用，改农家院为居民楼，把几个零散的村落都聚集在大沽河畔。莱西二中也

将搬迁到大沽河流域，总建筑面积是6.5万㎡，共48个班，可容纳2400个人入学。随着

大沽河的整治以及周边配套的完善，介时同样位于大沽河流域的白鹭湖项目将有很大的升值

空间。

X先生或女士您这边请，您现在看到的就是我们项目沙盘，方位也是上北下南左西右东

XX项目是由青岛XX房地产开发有限公司开发建设，隶属于青岛宏轮集团。宏轮集团

具有30多年的国际外贸经营历史，资金实力雄厚，本项目投资约XX亿元，依托XX万平

米的白鹭湖和珍稀的淡水温泉资源，打造青岛市最大规模、最奢侈尺度的度假别墅建筑。

项目主入口处即是我们的四星级温泉酒店，以“四星级酒店，五星级服务”为经营理念，

建筑面积1.2万平方米，酒店南侧是占地面积1.5万平方米的露天温泉泡池区，包括室外回

廊和各种汤屋；热身池，缤纷五玉池，冰火池，中药六合汤，亲亲鱼疗池，动感水疗池，玫

瑰花瓣池等47种温泉泡池。凡是业主都可终身免费享受温泉，您在闲暇的时候和您的家人

一起来泡一泡，对身体非常有益处，温泉中的矿物质透过身体皮肤能促进血液循环加速新陈

代谢，对心脏和血管有较好作用，并对减轻疼痛和缓解疲劳有疗效。

整个项目占地面积为1200亩，分5期建成，总建筑面积近50万平方米，是以淡水温

泉特色为依托的高档别墅群。一期工程共47栋独栋别墅，总建筑面积为1.5万平方米，容

积率仅为0.33。别墅区内南北两侧分布有面积为5万平方米的北湖及20万平方米的南湖。

因为夏天天气好的时候会有白鹭在这里栖息，因此我们又称南湖为白鹭湖。

项目一期独栋别墅都是框架式结构，空间布局比较灵活，装修设计可以比较随意，而且

以后可能的二次装修也比较轻松。独栋别墅南北间距为15-28米不等，满足每一户的采光

需要，每户分别赠送不同面积的庭院，我们打造的是青岛市最奢侈尺度的别墅建筑群，最小

院子面积381平米，最大可达1622平米。每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙，并在

院子周围栽种高大乔木来确保其私密性，充分体现原生态的别墅生活。

别墅区景观设计出自在业内享有盛誉的志同园林设计公司，是龙湖别墅的御用园林设计

单位。绿化率高达75%，采用5重景观的设计手法，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，

包括水杉、杜仲、国槐、海棠、樱花、紫荆、美国红枫、玉兰海桐树等树种，营造了层次丰

富、四季常绿、三季花开的园林美景，配合南北白鹭湖及湖畔山林，形成了绝美的自然景观

体系。别墅区内道路节点处都有景观小品和园林景观组团设计，所有的园林景观随时随地的

展现着生机盎然的自然风光，充分的展现了人文与自然相结合的现代生活理念，让您坐在家

中就可以呼吸到大自然最清新的空气。

本项目的物业是由温泉酒店进行管理，将会用同步国际的理念,管家式服务您的生活，

提供 24小时的安保。在别墅区安装有红外线监控，智能报警，门禁（一卡通门禁系统），

保安24小时巡视等智能化安防系统。保证您居住的私密性和安全性，让您买的舒心，住的

安心。

现在由于国土成为一种稀缺资源，大量的土地用于普通住房建设，现在独栋别墅也是卖

一栋少一栋，独栋别墅的价格不断上涨，买独栋别墅的业主都能得到很高的回报。

三、X先生/女士，您是考虑多大面积得？我们有300-500平米的不等。（没有看过样板间）

那我陪您一起去参观一下样板间吧。（看过样板间）那给您拿一下户型图吧。