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商场改造计划书样品
篇一：新建购物商场建设项目可行生计划书
目录
第一章总论3
1.1项目概况31.2可行性报告编制依据31.3主要技术经济指标41.4结论与建议7第二章项目建设的必要性及市场前景分析10
2.1项目建设的必要性102.2市场前景分析10第三章建设地点及自然条件3.1建设地点93.2自然条件9第四章建设规模和建设内容7
4.1建设规模74.2建设内容15第五章建筑主要技术方案5.1设计原则175.2规划设计依据175.3总体规划及总平面布置图175.4结构方案195.5供配电及电信工程195.6给排水和消防20第六章能源消耗及节能方案22
6.1能源消耗226.2节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277.1概况及地震安全性评价分析要求277.2自然条件277.3设计要求287.4结构设计28第八章环境保护30第九章项目的组织管理9.1建设阶段329.2经营管理阶段33第十章项目实施进度35
10.1项目建设期3510.2项目实施计划35第十一章投资估算及资金筹措37
14.1投资估算3714.2资金来源与筹措38第十二章财务评价12.1经济分析的主要依据4012.2经营设计及营业收入40
9
32
40
17
12.3营业成本费用估算4112.4财务效益分析4212.5项目敏感性分析4312.6评价结论44第十三章可行性研究结论与建议45
16.1结论4516.2建议45
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位及承办单位概况--承办单位：兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于20XX年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3项目拟建地点盘锦市双台子区红旗大街1.1.4项目建设工期
按照统一规划，计划24个月内完成，即从20XX年6月开始立项规划，20XX年5月底建成。
1.1.5项目概况
随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040m2，其中：住宅用地面积14040m2，公建、绿化及道路用地14000m2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项
2
目总投资98000万元，总建筑面积491000m，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提
升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。1.2可行性报告编制依据
1.2.1主要依据：（1）《盘锦市城总体规划》（20XX-2020年）
（2）建设部《关于发布》的通知”｛建标（20XX）205号｝
（3）国家发展改革委、建设部发改投资[20XX]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》（5）《建设项目环境影响报告表》
（6）中华人民共和国《国有土地使用证》
（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范（9）建设单位提供的其它相关资料1.2.2研究范围：
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分
析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。1.3主要技术经济指标
1.4结论与建议
1.4.1结论
（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。
（2）本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。
（2）本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。
（3）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元（其
中建设期贷款利息5530.6万元），预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行贷款40000万元，预售收入投入10000万元。
（4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700.34万元，税前利润19830.25万元，税后利润14870.43万元，财务内部收益率23.08%，投资回收期3.22年。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降5%，项目投资增加5%时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。
从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。因此该项目可行。
1.4.2建议
（1）该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。
（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。
（3）在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环境建设。
（4）精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资；同时狠抓项目建
篇二：商场摆场样品管理流程流程
商场摆场样品管理流程
为规范商场样品管理，实现商场样品精品化、流程有序化，特做如下规定：一、商场样品验收
上货组将产品上到商场店长应将商场样品作为自己产品似的对待，严把安装质量关，对安装不到位，调试不满意的一律要求重新调试，直到调试满意为止。上货完毕安装部会有一个满意率填写，所以每个店长要对这个满意率负责。二、商场样品的日常维护
要想达到样品的精品化，日常维护是必不可少的。注意日常生活中的轻拿轻放，不野蛮拖拉。注意日常清洁，不用过热、过硬的东西接触家具表面等。如果发现家具有需调试、维修、补漆、补件等情况应及时向上货文员报修，要求其尽快安排。商场经理以及售后质检员会经常下店检查店里样品，如果发现产品有问题（需要调试、维修、补件等）而店长又没有报修，一经查实每次罚款50元。
店里样品、饰品、日常生活用品需严格按照公司规定和美工的要求来摆放，不得违反或者顶撞美工，如有违反每次处罚店长50元。三、摆场样品出售条件及必要流程A、样品出售条件1.摆场样品有破损、残次2.该摆场样品已经取产3.上货时间达到半年以上
4.该商场需整体装修，样品在装修前一个月进行现场消化
注：不具备以上条件的商品一律不得擅自销售，否则由此而产生的损失由店长承担。b、摆场样品销售申请流程（附表）
首先需向上货文员提前申请（填写《商场摆场样品销售申请表》，要求必须如实填写且必须由店长填写），待其认可回执后方可进行销售。
注：摆场样品在需发补件的情况下可直接销售，但滞销品（即残次库上的样品或正品滞销明细表上的货品）除外。
注：商场自行产生的滞销积压产品不计算在滞销品销售任务之列，要求各店长每月月底前填写《商场摆场样品销售申请表》并带回或传真至市场部。四、商场样品销售再次申请折扣流程（附表）
从残次库上到商场的样品由于残次程度较高、产品价格较高或者上货到商场已经半个月却仍然没有卖出的残次样品则一定要填写《商场样品销售再次申请折扣表》以保证销售，促进滞销品消化。
申请流程：店长亲自填写申请表然后待经理下店时现场请经理批示后带回公司交市场部上货文员备案、留存。
市场部20XX年7月22日
商场摆场样品销售申请表
商场名称：申请日期：
注：摆场样品销售仅限于因商场自身原因造成滞销的产品，且此销售不计入滞销品销售任务之列。此表要求每月月底前交回市场部以便于商场上货文员统一调配、安排。
（）商场样品销售再次申请折扣表
店长：申请时间：部长签字：副总签字：注：可销售价是指根据上货产品的残次程度所确定的价格。
篇三：商场招商计划书
[商场招商计划书]
商场招商计划书（一）
一、市场平面布局简图（略）
二、物业发展建议
1、市场格局设计
独立收银、市场中部开放式格局，相临铺位间隔板高度1.1-1.3米；靠墙四周采取半开放式或封闭式格局，商场招商计划书。
2、铺位分割
铺位以标准宽度分割为主，具体招商操作时，根据商家实际需要长度划分。3、过道设计
市场布局紧凑，过道适当，不宜过宽，否则不易积聚人气，这是成功市场的“必杀招”。因此，本市场过道设计为：主通道宽度为2.0米，视消防要求。其他过道（即次过道）宽度为1.5米。这样做既使得购物者觉得市场商品集中，人气鼎旺，又可以提高市场面积使用率。
三、商场卖场设计
1、背景音乐：刘德华演唱的《马桶》
2、标识、导示系统：设功能分区、经营品种牌、洗手间指示紧急出口指示等。
3、休闲设施：于位置较宽松的地方设置休闲椅，或者有专门的休息室，供购物者休息之用
4、促销气氛营造：几种颜色的彩带装饰，形成色彩缤纷、热闹喜庆的气氛，有利于销售和良好购物心情的培养。
5、商品做广告：彩旗悬挂，主要介绍德天隆品牌以及加盟商户的品牌。
6、展板设置：一个介绍德天隆品牌情况，一个为各个商铺示意图。
四、市场经营品种分区设计
市场经营品种主力推荐方案：
a、洁具浴室陶瓷浴室五金（水龙头、毛巾架）
