如何打造成功的购物中心
一、购物中心及其基本特点：
1、什么是购物中心？
购物中心是一种新型的零售商业建筑类型，是汇聚多种零售业态和若干零售店铺以及其他服务设施的服务单元集合，能提供购物、休闲娱乐、文化教育等综合消费与享受，以步行为特征的综合体。
2、购物中心的基本构成：
购物中心的一般由以下典型的业态构成：
主体商店，专业商店，其他服务设施，步行街，停车场，非经营性休闲设施等。
主体商店：百货店、超市。
专业商店：建材、家具家居、数码电器，书城，时装，珠宝，以及其他专卖店。
其他服务设施：影剧院，文化中心，餐厅、咖啡酒吧，餐饮酒楼，美食广场，展览馆，电玩网吧，健身中心，KTV，洗浴、美容，游乐设施等。
非经营性的休闲设施：如，广场，中庭，步行道，共享空间，休闲茶座，公园，绿化，水体，雕塑，花台，座椅，儿童活动场所等。
3、典型业态的组合：
一般靠步行街联系各种业态商场及娱乐休闲设施，步行街是购物中心组织和联系各个商业业态的纽带。步行街是购物中心最主要的空间组成部分，是最吸引人也是最有特色的建筑空间。所以购物中心在很多场所被称为："SHOPPING MALL"。 MALL即是可供人遐逸行走的步行道。有室内步行街、露天步行街及半室外步行街等之分。
4、购物中心的基本特点：
业态多，功能复杂；规模大，综合性强。
5、购物中心的发展趋势：
综合性的购物中心：大型商业项目结合星级酒店，写字楼、公寓、办公楼，住宅（包括住宅配套设施）、城市配套设施、城市交通设施等组成城市综合体。
二、如何打造成功的购物中心？
㈠、规划设计至关重要，且要深入理解商业的内在规律。
1、与住宅地产的开发不同要区别对待。
大型商业地产项目与住宅开发的底商或配套商业项目相比，在开发、经营与管理模式上有根本的不同。
住宅开发：开发商自己研究市场，开发产品，面向社会销售。
大型商业项目：作为自有物业进行招商，建设、租赁、经营。
从项目规划设计方面来讲，商业地产项目因为各个不同业态的主力店在空间尺度、平面布局、竖向交通，安全疏散，人流、货流动线组织差异巨大。这就要求设计师除了要具有丰富的经验、高度熟练与综合的设计能力之外，还要有透彻理解不同商业主力店个体的特殊
需求以及对整个购物中心的影响的判断能力，当然还要有对市场动态，商务租赁信息、商业经营管理方面等对商业内在规律极深的理解和准确的把握。因此购物中心的设计已不再是单纯的对一座静止的建筑物的设计。不能简单地沿用住宅地产的开发的思路与理念。
2、掌握商业内在规律，科学合理地兼顾开发商、消费者、商家三者利益。
购物中心的开发有三点很重要：
开发商、消费者、商家。
开发商：项目投资巨大，追求最高利润。
消费者（顾客）：商业活动中不可缺少的重要组成部分。
商家（主力店、次主力店、商铺投资客户）：盼望购物中心经营管理的好，希望得到较好的投资回报。
成功购物中心的设计一定要研究这三方不同的利益预期。因此综合考虑商业业态的功能布局，租金回报以及对购物中心的整体贡献，来保证各个业态的商家能够长期稳定经营，互
补互惠，利益共享。因此，如何兼顾三者利益是商业地产项目规划设计重点要考虑的问题。
购物中心它不同于一般商场独立的建筑形式，因此其规划与设计应遵循一定的规律。不同商业业态内在规律的研究对商业项目的规划设计同样有着十分重要的意义。
例如：超市业态的规划布置。
我们知道，超市的商业经营特点是；开架销售，集中收银。超市的目标客户群体是大众日常用品的消费者。因此超市的人流动线的特殊性就决定了超市只有一个单一出入口，且到超市来购物的消费者，离开超市后较少再到其他商业业态进行消费。因此在购物中心的商业业态的规划布局时必须充分考虑这一内在规律，尽管超市本身可以带来较多的人气，超市出入口附近的人流对购物中心有一定的贡献外，对远离出入口的购物中心的其他业态有较强的杀伤力，尤其是布置在超市上部的商业业态，影响更是巨大。
3、关注购物中心的公共空间设计真正使购物成为一件快乐的事情。
随着时代的进步，人们的生活方式，购物行为都在更新。购物中心已不再是单纯买东西的
家务劳动，而是一种社会性的消遣，是一种调节生活的享受。买东西，逛购物中心是买愉快，是个改善心情的快乐的事情。因此购物中心的设计应考虑到有可以供人们闲逛的逗留空间，良好宜人的购物环境是一种享受。成功的购物中心那必是吸引市民和观光的场所，未来的购物中心已不能只属于商品，而应是无论有钱者或无钱者均可享用的一个既有文化又具活力的公共场所。因此规划设计时必须考虑一定的非经营性休闲设施。结合中庭、步行街、广场等的建筑空间的营造赋予一定的休闲购物主题，起到丰富购物中心的作用。
