商场改造可行性报告
【篇一：xx购物商场项目可行性研究报告】
兴隆五百建设项目
可行性研究报告
2014年
目 录
第一章 总 论4
1.1 项目概况 4
1.2可行性报告编制依据 5
1.3 主要技术经济指标6
1.4 结论与建议7
第二章 项目建设的必要性及市场前景分析10
2.1 项目建设的必要性 10
2.2 市场前景分析10
第三章 建设地点及自然条件
3.1 建设地点 15
3.2 自然条件 15
第四章 建设规模和建设内容 13
4.1 建设规模 13
4.2 建设内容 15
第五章 建筑主要技术方案
5.1设计原则 17
5.2 规划设计依据17
5.3 总体规划及总平面布臵图 17
5.4 结构方案 19
5.5 供配电及电信工程 19
5.6给排水和消防20
第六章 能源消耗及节能方案 22
6.1能源消耗 22
6.2节能方案 22
第七章 地震安全性评价分析及结构设计27
7.1概况及地震安全性评价分析要求 27
7.2自然条件 27
7.3设计要求 28
7.4结构设计 28
第八章 环境保护 30
第九章 项目的组织管理
9.1 建设阶段 32
9.2 经营管理阶段33
第十章 项目实施进度 35
10.1 项目建设期 35
10.2 项目实施计划 35
第十一章 投资估算及资金筹措 37
14.1 投资估算37
14.2 资金来源与筹措38
第十二章 财务评价
12.1 经济分析的主要依据 40
15 32 4017
12.2 经营设计及营业收入 40
12.3 营业成本费用估算 41
12.4 财务效益分析 42
12.5 项目敏感性分析43
12.6 评价结论44
第十三章 可行性研究结论与建议45
16.1结论 45 16.2建议 45
第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
兴隆五百建设项目可行性研究报告
1.1.2 承办单位及承办单位概况
--承办单位：兴隆大家庭有限公司。
--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
1.1.3 项目拟建地点
盘锦市双台子区红旗大街
1.1.4 项目建设工期
按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。
1.1.5项目概况
随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。
项目规划用地面积28040m，其中：住宅用地面积14040 m，公建、绿化及道路用地14000 m，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000 m，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，
建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。 2222
1.2可行性报告编制依据
1.2.1 主要依据：
（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）
（2）建设部《关于发布房地产项目经济评价方法》的通知”｛建标（2013）205号｝
（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》
【篇二：商场项目可行性研究报告】
商场项目可行性研究报告
核心提示：商场项目投资环境分析，商场项目背景和发展概况，商场项目建设的必要性，商场行业竞争格局分析，商场行业财务指标分析参考，商场行业市场分析与建设规模，商场项目建设条件与选址方案，商场项目不确定性及风险分析，商场行业发展趋势分析
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商场项目可行性研究报告
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【交付方式】特快专递、e-mail
【交付时间】2-3个工作日
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【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目
录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
