商业地产策划方案商业地产策划方案基本流程

更新时间:2023-06-11 03:39:43 阅读：评论：0

商业地产策划方案基本流程

第一部分商业市场调研

影响商场物业开发成功的因素很多,如市民的收入水平、消费水平与消费结构,商业圈半径,新旧商业格局,商业贸易的繁荣程度及其影响力,商场物业所处区域或商业圈的商业环境,竞争对手的实力与策略等;因此,在操作商业地产时,市场调研成了商场成败的桥头堡;

调研种类	所需资料/研究范围
商圈研究	对项目所在地的商圈作出基础研究,另找出商圈的辐射范围,营业品种,人流状况与交通状况及其购买力;
消费者研究	对消费者的消费习惯、收入、偏好等作调研;
投资客户研究	对投资客户所投资的商铺作基本调研,如客户区域、投资动向、营业时间、业绩、铺面状况等;
竞争对手研究	包括竞争项目面积,基本状况及竞争研究等;

一、市场调研概况

调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法消费者座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等与基本结论

二、宏观背景分析

1、周边主要城市商业物业发展水平的比较

2、国民经济主要技术经济指标、

3、政府有关举措与城市远景规划、社会因素分析等

三、区域商业市场研究

一、区域商圈研究

1、城市发展状况：GDP指数、人口分布、产业结构等;

2、项目区域商贸状况：交易状况、恩格尔系数、居民收入及消费结构等;

3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流,研究范围包括：人流类量、停留时间、每次

消费、对不同类别的需求吃、喝、玩、乐等;

4、商圈辐射范围：一级商圈、次级商圈辐射范围、商圈内的竞争项目等;

二、终端消费者研究

1、消费习惯：地域的差异性,不同宗教、不同民族、不同年龄、性别等;

2、逛商场频度：是影响商场人流的关键;

3、偏爱商场：包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点及其原因;

4、对项目商圈评价：包括区域商品价格、对商场满意度等;

三、投资客户研究

1、经营范围：找出研究范围包括百货店、大连锁店或快餐集团的个别需要;

2、投资动向：包括投资类型、租金范围及交纳方式等;

3、商圈内商铺经营状况：包括经营时间、营业时间、经营业绩等;

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标签：包括研究状况商场商业商圈区域

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