颐养苑建设项⽬建议书
铜仁国源康宁颐养苑建设项⽬建议书
⼀、项⽬概况
1、项⽬名称：铜仁国源康宁颐养苑、养⽼院。
2、建设地址：铜仁市桐⽊坪乡⼘⼝村夹岩村民组
3、建设规模：占地80 亩，总建筑⾯积约18000 ㎡
4、建设单位：贵州铜仁国源晶硅有限公司
铜仁国源晶硅有限公司是⼀家以（公司介绍）
⽣产为主的中美合资公司，2007 年，该公司在桐⽊坪乡⼘⼝村夹岩村民组投资修建了云林仙境度假村。度假村建设现已基本完成，已作为乡村旅游⽰范点和今年贵州省旅游发展⼤会指定接待单位。即将投⼊经营使⽤。公司现准备投资社会公益福利事业，⼀⽅⾯可以将公司现有优势资源进⾏整合利⽤，创造更⼤的社会和经济效益，另⼀⽅⾯公司作为矿产加⼯⽣产企业，始终将均衡与和谐作为其发展的指导思想，不断追求着发展的深度和⼴度。
⼆、项⽬建设背景
社会福利社会化是在社会主义市场经济条件下?发展我国社会福利事业的必经之
路?推进社会福利社会化需要社会⼒量多渠道、多层次参与社会事业、兴办福利机构?
开展形式多样的系列化服务。社会办福利机构的出现和发展改变了传统福利事业投资
主体和机构种类单⼀的局⾯?有利于缓解政府财⼒不⾜同社会⽇益增长的⽼年福利服
务巨⼤需求之间的突出⽭盾?推动了社会福利化进程?并极⼤地促进了以居家养⽼为
基础、以社区为依托、以社会福利机构集中养⽼为补充的社会福利服务体系的建⽴和
完善。
我国⼈⼝⽼龄化具有数量⼤、增长快、“未富先⽼”的特点?我国家庭结构⽇趋⼩
型化?独⽣⼦⼥家长进⼊⽼龄期?传统养⽼功能弱化?“空巢⽼⼈”⾼龄和⽣活不能⾃
理⽼⼈不断增多?这些社会现象的出现要求使提供社会照料服务的需求⽇益加⼤?同
时我国⽼年福利设施也存在数量少、功能单⼀远不能满⾜⼴⼤⽼年⼈需求的实际情况?
企业从社会责任的⾓度出发?遵循“百善孝为先”的古训?为解决“⼈⼝⽼龄化⽇趋严峻、养⽼服务供求⽭盾⽇益加⼤”的社会问题?⽽以科学发展观为指导?以构建和谐社会为
⽬标?以应对⼈⼝⽼龄化为⼰任?借鉴国内外先进经验?投资养⽼服务事业、创新养
⽼服务⽅式、丰富养⽼服务内容、提升养⽼服务⽔平?开创贵州养⽼服务事业新模式?
使城市经济发展和社会⽂明的成果尽早惠及⽼年⼈群?本项⽬正是在这种背景下设计
建设的。
本项⽬定位养⽼事业中⾼端市场?建设单位倾⼒将本项⽬打造成为铜仁地区乃⾄
贵州省范围内功能最全、服务最优、特⾊最鲜明的社会福利机构。项⽬建成后?将⽴
⾜铜仁、⾯向贵州以及周边地区?积极开拓市场、推动和发展养⽼事业?满⾜⽇益增
长的社会需求。
三、铜仁市养⽼服务事业发展现状
铜仁市现辖7 个民族乡、5 各镇、5 个办事处?2008 年末?全市总⼈⼝36.86 万?
其中⽼年⼈⼝42300 ⼈?⽼年⼈⼝占总⼈⼝⽐例达11.48?⾼于全国10.85%的⽐例。
在⽼年⼈⼝中?城区⽼年⼈⼝13959 ⼈?占全市⽼年⼈⼝的33%?60—70 岁的⽼年⼈
⼝8515 ⼈?占61%?70—80 岁的3629 ⼈?占26%?80 岁以上的1815 ⼈?占13%。因此?铜仁市不仅存在着⼈⼝⽼龄化的问题?也⾯临着⼈⼝⾼龄化问题。
改⾰开放以来?在党和政府的正确领导下?铜仁市⽼年服务事业得到了长⾜发展?
先后建成了坝黄长坪敬⽼院、坝黄镇泥哨敬⽼院、漾头镇敬⽼院、⼤坪乡敬⽼院、茶
店镇敬⽼院、滑⽯乡敬⽼院、川冻镇敬⽼院、城市中⼼敬⽼院、“星光⽼年之家”等9
家⼩规模社会福利养⽼机构?为⽼年⼈⽣活、娱乐提供了载体。但是?随着经济、社会、⽂化发展的多样化和⽼年需求的多样化?迫切要求养⽼服务的管理体制和运营机
制也必须多样化?过去单⼀得养⽼服务模式已不适应⽼年⼈的需求?且仅⼏家⼩规模
养⽼机构的可接待⼈数也远远不能满⾜铜仁市⽇益增长的养⽼⼈群数量的要求。
⼆、市场定位
养⽼群体⼀般可按三种划分?第⼀种是⾝体不好?⾃理困难?⼦⼥照顾不周的⽼
⼈?第⼆种是五保孤寡⽼⼈?还有⼀种就是经济条件好?希望到敬⽼院享受优雅⽣活
的⽼⼈。近年来政府加⼤了公⽴养⽼院的建设⼒度?但其建设标准、配套服务却只能
满⾜前两种养⽼群体的需求?针对⾼端养⽼群体还没有出现适合的养⽼服务机构?这
部分群体则具有较⾼的品味和要求。本项⽬选址在夹岩风景区?与项⽬区周边的乡村
旅游区、休闲度假村互相补充?相得益彰?在喧闹的都市中幽静宜⼈?是⽼年⼈颐养
天年的神仙境地。故本项⽬可以为后⼀种⽼年⼈群为主要服务对象。
三、建设场址选择
本项⽬选址在铜仁市桐⽊坪乡⼘⼝村夹岩组?距铜仁市区仅⼗余公⾥?交通便利?
⽓候宜⼈?地质条件良好?项⽬紧邻云林仙境度假村和夹岩村民组?建设场址附近有
⼀河流穿过?场址内有少量农⽥和⼀定量的树⽊。
场址选择科学合理?颐养苑虽然离市区⼀定距离?但却获得了优越的⾃然条件?
并且和云林仙境度假村、夹岩新农村交相呼应?有效组合?待项⽬建成后?公司再将
度假、乡村旅游、养⽼服务进⾏资源整合?通过整体包装宣传?则此⽚区必定会成为
铜仁地区乃⾄贵州省旅游版图上的⼀个重要节点?从⽽取得不可估量的社会经济效益。
四、规划⽅案
整个建设场地呈东⾼西低之势?在布置建筑时?除对必要的树⽊进⾏移栽外?其
余的⼯程均因势利导?以尽量少破坏⼭体和绿化为原则。
项⽬规划⾯积约80 亩?其中⼀期50 亩?⼆期30 亩。
⼀期建设内容主要为8 栋养⽼公寓楼和 1 栋综合活动中⼼?⼆期建设内容主要为
20 幢别墅式⼩型建筑。
在两期建设中重点规划配套的休闲绿化设施?营造⾃然景观?争取做到“三动”?
1?劳动?对原有农⽥耕地合理规划?作为⽼年⼈参与劳动、修养⾝⼼的重要场
所?
2?运动?修建室外体育运动设施?如游泳池、门球场等适合⽼年⼈的运动场所?
3?⽔动?利⽤⼭体⾃然流⽔?修建⾃然⽂化景观?塑造出⼩桥流⽔⼈家之感?
使⼩区充满⽣机?满⾜⽼年⼈亲近⾃然和感知⽂化的需求。
五、建设⽅案
1?设计指导思想
本项⽬紧邻云林仙境度假村和正在进⾏社会主义新农村建设的夹岩村民组?故项
⽬区内各建筑外貌均应与周边已建成房屋风格保持⼀致、融为⼀体?即要求按统⼀的
乡村建筑风格进⾏设计?体现中国传统和现代建筑的特点?并做到项⽬区内总体规划
设计、建筑单体设计、休闲运动设施和景观设计四者有机结合。
为了满⾜⽼年⼈冬季保暖的需要?要求各建筑均为砖混结构?采⽤⽊质材料进⾏
外墙装饰?屋顶为青⾊磁⽡?室内则为普通装修。各建筑及建筑之间均需要设计⽆障
碍通⾏设施。
2?养⽼公寓
共8 栋?每栋占地⾯积500 ㎡?三层?内设套房?⼀室⼀厨⼀卫?75 间?则8 栋
可接纳⽼年⼈数量在600—1000 ⼈之间。
3?综合活动中⼼
占地⾯积800 ㎡?两层?内设管理办公室、茶棋室、阅览室、医务室、健⾝⼤厅、汇演⼤厅等。
4?别墅
⼆期建设?乡村仿古风格?每幢占地100 ㎡?两层?按20 幢设计?满⾜⾼端家庭养⽼需要。
六、建设⽬标
本项⽬建成后?融吃、住、乐、学于⼀体?具有⽣活居住、医疗保健、体育锻炼、⽂化娱乐等功能?同时可以根据⼊住⽼⼈⾝体健康状况对其提供基本养⽼护理、特殊介护?让⽼⼈在这⾥既能够享受到如居家养⽼的温馨?尽享⼈间天伦之乐?实现“⽼有所养、⽼有所依、⽼友所教、⽼有所为、⽼有所学、⽼有所乐”的⽬标。
通过⼀段时间的努⼒?争取将项⽬纳⼊全省⼲休疗养服务体系?成为定点疗养服
务接待单位。
七、环境保护
建设期不破坏树⽊、耕地?建成后景区设⽴统⼀的⽣活污⽔和垃圾处理设施?安
排专职⼈员进⾏收集。
⼋、供电供⽔
项⽬区附近⽔源充⾜?电⼒供应有保障?项⽬建设经营⽤电⽤⽔均和云林仙境度
假村成为系统?如有不⾜可视情况进⾏扩容。
九、投资估算及资⾦来源
总投资按2000 万元安排?其中征地100 万元?公寓区建设1200 万元?别墅区建设约600 万元?另100 万元作为经营流动资⾦。
项⽬建设所需资⾦由企业⾃主投资?努⼒争取政府⼟地⽆偿划拨和专项资⾦⽀持。
