第一章 总论
1.1.项目名称
项目名称：天景生态农业观光园项目
1..2项目建设单位
项目建设单位：萧县天景农业发展有限公司
法人代表：
1..3项目位置、建设内容、规模
天景生态农业观光园项目位于国家4A级皇藏峪副景区天门寺大门外，占地面积1000亩，是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，建设内容：
（1）天姿牡丹园150亩
（2）冠世石榴园140亩
（3）唯美桃花仙境200亩
（4）天粉杏花村200亩
（5）沙澧特金果红酥梨100亩
（6）梅花奇石园 60亩
（7）红瑰葡萄种植采摘园100亩
（8）芬芳苗木花卉基地50亩
（9）附属道路、水利设施建设。
1.4投资概算及资金来源
（1）项目总投资预算为5850万元，其中流动资金总额为2130万元，固定资产投资估算为3720万元
（2）资金筹集通过项目单位自筹资金、申请项目扶持资金等。
1.5建设期限
建设期为3年
1.6 可行性研究报告编制依据
●2016年中央一号文件《中共中央国务院关于落实发展新理念 加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见 》
●农业部《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的通知》
●《安徽省十三五发展规划》
●《萧县十三五农业和农村发展规划》
第二章 项目的必要性
2.1项目背景
随着社会的发展，现代生活节凑的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望回归自然，回归田
园，体验新鲜食品，在优美的农村环境中去放松自己，而伴随着现代农业的发展，农业不仅具有生产功能，还具有改善坏境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能，于是观光农业应运而生，它拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成为新潮。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
本项目所在地紧邻皇藏峪风景区，山川俊秀，林木茂盛，古萨掩映，同时又是萧县葡萄、萧县白山羊、笆斗杏等特产的主产地，具有丰富的农业资源，具有优越的地理交通条件，
为发展生态观光农业的提供了得天独厚的条件。因此萧县天景农业发展有限公司抓住机遇决定在这里兴建一个以生态农业观光，集赏花、摘果，水果、花木销售，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为1000亩。
2.2 项目建设的重要性
生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。
发展生态农业观光园是造福子孙后代的事业，是无烟工厂，符合当前保护环境的大方针，同时又与建设美丽乡村，相辅相成。本项目提出的建设方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措，真正将根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。
2.3政策规定
2016年中央一号文件《中共中央国务院关于落实发展新理念 加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见 》指出：大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。宿州市和萧县十三五规划中都明确强调大力发展乡村旅游农业。
农业部《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的通知》中指出发展休闲农业是提高农业
效益、增加农民收入的有效途径增加就业容量、促进社会和谐的有效渠道。是传承农耕文明、弘扬传统文化的重要举措。是保护生态环境、建设美丽乡村的有效手段。通过发展休闲农业，能够有效带动农村基础设施建设，改善村容村貌，促进农村生态环境的改善；促进农业产区向产区景区融合发展转变，推动美丽乡村建设；提高农民保护生态环境的意识，有利于农村生态、景观等资源优势转化为产业经济优势。
萧县制定了《乡村旅游发展规划》 按照生态旅游、文化休闲、红色经典等不同类型，建立乡村旅游资源目录库，分批规划开发扶持，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品。全县规划了东中西“三条乡村旅游线路”，并结合萧县书画艺术节、伏羊文化节、葡萄采摘节、石榴采摘节等乡村旅游文化节，开发出萧县书画、萧县羊肉汤、萧县蘑菇鸡等特色旅游商品。
第三章 自然社会经济条件
3.1、地理位置
项目区位于萧县白土镇，该镇位于东经116°31′-117°12′，北纬33°56′-34°29′，居萧县东南
部，龙岗山脉的浅丘地带，海拔50-200米。土地面积64平方公里，下设6个村1个居委 会。常住人口3万余人。
