居住小区调研报告
--—海信·天悦
班级：建筑10-1班
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学号：********
调研对象：青岛 海信·天悦
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一、地理区位及简介
海信·天悦位于整个麦岛地块的最东南侧，在极地海洋世界对面，由东海路、海江路、海口路和海游路围合而成，步行5分钟即可到达雕塑园，项目总占地面积约9.3万平方米，总建筑面积16.9万平方米，地上建筑面积约11.3万平方米，容积率约1.2，绿地率约50%，总户数共353户，车位配比约为1:1.5，包括住宅、商业，是整个麦岛地块 定位容积率最低、绿化率最高的区域。
二、居住区现状分析
海信·天悦 占地近10万平米，容积率仅有1.2，这个数字几乎与一些高密度的别墅社区相同，而按照现在沿海一线一些在建的高端项目的容积率，我们的建筑面积将是现在的4.25倍。以目前天悦项目仅建有300多套房子计算，天悦项目可能被建成一个1300套住宅的社区，这样一来，天悦必定成为一个遮天蔽日的建筑森林。这个项目最早控规批准的的容积率是非常高的，但是海信地产本着对城市负责、对资源负责的开发理念，注定了这儿只能建成天悦这样的低密度、观海多层次景观大宅。
仅有300多户的天悦项目，户型却多达三十种，就是说平均每一种户型只针对十多个客户而作，这是户型上的定制。全部为180-450㎡阔景户型，大面宽、小进深，最大的南向客厅开间长达14米。
天悦项目的地理位置得天独厚，既远离城市的喧嚣，拥有优质的海景、山景资源，同时又能够充分享受城市生活的完善配套，是其他海景社区无法比拟的。 麦岛片区是环境资源极为丰富的片区，南面朝黄海，北面与青岛大学、海洋大学一路之隔，背靠浮山，周边配套设施齐全，教育、医疗、娱乐、休闲、旅游、购物、交通等设施一应俱全，国家级石老人
旅游度假区、中国国际啤酒城、国际高尔夫俱乐部、国际游艇俱乐部、青岛极地海洋世界、海信广场、佳世客购物中心距本项目仅10分钟车程，区位价值正逐步展现。 天悦地理位置优越，整个地块北高南低，背山面海，南北落差大约在7米，东西落差较小，用地东西长约684米，南北宽约175米，沿海岸线展开。住宅包括小高层、多层和联排别墅相结合，户型面积在160-450平米之间，建筑布局北高南低，北面高层成组布置围合成庭院，南面以多层和联排别墅形成组团。
海信天悦地块西段设置步行休闲商业区为政府意向规划，并利用大型的休闲商业广场将东海路与海口路联系起来，体现了麦岛片区的整体城市空间。
项目配套
【商业方面】：海信广场、阳光百货、海景花园大酒店、丽晶大酒店、香格里拉大酒店、书城、佳世客、家乐福、麦凯乐、市政府、五四广场、麦岛特色海鲜美食府。
【娱乐方面】：毗邻银海国际游艇俱乐部、奥帆基地、青岛极低海洋世界、SPR白宫会馆、石老人旅游度假区、国际高尔夫俱乐部、麒麟大酒店、啤酒城、青岛大剧院、现代艺术中心、雕塑艺术馆。
【医疗方面】：青岛市立医院东部院区、青医附院东部院区为你的家人健康提供了有力的保障。
【教育方面】项目周边分布着多所岛城知名学校，如大苹果双语幼儿园、海大幼儿园、燕儿岛路小学、江苏路小学分校（银海学校）、青大附中、青岛大学、海洋大学、形成完备的5级教育体系，方便小区内的子女就近上学。
交通状况
海信天悦项目位于崂山东海东路5号，316、31、321、501等多条公交线路可以直达。私家车出行同样方便。
楼层状况
洋房、小高层、联排别墅
车位信息
停车位:车位配比约为1:1.5
三、总结
海信·天悦 中国首个全程定制化高端社区
海信·天悦位于青岛市崂山区与市南区的结合部位，依山面海，周边汇集了大量的高端住宅社区，是青岛滨海罕有的低密度亲海花园大宅。住宅形态包括小高层、多层和联排别墅多种类型，户型面积为160-450平米。
定制化生产模式 超出行业最高水平
相对于行业内常见的装修风格单一的精装房，海信地产通过对海信·天悦从建筑规划、户型设计到装修风格、材料和施工工艺的全程定制化实践，已经创新性地建立起了成熟、稳定、高效的高端住宅全程定制化生产模式。
超低容积率的限量化定制
低密度多层次的景观社区
精装修风格
新古典和现代主义经典
施工工艺定制化
玫瑰米黄、凯撒灰石材
居住区是城市的有机组成部分，是道路或自然界限所围和的具有一定规模的生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民日常物质和精神生活的需求。
四、我国居住区规划设计的现状及发展趋势
居住区环境作为城市空间环境的重要组成部分，与人的生活休戚相关，居 住环境的优劣直接影响着居民的生活质量。随着物质和精神文化水平的不断提高，人们从起初对住房建设数量的追求逐渐地过渡到对居住质量的追求。因此， 创造一种合适的居住区环境已成为时代的要求并具有迫切的现实意义。
㈠、我国居住区规划设计的现状
1、居住区规划缺乏人性化 人的一生三分之二以上的时间是在居住区内度过，上下学，上下班，购物， 游憩等日常的行为活动都与居住区的环境密不可分， 好的住区环境能使人心情舒 畅，提高工作的学习效率，增进居住区内邻里关系的融洽，因而对居住区的规划 设计必须考虑居民对文化、生理和心理的需求，以便为居民创造良好的居住生活 环境。 这就要求设计者从居民行为需要出发按照其行为轨迹掌握居民的日常生活 规律来设计居住区内的空间环境。然而当今居住区设计普遍不够深入，停留在表 面的形式美学上，只重视空间
的形式和规模,没有给人们提供充足的闲暇时所需 求的交往、 展示、 娱乐、 体育、 文化等设施和活动场地， 轻视景观品质,没有把“人” 的需求放在第一位,设计缺少人情味。
2、规划设计只注重局部生态表象，而忽视生态系统合理性 现在许多开发商为了适应市场的短期需求，一味追求居住区的外部环境，以 景观代生态，在居住区的景观设计和建设方面下了一番苦心，在没有对居住区生 态系统进行全面分析的情况下，不考虑居住区自然生态系统的客观实际，便在居 住区内建绿地，造水景，以此赢得购房者青睐，并以生态居住区的铭牌进入房地 产市场，这样不仅会增加投入，误导消费，而且会给今后的物业管理、居住者的 长期消费带来不必要的经济负担。
