龙岩市建筑消防设施的维护保养规程
一、建筑消防设施维护保养制度
1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。
2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测,确保消防设施完好有效， 同时同步将相应内容录入户籍化系统。
3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度,并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养。
4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查.
5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。
对建筑消防设施存在的问题和故障,当场有条件解决的应当立即解决;没有条件当场解决的，应当在24小时内解决;需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决;需要由供应商或者厂家解决的,影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的,应当经单位消防安全责任人批准,系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时,应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。
6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行。
二、消防设施器材检测方法与维护保养周期
1、火灾报警控制器
(1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位,火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换,备用电源欠压、过压报警,消防电话等进行功能测试；
(2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常；
（3)每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护。
2、点型感烟火灾探测器
每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验.
3、点型感温火灾探测器
每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一次,同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后,每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
4、手动火灾报警按钮
每月（季度）模拟火灾情况,按下按钮，测试其火灾报警功能，同时检查报警控制器反馈信号;测试完毕后，需到现场手动复位.
5、声光报警器
每月（季度）通过触发火灾探测器或按下手动报警按钮,检查其发光和报警功能。
6、消防栓按钮
将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按下室内消火栓按钮，直接启动消火栓水泵,同时检查报警控制器反馈信号，每月测试一次.
7、消防电梯
每月（季度）通过报警控制器启动按钮或在消防电梯首层启动消防电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至首层，同时检查报警控制器反馈信号,每季度测试一次.
8、防火阀(排烟口或送风口)
通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防排烟风机按钮，实现防火阀动作,防排烟风机运行，并用测速仪测定风速，同时检查报警控制器反馈信号,每月(季度）测试一次。
9、防火卷帘
通过触发相关区域火灾探测器或手动报警按钮，或在火灾报警控制器远程启动防火卷帘按钮,或在现场手动启动防火卷帘上下停按钮和机械链条拉动防火卷帘,测试防火卷帘升降停功能，同时检查报警控制器反馈信号,每季度测试一次。
10、室外消火栓
（1）使用专用消火栓扳手逆时针打开闷盖及阀杆即可出水.
（2）每月进行出水测试，每年用消火栓测压计和流量表测试水压、流量，并对栓体、阀杆进行防腐和防锈蚀处理，寒冷季节采取防冻措施.
11、室内消火栓
（1）检查消火栓、水枪、水带、接口、垫圈、消防卷盘等组件是否齐全完好,出水口方向是否向下或与设置墙面垂直向外，查看消火栓箱是否被遮挡，转动消火栓的阀门启闭是否灵活；
（2）开启屋顶层试验消火栓和首层消火栓，用消火栓测压计和流量表测试水压、流量是否符合要求；
