一级注册建造师知识点--建设工程经济篇
投资收益率：总投资收益率、资本金净利润率
静态分析
静态投资回收期P
盈利能力分析
动态分析：财务内部收益率、财务净现值、
财务净现值率动态投资回收期P’
确定性分析偿债能力分析：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、
流动比率、速动比率
财务生存能力分析：累计盈余资金大于0
1：财务分析
盈亏平衡分析
不确定性分析
敏感性分析
2：财务净现值率FNPVR= 财务净现值FNPV/ 投资现值IP,投资现值与财务净现值的折现率一致;
3：计息周期有效利率i= 名义利率r/ 一年内的计息周期数m即：i=r/m;
4：年有效利率ieff=1+r/mm-1
5：F= P 1+in= A1+in-1/i
6：利息备付率ICR：指项目在借款偿还期内每年可用于支付利息的息税前利润EBIT与当期应付利息PI的比值,即：ICR=EBIT/PI;对于正常经营的项目,利息备付率应当大于1,根据我国企业历史数据统计分析,一般情况下,利息备付率不宜低于2;
7：偿债备付率DSCR：指项目在借款偿还期内,每年可用于还本付息的资金息税前利润+折旧+摊销-企业所得税与当期应还本付息金额PD的比值,即：DSCR=EBITDA-TAX / PD;偿债备付率正常情况下应当大于1,根据我国企业历史数据统计分析,一般情况下,偿债备付率不宜低于;
8：资产负债率=负债总额/资产总额100%,一般来说,该指标为50%比较合适;
9：速动比率=速动资产/流动负债,速动资产有两种计算方法：1速动资产=流动资产-存货2速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款;
10：流动比率=流动资产/流动负债,一般来说,生产企业合理的最低流动是2;
11：生产能力利用率=盈亏平衡点产量/设计生产能力;盈亏平衡点为企业的保本点;
12：投资回收期能够体现投资回收快慢,财务内部收益率FIRR能体现投资大小对方案资金回收能力的影响;
13：财务现金流量表分为：项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表;
14：项目投资现金流量表的现金流出包括：建设投资、流动资金没有利息支出;
15：项目资本金现金流量表的现金流出包括：项目资本金、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加等;
16：项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金;生产期利息计入生产成本;
17：建设项目设计工作阶段的工作包括：初步设计—投资准备—技术设计—施工图设计
18：建设项目决策阶段的工作包括：编制项目建议书、编制可行性研究报告;
19：可行性研究报告中的投资估算深度应满足投资控制准确度要求;
20：有形磨损分两种：第一种是使用磨损,第二种是自然磨损；
无形磨损分两种：第一种是工艺改进,原设备贬值同类设备,第二种是技术进步,出现新型设备,原设备贬值新型设备;
21：设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化改装;设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新;
22：做好设备维修和保养可延长设备的物质寿命,但不能从根本上避免设备的磨损;设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据;
23：设备更新方案的比选原则：1不考虑沉没成本2逐年滚动比较
24：设备的技术寿命是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间;
25：我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小或盈利最高的使用年限N0为设备的经济寿命;设备的经济寿命就是从经济观点确定的设备更新的最佳时刻;年平均使用成本=平均年资产消耗成本+平均年度运行成本;
26：设备的技术寿命主要由设备的无形磨损所决定,设备的经济寿命是由设备的维护费用的提高和使用价值的降低决定的;
27：N0=√2P-LN/ λN0:设备的经济寿命；P:设备目前的实际价值；LN:残值；λ:设备的低劣化值;
28：租金计算的方法分为：附加率法和年金法;用附加率法计算：R=P1/N+i+r其中P=租赁资产的价格；i=与租赁期相对应的利率；r=附加率；N=租赁期数;
