第一章 | ||||||
第一节 | ||||||
1、工程建设总投资=建设投资+流动资金（铺底） （生产性建设项目） | ||||||
2、建设投资=静态投资+动态投资 | ||||||
3、静态投资=设备及工器具购置费+建安工程费+ 工程建设其他费+基本预备费 | ||||||
4、动态投资=涨价预备费+建设期利息 | ||||||
5、投资特点：数额巨大、差异明显、单独计算、确定依据复杂、确定层数繁多、动态跟踪调整 | ||||||
建议书可行性研究报告 | 初步设计 | 技术设计 | 施工图设计 | 招标 | 合同实施 | 竣工验收 |
估算指标 | 概算指标 | 概算定额 | 预算定额 | 企业定额 | ||
投资估算 | 设计总概算 | 修正总概算 | 施工图预算 | 合同价 | 结算价 | 竣工决算 |
后者是前者的基础（或依据），前者又控制着后者 | ||||||
第二节 | ||||||
1、投资控制的目标 | ||||||
1）投资估算是建设设计方案选择和初步设计的投资控制的目标 | ||||||
2）设计概算是技术设计和施工图设计投资控制的目标 | ||||||
3）施工图预算或建安承包合同价是施工阶段投资控制的目标 | ||||||
前者控制后者，后者补充前者；相互制约，相互补充 | ||||||
2、施工阶段控制投资的措施 | ||||||
组织措施 人员 分工 工作计划 工作流程图 | ||||||
经济措施 资金使用计划 计量 付款凭证 纠正投资偏差 变更价款 审核结算 | ||||||
技术措施 控制变更 潜挖节约投资 审核施工组织设计 方案的技术经济分析 | ||||||
合同措施 做好施工记录 保存档案 参与索赔 参与修改、补充工作 | ||||||
第三节 | ||||||
1、施工阶段投资控制的主要工作 | ||||||
1）进行工程计量和付款签证 | ||||||
2）对完成工程量进行偏差分析 | ||||||
3）审核竣工结算款 | ||||||
4）处理施工单位提出的工程变更费用 | ||||||
5）处理费用索赔 | ||||||
第二章 | ||||||
第二节 | ||||||
一、按费用构成要素建安工程费的项目组成 | ||||||
建筑安装工程费=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费+税金 人、材、机、管、利、规、税 | ||||||
1）人工费=计时工资或计件工资+奖金+津贴补助+加班加点工资+特殊情况支付的工资 奖、加、贴、殊、计 | ||||||
人工费=Σ（工日消耗费×日工资单价） 日工资单价=（奖+加+贴+殊+计）/年平均每月法定工作日 | ||||||
最低工资单价不得低于发布最低工资标准：普工1.3，一般技工2，高级技工3。 | ||||||
2）材料费=材料原件+运杂费+运输损耗+采购及保管费 原、保、耗、运 | ||||||
材料费=Σ（材料消耗量×材料单价） 材料单价=【（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）】×（1+采购保管费率） | ||||||
工程设备费=Σ（工程设备量×设备单价） 设备单价=（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率%） | ||||||
3）施工机具使用费=折旧费+大修理费+经常保养费+安拆费及场外运费 +人工费+燃料动力费+税费 折、大、常、安、燃、人、税 | ||||||
施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价） | ||||||
施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价） | ||||||
台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用台班数 | ||||||
耐用台班数=折旧年限×年工作台班 | ||||||
台班大修理费=（一次大修理费×大修次数）/耐用台班数 | ||||||
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 | ||||||
4）企业管理费（14+3项）管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险、职工福利、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金（企业按规定缴纳的房产税、车船使用费、土地使用费、印花税等）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他（技术转让费、业务招待费、咨询费等） | ||||||
企业管理费=分部分项工程费或人工费和机械费合计或人工费×相应费率 分部分项工程费包含：（人+材+机） | ||||||
5）利润（应列入分部分项和措施项目中） 以利润率形式表现出来 | ||||||
工程造价管理机构（确定计价定额中的利润） 计算基数：定额人工费；定额人工费+定额机械费；分部分项工程费 用分部分项工程费为基数算利润=（人+材+机+管）×利润率 | ||||||
费率：结合建筑市场实际确定（税前建安工程费的5%~7%） | ||||||
6）规费 | ||||||
规费包含：五险一金（养、失、医、生、工）住房公积金 | ||||||
社会保险费和住房公积金= Σ（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率） | ||||||
7）税金 （增值税） | ||||||
税金=税前造价×税率（%） 一般计税9% 简易计税3% 税前造价包含（人、材、机、管、利、规） | ||||||
二、按造价形成划分建安工程费的项目组成 | ||||||
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 | ||||||
1）分部分项工程费（形成工程实体的费用） 9个专业工程 | ||||||
分部分项工程费=Σ（分部分项工程量（净量）×综合单价） 综合单价包含（人、材、机、管、利） | ||||||
本文发布于:2023-05-30 07:37:08，感谢您对本站的认可！
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